3 354 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
Pineuilh (4 490 hab., à 23 km) présente 49,3 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Montpon-Ménestérol dispose de 3 354 logements, dont 85,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,4 % de maisons individuelles (2 931 unités). À l'échelle locale, Montpon-Ménestérol est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 58 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,6 %), le locatif étant minoritaire (34,7 %). Le parc HLM pèse 5,3 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Montpon-Ménestérol s'étend d'un noyau historique (8,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Montpon-Ménestérol: +4,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.
Montpon-Ménestérol est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 58 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Montpon-Ménestérol est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montpon-Ménestérol est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 354 logements dont 2 851 résidences principales, 117 résidences secondaires et 386 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 354 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 106 | 3 217 | 3 354 |
| Rés. principales | 2 535 | 2 592 | 2 851 |
| Rés. secondaires | 109 | 99 | 117 |
| Vacants | 462 | 527 | 386 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 62,6 % de propriétaires occupants, 34,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 860 à 3 354 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 513 | 532 | 471 | 491 | 603 | 373 |
| Dont vacants > 2 ans | 185 | 175 | 173 | 154 | 153 | 196 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 128 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (179) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 30 |
| T3 | 70 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 12 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpon-Ménestérol (prix au m², ventes DVF, tendance).