01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 190 résidences principales, 38 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 38 | 14,8 % |
| Logements vacants | 28 | 10,9 % |
Parmi les 256 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 17 | 9,2 % |
| 1991-2005 | 36 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 36 | 19,6 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,7 % |
| 3 pièces | 28 | 14,7 % |
| 4 pièces | 72 | 37,9 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 43,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 234 | 256 |
| Rés. principales | 173 | 168 | 190 |
| Rés. secondaires | 36 | 24 | 38 |
| Vacants | 12 | 42 | 28 |
Le Fieu (505 hab., à 13 km) présente 73,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 46 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,8 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 8,9 % |
| Électricité | 69 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 99 | 52,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 36 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,3 % |
| 1 voiture | 91 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 45,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 187 | 129 | 9 | 49 |
| 1975 | 181 | 129 | 25 | 27 |
| 1982 | 181 | 122 | 22 | 37 |
| 1990 | 191 | 128 | 25 | 38 |
| 1999 | 183 | 129 | 32 | 22 |
| 2006 | 196 | 156 | 27 | 13 |
| 2011 | 221 | 173 | 36 | 12 |
| 2016 | 234 | 168 | 24 | 42 |
| 2022 | 256 | 190 | 38 | 28 |
Trajectoire de long terme: 187 logements en 1968, 256 en 2022 (+37 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 36 | 29 | 35 | 42 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 14 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 12 | 26,7 % |
| Classe D | 11 | 24,4 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 8 | 17,8 % |
| Classe G | 4 | 8,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,8 % |
| Classe B | 16 | 35,6 % |
| Classe C | 10 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 6,7 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (240 kWh/m²/an), les appartements ? (145) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eygurande-et-Gardedeuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Eygurande-et-Gardedeuil cumule 256 logements au millésime 2022: 74,2 % en résidence principale, 14,8 % en secondaire, 10,9 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,9 % de maisons individuelles (248 unités). Eygurande-et-Gardedeuil est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 75 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,8 % des résidences principales d'Eygurande-et-Gardedeuil sont occupées par leur propriétaire, contre 24,2 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Eygurande-et-Gardedeuil: 29,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe C dominante et 238 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel d'Eygurande-et-Gardedeuil: +9,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Eygurande-et-Gardedeuil: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Eygurande-et-Gardedeuil est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 75 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.