Combien d'habitants à Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol compte 5 866 habitants, soit une densité de 124,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Montpon-Ménestérol ?

La superficie de Montpon-Ménestérol est de 47,00 km².

Quel est le code postal de Montpon-Ménestérol ?

Le code postal de Montpon-Ménestérol est 24700.

Quel est le code INSEE de Montpon-Ménestérol ?

Le code INSEE de Montpon-Ménestérol est 24294.

Dans quel département se trouve Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol se trouve dans le département Dordogne (24), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol fait partie de l'intercommunalité CC Isle Double Landais.

Qui est le maire de Montpon-Ménestérol ?

Le maire de Montpon-Ménestérol est P. MARCETEAU (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 28 élus.

Quel est le revenu médian à Montpon-Ménestérol ?

Le revenu médian des ménages à Montpon-Ménestérol est de 20 380 € par an. Le taux de pauvreté est de 20,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Montpon-Ménestérol ?

Le taux d'emploi à Montpon-Ménestérol est de 54,2 % et le taux d'activité de 66,2 %.

Combien de logements vacants à Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol compte 373 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Montpon-Ménestérol ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Montpon-Ménestérol est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol compte 4 établissements scolaires, dont Collège Jean Rostand, Ecole maternelle, Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol compte 521 entreprises, avec 82 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Montpon-Ménestérol ?

L'altitude moyenne de Montpon-Ménestérol est de 58 mètres (min 22 m, max 130 m).

Quels sont les monuments historiques de Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol possède 2 monuments historiques, notamment Ancienne chartreuse de Vauclaire, Eglise Notre-Dame de l'Assomption de Ménesterol.

Où se loger à Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol dispose de 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol est associée à 15 appellations d'origine : Agneau du Périgord, Atlantique, Canard à foie gras du Sud-Ouest, Caviar d'Aquitaine, Chapon du Périgord.

Y a-t-il une gare à Montpon-Ménestérol ?

Oui, Montpon-Ménestérol dispose de 1 gare : Montpon-Ménestérol.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Montpon-Ménestérol ?

Oui, Montpon-Ménestérol dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quels sont les risques naturels à Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol est exposée à 8 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Glissement de terrain, Inondation, Mouvement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Montpon-Ménestérol ?

Les habitants de Montpon-Ménestérol sont appelés les Montponnais.

Quelle est la répartition des logements de Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol compte 3 354 logements : 85,0 % de résidences principales, 3,5 % de résidences secondaires, 11,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol compte 117 résidences secondaires, soit 3,5 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Montpon-Ménestérol ?

Montpon-Ménestérol compte majoritairement des maisons : 2 931 maisons contre 403 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Montpon-Ménestérol ?

Les logements de Montpon-Ménestérol comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Montpon-Ménestérol ?

La classe DPE la plus fréquente de Montpon-Ménestérol est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 202 kWh/m²/an (sur 1 128 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Montpon-Ménestérol ?

10,6 % des logements de Montpon-Ménestérol sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Montpon-Ménestérol ?

228 logements de Montpon-Ménestérol ont été construits avant 1919, soit 8,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Montpon-Ménestérol

24700 Dordogne 5 866 hab.

Fiche complète

Le parc résidentiel de Montpon-Ménestérol totalise 3 354 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%

Logements vacants 11,5%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 354Logements au total
12 %Appartements i
62,6 %Propriétaires
3,5 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
11,5 %Logements vacants i+16% vs dept · +44% vs France
+4,3 %Évolution 2016–2022
71 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 354 logements dont 2 851 résidences principales, 117 résidences secondaires et 386 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 851	85,0 %
Résidences secondaires	117	3,5 %
Logements vacants	386	11,5 %

Sur les 3 354 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	228	8,0 %
1919-1945	259	9,1 %
1946-1970	829	29,1 %
1971-1990	772	27,1 %
1991-2005	341	12,0 %
2006-2019	421	14,8 %

La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	30	1,1 %
2 pièces	173	6,1 %
3 pièces	597	20,9 %
4 pièces	934	32,7 %
5 pièces ou plus	1 118	39,2 %

Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	3 106	3 217	3 354
Rés. principales	2 535	2 592	2 851
Rés. secondaires	109	99	117
Vacants	462	527	386

Pineuilh (4 490 hab., à 23 km) présente 49,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Montpon-Ménestérol
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 785	62,6 %
Locataires (privé)	837	29,4 %
Locataires HLM	151	5,3 %
Logés gratuitement	78	2,7 %

Visualisation des quatre statuts — 62,6 % de propriétaires occupants, 34,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	761	26,7 %
Fioul	294	10,3 %
Électricité	1 228	43,1 %
Gaz bouteille	50	1,8 %
Autre (bois…)	519	18,2 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par gaz de ville (27 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	378
2 à 4 ans	543
5 à 9 ans	488
10 ans ou plus	1 442
Total ménages	2 851

