01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 268 résidences principales, 49 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 14,1 % |
| Logements vacants | 29 | 8,4 % |
Sur les 347 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 47 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 33 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 31 | 11,6 % |
| 4 pièces | 66 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 60,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 323 | 335 | 347 |
| Rés. principales | 255 | 258 | 268 |
| Rés. secondaires | 35 | 36 | 49 |
| Vacants | 33 | 41 | 29 |
À 7 km, Saint-Seurin-De-Prats (461 hab.) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 54 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 20,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 26,8 % |
| Fioul | 31 | 11,5 % |
| Électricité | 88 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 28,3 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et gaz de ville (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,1 % |
| 1 voiture | 128 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 185 | 24 | 24 |
| 1975 | 242 | 180 | 36 | 26 |
| 1982 | 248 | 187 | 36 | 25 |
| 1990 | 269 | 201 | 49 | 19 |
| 1999 | 275 | 207 | 41 | 27 |
| 2006 | 300 | 235 | 38 | 27 |
| 2011 | 323 | 255 | 35 | 33 |
| 2016 | 335 | 258 | 36 | 41 |
| 2022 | 347 | 268 | 49 | 29 |
Trajectoire de long terme: 233 logements en 1968, 347 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 39 | 41 | 45 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 19 | 26,4 % |
| Classe D | 26 | 36,1 % |
| Classe E | 11 | 15,3 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 6,9 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 18,1 % |
| Classe B | 16 | 22,2 % |
| Classe C | 13 | 18,1 % |
| Classe D | 16 | 22,2 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 22 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (217), appartements classés D (156), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eynesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Eynesse compte 347 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,2 %, secondaire 14,1 %, vacant 8,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Eynesse est une commune de la façade atlantique française, à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 76,2 % des résidences principales d'Eynesse sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Eynesse: 32,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,3 %. 32,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Eynesse: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Eynesse est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Eynesse affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (96ᵉ rang le moins élevé sur 532 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (96ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Eynesse
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Eynesse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Eynesse s'établit à 1 433 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Eynesse fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Eynesse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Eynesse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 452 €/m² à 1 433 €/m² (-1,3 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 433 € | 1 433 € |
| Prix moyen/m² | 1 480 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 452 € |
| 2022 | 11 | 1 370 € |
| 2023 | 5 | 2 177 € |
| 2024 | 4 | 1 471 € |
| 2025 | 8 | 1 433 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Eynesse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Eynesse totalise 1 logements sur 5 ans, soit -86 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Eynesse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Eynesse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Eynesse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Eynesse est D, avec 15,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Eynesse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Eynesse : cadre de vie et logement
Eynesse compte 581 habitants, à 42 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Eynesse
Eynesse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Eynesse
Composition du parc immobilier à Eynesse
347 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Eynesse est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Eynesse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 263 logements).
- Avant 1919 32,7 % 86 logts
- 1919-1945 5,7 % 15 logts
- 1946-1970 16,0 % 42 logts
- 1971-1990 17,9 % 47 logts
- 1991-2005 12,5 % 33 logts
- 2006-2019 15,2 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Eynesse
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Eynesse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Eynesse
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Eynesse
Quel est le prix de l'immobilier à Eynesse ?
Le prix médian au m² à Eynesse est de 1 433 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Eynesse se situe-t-elle dans le Gironde ?
Eynesse figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 437ᵉ rang sur 532, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Eynesse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Eynesse est de 7,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Eynesse.
Communes limitrophes d'Eynesse
Eynesse est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Eynesse est contenu: 1 433 € en médiane sur 8 transactions, un niveau -42,0 % comparé à la médiane nationale. Dans la Gironde, Eynesse se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (96e rang le moins cher sur 532).
Marché en palier: -1,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 42 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Eynesse à un niveau significatif — 1 433 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Eynesse, un logement de 100 m² (143 300 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Eynesse avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc d'Eynesse compte 14,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Eynesse est une commune de la façade atlantique française. Eynesse est à 28 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).