01 Le parc de logements
Le parc comprend 742 logements dont 697 résidences principales, 24 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 697 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,2 % |
| Logements vacants | 21 | 2,8 % |
Sur les 742 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 59 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 203 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 159 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 168 | 24,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 9 | 1,3 % |
| 3 pièces | 51 | 7,3 % |
| 4 pièces | 120 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 516 | 74,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 628 | 672 | 742 |
| Rés. principales | 567 | 608 | 697 |
| Rés. secondaires | 42 | 40 | 24 |
| Vacants | 19 | 24 | 21 |
À titre de comparaison : 69,9 % de part de propriétaires à Saint-Cyprien, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 633 | 90,8 % |
| Locataires (privé) | 53 | 7,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,8 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 24,4 % |
| Fioul | 149 | 21,4 % |
| Électricité | 221 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 139 | 19,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par gaz de ville (24 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 445 |
| Total ménages | 697 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,0 % |
| 1 voiture | 185 | 26,5 % |
| 2 voitures ou plus | 498 | 71,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 27 % à une voiture, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 224 | 136 | 70 | 18 |
| 1975 | 302 | 198 | 73 | 31 |
| 1982 | 365 | 272 | 83 | 10 |
| 1990 | 430 | 324 | 85 | 21 |
| 1999 | 518 | 435 | 67 | 16 |
| 2006 | 577 | 508 | 45 | 24 |
| 2011 | 628 | 567 | 42 | 19 |
| 2016 | 672 | 608 | 40 | 24 |
| 2022 | 742 | 697 | 24 | 21 |
Trajectoire de long terme: 224 logements en 1968, 742 en 2022 (+231 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 37 | 34 | 39 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 9,7 % |
| Classe B | 14 | 9,0 % |
| Classe C | 40 | 25,8 % |
| Classe D | 38 | 24,5 % |
| Classe E | 26 | 16,8 % |
| Classe F | 9 | 5,8 % |
| Classe G | 13 | 8,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 23,2 % |
| Classe B | 33 | 21,3 % |
| Classe C | 42 | 27,1 % |
| Classe D | 18 | 11,6 % |
| Classe E | 13 | 8,4 % |
| Classe F | 5 | 3,2 % |
| Classe G | 8 | 5,2 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 35 | 5 |
| Classe D | 30 | 8 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 9 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (204 kWh/m²/an) et appartements en classe A (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bonnet-les-Oules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Bonnet-les-Oules totalise 742 logements dont 93,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 97,0 % du parc. Le cadre local de Saint-Bonnet-les-Oules est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Bonnet-les-Oules (90,8 % de propriétaires).
Le parc de Saint-Bonnet-les-Oules est plutôt récent: 24,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Saint-Bonnet-les-Oules présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 200 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 31,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+10,4 %). 71,4 % des ménages de Saint-Bonnet-les-Oules disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Le parc résidentiel de Saint-Bonnet-les-Oules s'inscrit dans un territoire perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 697 résidences principales de Saint-Bonnet-les-Oules et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Saint-Bonnet-les-Oules
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Bonnet-les-Oules
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Bonnet-les-Oules s'établit à 3 181 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Bonnet-les-Oules se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-les-Oules Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Bonnet-les-Oules
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 872 €/m² → 3 181 €/m² (+10,8 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 3 181 € | 3 181 € |
| Prix moyen/m² | 3 087 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 872 € |
| 2022 | 15 | 3 517 € |
| 2023 | 13 | 2 733 € |
| 2024 | 24 | 3 201 € |
| 2025 | 21 | 3 181 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 248 autorisations et 172 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Saint-Bonnet-les-Oules
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Bonnet-les-Oules (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Saint-Bonnet-les-Oules, dont 7 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Bonnet-les-Oules
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Bonnet-les-Oules
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Bonnet-les-Oules
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 155 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Bonnet-les-Oules: la classe C domine, 14,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Bonnet-les-Oules
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Bonnet-les-Oules : cadre de vie et logement
Saint-Bonnet-les-Oules, commune de 1 821 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 468 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Bonnet-les-Oules
Saint-Bonnet-les-Oules et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Bonnet-les-Oules
Composition du parc immobilier à Saint-Bonnet-les-Oules
742 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,0 % du parc à Saint-Bonnet-les-Oules, 3,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Bonnet-les-Oules
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 681 logements).
- Avant 1919 9,5 % 65 logts
- 1919-1945 4,0 % 27 logts
- 1946-1970 8,7 % 59 logts
- 1971-1990 29,8 % 203 logts
- 1991-2005 23,3 % 159 logts
- 2006-2019 24,7 % 168 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Bonnet-les-Oules
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Bonnet-les-Oules
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Bonnet-les-Oules
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
327 643 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Bonnet-les-Oules
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Bonnet-les-Oules ?
Le prix médian au m² à Saint-Bonnet-les-Oules est de 3 181 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 328 000 €.
Comment Saint-Bonnet-les-Oules se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-Bonnet-les-Oules se classe au 3ᵉ rang sur 323 communes du Loire — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Bonnet-les-Oules ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Bonnet-les-Oules est de 4,1 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Bonnet-les-Oules
Saint-Bonnet-les-Oules est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 181 €/m², Saint-Bonnet-les-Oules se place parmi les communes chères de la Loire, au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Bonnet-les-Oules se place dans les 1 % de communes les plus chères de la Loire.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Bonnet-les-Oules progresse de +10,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 97 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 181 €/m² pour une surface médiane de 103 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Bonnet-les-Oules, un logement de 103 m² (327 643 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 10,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 34 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Bonnet-les-Oules est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Saint-Bonnet-les-Oules est perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.