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	338
Sous-occupation modérée	752
Sous-occupation accentuée	829
Suroccupation modérée	55
Suroccupation accentuée	15

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	433	15,2 %
1 voiture	1 450	50,9 %
2 voitures ou plus	969	34,0 %

Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 354Logements en 2022

+80 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 860	1 644	101	115
1975	2 101	1 832	131	138
1982	2 403	2 021	157	225
1990	2 459	2 134	148	177
1999	2 753	2 396	119	238
2006	3 004	2 578	115	311
2011	3 106	2 535	109	462
2016	3 217	2 592	99	527
2022	3 354	2 851	117	386

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 860 à 3 354 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	513	532	471	491	603	373
Dont vacants > 2 ans	185	175	173	154	153	196

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
202kWh/m²/an en moyenne
10,6 %Passoires (F+G) i
1 128Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

202 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 319 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	17	1,5 %
Classe B	54	4,8 %
Classe C	399	35,4 %
Classe D	329	29,2 %
Classe E	209	18,5 %
Classe F	93	8,2 %
Classe G	27	2,4 %

Distribution DPE sur 1 128 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	247	21,9 %
Classe B	371	32,9 %
Classe C	195	17,3 %
Classe D	119	10,5 %
Classe E	124	11,0 %
Classe F	62	5,5 %
Classe G	10	0,9 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 72 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	225 kWh/m²/an
1948-1974	216 kWh/m²/an
1975-1988	189 kWh/m²/an
1989-2000	173 kWh/m²/an
2001-2012	145 kWh/m²/an
Après 2012	88 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	16	1
Classe B	41	13
Classe C	225	174
Classe D	240	89
Classe E	162	47
Classe F	84	9
Classe G	21	6

Les maisons affichent une classe dominante D (212 kWh/m²/an), les appartements C (179) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-5 kWh/m²/an

Consommation vs France-1 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,9 pts

Passoires vs France+0,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,37 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
18dont PLAI i
4dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	30
T3	70
T4	60
T5+	12

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Montpon-Ménestérol est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Montpon-Ménestérol est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Montpon-Ménestérol dispose de 3 354 logements, dont 85,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,4 % de maisons individuelles (2 931 unités). À l'échelle locale, Montpon-Ménestérol est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 59 m — contexte utile pour lire le parc.

Le parc penche vers la propriété occupante (62,6 %), le locatif étant minoritaire (34,7 %). Le parc HLM pèse 5,3 % de l'offre de résidences principales.

Le bâti de Montpon-Ménestérol s'étend d'un noyau historique (8,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,1 % des résidences principales.

Croissance observée du parc résidentiel de Montpon-Ménestérol: +4,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.

Montpon-Ménestérol est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 59 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Montpon-Ménestérol en 2026 ?

1 451 €/m² prix médian

+0,3 % sur un an

107 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 451 € à Montpon-Ménestérol, dans un marché de 107 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Dordogne (348ᵉ rang sur 499 communes)

Analyse du marché immobilier à Montpon-Ménestérol

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Montpon-Ménestérol

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1602,5 — Percentile dept : 36/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 41/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 75/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 124,8 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 59/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 53,2 — Percentile dept : 45/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 37,4 — Percentile dept : 97/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 4/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 75/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 19/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1602,5 — Percentile dept : 64/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 4/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 19/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 73/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 124,8 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montpon-Ménestérol : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Montpon-Ménestérol

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montpon-Ménestérol s'établit à 1 451 €, sur la base de 107 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montpon-Ménestérol Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montpon-Ménestérol

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Montpon-Ménestérol évolue de -3,6 %, passant de 1 505 à 1 451 €/m²; 107 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 446 €/m²

Surface médiane 88 m²

Transactions 102

Appartements

Prix médian 1 875 €/m²

Surface médiane 42 m²

Transactions 5

Indicateurs clés du marché

+0,3 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,3 %

Rendement locatif apparts ?

6,9 %

Rendement locatif maisons ?

24,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

127 248 €

Maison 88 m² ?

Mensualité ~738 €/mois (20 ans, 3,5 %)

78 750 €

Appartement 42 m² ?

Mensualité ~457 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

457 €/mois

Mensualité crédit ?

413 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 44 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,2 ans

Pour une maison ?

3,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,8 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,9 - 12,2 €/m²

8,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,4 - 10,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

95,3 % de maisons et 4,7 % d'appartements parmi les 107 transactions enregistrées.

