01 Le parc de logements
Le parc comprend 346 logements dont 230 résidences principales, 57 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 57 | 16,5 % |
| Logements vacants | 58 | 16,8 % |
Parmi les 346 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 44 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 51 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 51 | 22,1 % |
| 4 pièces | 80 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 38,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 334 | 346 |
| Rés. principales | 232 | 241 | 230 |
| Rés. secondaires | 54 | 56 | 57 |
| Vacants | 24 | 37 | 58 |
À Beaupouyet, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 71,3 % |
| Locataires (privé) | 59 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 25,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 12,2 % |
| Électricité | 73 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 117 | 50,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,7 % |
| 1 voiture | 134 | 58,3 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 36,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 29,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 148 | 18 | 60 |
| 1975 | 210 | 147 | 24 | 39 |
| 1982 | 232 | 172 | 40 | 20 |
| 1990 | 269 | 181 | 62 | 26 |
| 1999 | 266 | 200 | 49 | 17 |
| 2006 | 281 | 219 | 32 | 31 |
| 2011 | 310 | 232 | 54 | 24 |
| 2016 | 334 | 241 | 56 | 37 |
| 2022 | 346 | 230 | 57 | 58 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 226 logements, le total atteint 346 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 42 | 34 | 46 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 16 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,3 % |
| Classe C | 16 | 25,0 % |
| Classe D | 23 | 35,9 % |
| Classe E | 9 | 14,1 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 5 | 7,8 % |
Distribution DPE sur 64 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 25,0 % |
| Classe B | 21 | 32,8 % |
| Classe C | 13 | 20,3 % |
| Classe D | 7 | 10,9 % |
| Classe E | 3 | 4,7 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 142 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 150 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (232 kWh/m²/an), les appartements D (204) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 346 logements de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, 58 sont vacants — soit 16,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,6 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain, à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,1 %), devant les locataires (25,7 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,9 %).
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 5,7 % de ménages sans voiture, 36,1 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est au cœur du tissu aquitain. Le parc résidentiel de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde s'inscrit dans un territoire à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Saint-Barthélemy-de-Bellegarde affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (55ᵉ rang le moins élevé sur 500 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (55ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -16,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde s'établit à 1 017 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Barthélemy-de-Bellegarde fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 329 €/m² → 1 017 €/m² (-23,5 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 017 € | 1 017 € |
| Prix moyen/m² | 1 031 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 329 € |
| 2022 | 9 | 1 520 € |
| 2023 | 11 | 1 287 € |
| 2024 | 6 | 1 210 € |
| 2025 | 6 | 1 017 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 30 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 67 %.
Vacance longue durée à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde : cadre de vie et logement
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde compte 507 habitants, à 82 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Composition du parc immobilier à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 230 logements).
- Avant 1919 30,0 % 69 logts
- 1919-1945 19,1 % 44 logts
- 1946-1970 8,3 % 19 logts
- 1971-1990 22,2 % 51 logts
- 1991-2005 8,7 % 20 logts
- 2006-2019 12,2 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
75 258 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
Le prix médian au m² à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est de 1 017 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.
Comment Saint-Barthélemy-de-Bellegarde se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 446ᵉ rang sur 500, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est de 8,6 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde.
Communes limitrophes de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde
Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Barthélemy-de-Bellegarde affiche un prix médian de 1 017 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 500 communes classées dans la Dordogne, Saint-Barthélemy-de-Bellegarde figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -23,5 % entre 2021 et 2025 à Saint-Barthélemy-de-Bellegarde. Au total, 44 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -16,0 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 017 €/m² pour 74 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde, un logement de 74 m² (75 258 €) représente 3,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde compte 16,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (3 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Barthélemy-de-Bellegarde s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Barthélemy-de-Bellegarde est à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.