01 Le parc de logements
Le parc comprend 347 logements dont 268 résidences principales, 49 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 77,2 % |
| Résidences secondaires | 49 | 14,1 % |
| Logements vacants | 29 | 8,4 % |
Sur les 347 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 42 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 47 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 33 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 40 | 15,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 31 | 11,6 % |
| 4 pièces | 66 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 60,4 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 323 | 335 | 347 |
| Rés. principales | 255 | 258 | 268 |
| Rés. secondaires | 35 | 36 | 49 |
| Vacants | 33 | 41 | 29 |
À 7 km, Saint-Seurin-De-Prats (461 hab.) enregistre 58,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 54 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,2 % de propriétaires face à 20,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 26,8 % |
| Fioul | 31 | 11,5 % |
| Électricité | 88 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 76 | 28,3 % |
Le électricité équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,1 % |
| 1 voiture | 128 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 185 | 24 | 24 |
| 1975 | 242 | 180 | 36 | 26 |
| 1982 | 248 | 187 | 36 | 25 |
| 1990 | 269 | 201 | 49 | 19 |
| 1999 | 275 | 207 | 41 | 27 |
| 2006 | 300 | 235 | 38 | 27 |
| 2011 | 323 | 255 | 35 | 33 |
| 2016 | 335 | 258 | 36 | 41 |
| 2022 | 347 | 268 | 49 | 29 |
Trajectoire de long terme: 233 logements en 1968, 347 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 47 | 39 | 41 | 45 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 19 | 26,4 % |
| Classe D | 26 | 36,1 % |
| Classe E | 11 | 15,3 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 6,9 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 18,1 % |
| Classe B | 16 | 22,2 % |
| Classe C | 13 | 18,1 % |
| Classe D | 16 | 22,2 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 22 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (156), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eynesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Eynesse compte 347 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,2 %, secondaire 14,1 %, vacant 8,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Eynesse est une commune de la façade atlantique française, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 76,2 % des résidences principales d'Eynesse sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Eynesse: 32,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,3 %. 32,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel d'Eynesse: +3,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Eynesse est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.