3 354 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
Pineuilh (4 490 hab., à 23 km) présente 49,3 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Montpon-Ménestérol dispose de 3 354 logements, dont 85,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,4 % de maisons individuelles (2 931 unités). Côté cadre local, Montpon-Ménestérol est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 58 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,6 %), le locatif étant minoritaire (34,7 %). Le logement social occupe une place de 5,3 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Montpon-Ménestérol s'étend d'un noyau historique (8,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,8 % après 2006). DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (43,1 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Montpon-Ménestérol: +4,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montpon-Ménestérol est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 58 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Montpon-Ménestérol est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Montpon-Ménestérol est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 354 logements dont 2 851 résidences principales, 117 résidences secondaires et 386 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 354 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 106 | 3 217 | 3 354 |
| Rés. principales | 2 535 | 2 592 | 2 851 |
| Rés. secondaires | 109 | 99 | 117 |
| Vacants | 462 | 527 | 386 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 62,6 % de propriétaires occupants, 34,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 860 à 3 354 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 513 | 532 | 471 | 491 | 603 | 373 |
| Dont vacants > 2 ans | 185 | 175 | 173 | 154 | 153 | 196 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 063 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 92 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (181) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 30 |
| T3 | 70 |
| T4 | 60 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0