01 Le parc de logements
Le parc comprend 944 logements dont 814 résidences principales, 52 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 52 | 5,5 % |
| Logements vacants | 78 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 944 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 62 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 118 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 264 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 123 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 86 | 10,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 3,8 % |
| 3 pièces | 109 | 13,4 % |
| 4 pièces | 208 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 459 | 56,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 914 | 929 | 944 |
| Rés. principales | 789 | 797 | 814 |
| Rés. secondaires | 59 | 55 | 52 |
| Vacants | 66 | 77 | 78 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Avit-Saint-Nazaire (11 km) affiche 71,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 614 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 158 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 24 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 198 | 24,3 % |
| Fioul | 44 | 5,4 % |
| Électricité | 299 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 258 | 31,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 487 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 210 |
| Sous-occupation très accentuée | 400 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 6,5 % |
| 1 voiture | 367 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 394 | 48,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 493 | 380 | 31 | 82 |
| 1975 | 528 | 431 | 23 | 74 |
| 1982 | 549 | 492 | 22 | 35 |
| 1990 | 649 | 576 | 43 | 30 |
| 1999 | 753 | 681 | 44 | 28 |
| 2007 | 855 | 748 | 43 | 64 |
| 2012 | 914 | 789 | 59 | 66 |
| 2017 | 929 | 797 | 55 | 77 |
| 2023 | 944 | 814 | 52 | 78 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 493 à 944, soit +91 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 85 | 97 | 74 | 73 | 95 | 69 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 46 | 40 | 38 | 44 | 46 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,5 % |
| Classe B | 10 | 5,0 % |
| Classe C | 68 | 33,8 % |
| Classe D | 72 | 35,8 % |
| Classe E | 32 | 15,9 % |
| Classe F | 11 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 19,9 % |
| Classe B | 57 | 28,4 % |
| Classe C | 36 | 17,9 % |
| Classe D | 42 | 20,9 % |
| Classe E | 19 | 9,5 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 61 | 7 |
| Classe D | 71 | 1 |
| Classe E | 30 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (193 kWh/m²/an); côté appartements, C (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Antoine-de-Breuilh (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
944 logements sont recensés à Saint-Antoine-de-Breuilh, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,2 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,7 % de maisons individuelles (894 unités). Pour mémoire, Saint-Antoine-de-Breuilh est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 75,5 % des ménages de Saint-Antoine-de-Breuilh sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,9 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Antoine-de-Breuilh combine un noyau ancien (17,9 %) et une couronne plus récente (10,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (36,7 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,6 %). 48,4 % des ménages de Saint-Antoine-de-Breuilh disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Le détail du parc (814 résidences principales de Saint-Antoine-de-Breuilh) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Saint-Antoine-de-Breuilh affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (121ᵉ rang le moins élevé sur 478 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (121ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Antoine-de-Breuilh
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Antoine-de-Breuilh
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Antoine-de-Breuilh s'établit à 1 238 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Antoine-de-Breuilh fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Antoine-de-Breuilh Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Antoine-de-Breuilh
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 033 €/m² → 1 238 €/m² (+19,8 %), volume annuel actuel 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 238 € | 1 238 € |
| Prix moyen/m² | 1 340 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 033 € |
| 2022 | 23 | 1 704 € |
| 2023 | 27 | 1 236 € |
| 2024 | 7 | 1 215 € |
| 2025 | 16 | 1 238 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 136 autorisations pour 106 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Antoine-de-Breuilh
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Antoine-de-Breuilh (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 27 logements ont été autorisés à à Saint-Antoine-de-Breuilh, -10 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Antoine-de-Breuilh
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Antoine-de-Breuilh
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Antoine-de-Breuilh
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 201 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Antoine-de-Breuilh: classe D en tête, 7,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Antoine-de-Breuilh
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Antoine-de-Breuilh : cadre de vie et logement
Saint-Antoine-de-Breuilh compte 1 784 habitants sur 17,82 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Antoine-de-Breuilh
Saint-Antoine-de-Breuilh et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Antoine-de-Breuilh
Composition du parc immobilier à Saint-Antoine-de-Breuilh
944 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
894 maisons pour 34 appartements: le parc à Saint-Antoine-de-Breuilh est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Antoine-de-Breuilh
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 795 logements).
- Avant 1919 17,9 % 142 logts
- 1919-1945 7,8 % 62 logts
- 1946-1970 14,8 % 118 logts
- 1971-1990 33,2 % 264 logts
- 1991-2005 15,5 % 123 logts
- 2006-2020 10,8 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Antoine-de-Breuilh
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Antoine-de-Breuilh
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Saint-Antoine-de-Breuilh PPRN Approuvé approuvé le 19/12/2002
- Révision PPRi Saint-Antoine-de-Breuilh PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Antoine-de-Breuilh
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 372 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Antoine-de-Breuilh
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Antoine-de-Breuilh ?
Le prix médian au m² à Saint-Antoine-de-Breuilh est de 1 238 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Saint-Antoine-de-Breuilh se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Antoine-de-Breuilh figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 358ᵉ rang sur 478, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Antoine-de-Breuilh ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Antoine-de-Breuilh est de 7,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Antoine-de-Breuilh.
Communes limitrophes de Saint-Antoine-de-Breuilh
Saint-Antoine-de-Breuilh est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Antoine-de-Breuilh se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 238 € sur la base de 16 transactions enregistrées en 2026.
Dynamique haussière marquée: +19,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Antoine-de-Breuilh. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 97 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 238 €/m². Le bien médian (94 m² à 116 372 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Antoine-de-Breuilh: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Antoine-de-Breuilh (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Saint-Antoine-de-Breuilh — 27 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Antoine-de-Breuilh est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).