Sur 107 transactions enregistrées, 95,3 % portent sur des maisons (1 446 €/m²) et 4,7 % sur des appartements (1 875 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	107	102	5
Prix médian/m²	1 451 €	1 446 €	1 875 €
Prix moyen/m²	1 657 €
Surface médiane	–	88 m²	42 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	135	1 505 €
2022	129	1 683 €
2023	111	1 643 €
2024	94	1 446 €
2025	107	1 451 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 634 logements ont été autorisés et 332 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 52 %.

Vacance longue durée à Montpon-Ménestérol

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

373 logements vacants au total

196 vacants depuis plus de 2 ans 52,5 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montpon-Ménestérol (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 168 logements ont été autorisés à à Montpon-Ménestérol, +87 % par rapport au cycle précédent.

168 logements autorisés sur 5 ans

41 en 2025 dernière année connue

+87 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montpon-Ménestérol

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,9 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 12,2 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,4 €/m²

Médian 8,3 €/m²

Haut 10,7 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montpon-Ménestérol

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (42 m²)

~1 451 €/an

soit ~3,5 mois de loyer par an

Pour une maison type (88 m²)

~2 550 €/an

soit ~3,5 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 58,50 % Moyenne dept : 55,23 % +3,27 pt Moyenne France : 43,01 % +15,49 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,61 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

57,76 % 2021

57,75 % 2022

58,47 % 2023

58,50 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (58,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Montpon-Ménestérol

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 128 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Montpon-Ménestérol: classe C en tête, 10,6 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 10,6 % F + G

Conso moyenne 202 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Montpon-Ménestérol

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 78 750 €

Loyer mensuel 413 €

Taux taxe foncière 58,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Montpon-Ménestérol : cadre de vie et logement

Montpon-Ménestérol compte 5 866 habitants, à 58 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 303 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montpon-Ménestérol

Montpon-Ménestérol et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montpon-Ménestérol

13,1 °C

Température moyenne ?

863 mm

Précipitations ?

58 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montpon-Ménestérol

3 354 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

2 931 maisons pour 403 appartements: le parc à Montpon-Ménestérol est résolument pavillonnaire.

85,0 % Résidences principales 2 851 logements

3,5 % Résidences secondaires 117 logements

11,5 % Logements vacants 386 logements

62,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Montpon-Ménestérol

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 850 logements).

29%

27%

12%

15%

Avant 1919 8,0 % 228 logts
1919-1945 9,1 % 259 logts
1946-1970 29,1 % 829 logts
1971-1990 27,1 % 772 logts
1991-2005 12,0 % 341 logts
2006-2019 14,8 % 421 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Montpon-Ménestérol

303 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

55 Commerces

135 Services

75 Santé

26 Sports et loisirs

5 Enseignement

2 Tourisme

5 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Montpon-Ménestérol

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 19 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Montpon-Ménestérol

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

127 688 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpon-Ménestérol

Quel est le prix de l'immobilier à Montpon-Ménestérol ?

Le prix médian au m² à Montpon-Ménestérol est de 1 451 € (données DVF, 107 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.

Comment Montpon-Ménestérol se situe-t-elle dans le Dordogne ?

Montpon-Ménestérol se situe au 348ᵉ rang du Dordogne sur 499 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Montpon-Ménestérol ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montpon-Ménestérol est de 6,9 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montpon-Ménestérol.

Communes limitrophes de Montpon-Ménestérol

Montpon-Ménestérol est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 451 €/m² Prix médian à Montpon-Ménestérol

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Résumé

Le marché immobilier de Montpon-Ménestérol se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 451 € sur la base de 107 transactions enregistrées en 2026.

Sur la période 2021-2025, le m² médian de Montpon-Ménestérol se replie de -3,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 576 transactions (source DGFiP/DVF).

Typologie largement pavillonnaire à Montpon-Ménestérol: 95,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 446 €/m². Le bien médian (88 m² à 127 248 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Montpon-Ménestérol: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,3 % pour un appartement (6,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montpon-Ménestérol (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 168 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 34 par an en moyenne.

Côté contexte, Montpon-Ménestérol est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Montpon-Ménestérol est dans la plaine, à une altitude de 59 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Montpon-Ménestérol

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Montpon-Ménestérol

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 42 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Montpon-Ménestérol

Construction neuve à Montpon-Ménestérol (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Montpon-Ménestérol

Charge fiscale réelle à Montpon-Ménestérol

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Montpon-Ménestérol

Calculateur de rendement à Montpon-Ménestérol

Carte du marché immobilier à Montpon-Ménestérol

Climat à Montpon-Ménestérol

Composition du parc immobilier à Montpon-Ménestérol

Ancienneté du parc à Montpon-Ménestérol

Équipements et services à Montpon-Ménestérol

Risques naturels et géorisques à Montpon-Ménestérol

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