01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 829 logements dont 4 347 résidences principales, 57 résidences secondaires et 424 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 347 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 57 | 1,2 % |
| Logements vacants | 424 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 4 829 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 216 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 679 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 1 634 | 40,4 % |
| 1991-2005 | 546 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 775 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 1,2 % |
| 2 pièces | 423 | 9,7 % |
| 3 pièces | 1 044 | 24,0 % |
| 4 pièces | 1 231 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 599 | 36,8 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 128 | 4 382 | 4 829 |
| Rés. principales | 3 866 | 4 043 | 4 347 |
| Rés. secondaires | 41 | 39 | 57 |
| Vacants | 221 | 300 | 424 |
58,3 % de part de propriétaires à Monistrol-sur-Loire, commune de population comparable à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 364 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 1 037 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 866 | 19,9 % |
| Logés gratuitement | 80 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,4 %, locataires 43,8 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 480 | 57,0 % |
| Fioul | 194 | 4,5 % |
| Électricité | 901 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 751 | 17,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 545 |
| 2 à 4 ans | 942 |
| 5 à 9 ans | 904 |
| 10 ans ou plus | 1 956 |
| Total ménages | 4 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 748 |
| Sous-occupation modérée | 1 338 |
| Sous-occupation accentuée | 1 120 |
| Suroccupation modérée | 128 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 546 | 12,6 % |
| 1 voiture | 2 001 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 801 | 41,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 46 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 648 | 1 334 | 237 | 77 |
| 1975 | 2 694 | 2 421 | 157 | 116 |
| 1982 | 3 194 | 2 815 | 155 | 224 |
| 1990 | 3 437 | 3 104 | 150 | 183 |
| 1999 | 3 579 | 3 247 | 105 | 227 |
| 2006 | 3 932 | 3 668 | 59 | 205 |
| 2011 | 4 128 | 3 866 | 41 | 221 |
| 2016 | 4 382 | 4 043 | 39 | 300 |
| 2022 | 4 829 | 4 347 | 57 | 424 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 648 à 4 829 logements, soit +193 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 373 | 340 | 359 | 387 | 495 | 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 93 | 100 | 117 | 111 | 159 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 1,4 % |
| Classe B | 649 | 30,4 % |
| Classe C | 686 | 32,2 % |
| Classe D | 545 | 25,6 % |
| Classe E | 145 | 6,8 % |
| Classe F | 49 | 2,3 % |
| Classe G | 29 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 2 133 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 6,2 % |
| Classe B | 763 | 35,8 % |
| Classe C | 882 | 41,4 % |
| Classe D | 209 | 9,8 % |
| Classe E | 84 | 3,9 % |
| Classe F | 34 | 1,6 % |
| Classe G | 28 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 139 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 10 |
| Classe B | 21 | 628 |
| Classe C | 158 | 528 |
| Classe D | 138 | 407 |
| Classe E | 62 | 83 |
| Classe F | 30 | 19 |
| Classe G | 21 | 8 |
Performance comparée: maisons classées C (192), appartements classés B (131), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 190 |
| T3 | 416 |
| T4 | 296 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andrézieux-Bouthéon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Andrézieux-Bouthéon est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Loire. (sur 320 communes) Voir le classement
- Andrézieux-Bouthéon est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Loire. (sur 26 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Andrézieux-Bouthéon comprend 4 829 logements, dont l'essentiel (90,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (45,9 %) et collectif (54,1 %). Côté cadre local, Andrézieux-Bouthéon est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (54,4 % / 43,8 %). 19,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 31,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 19,2 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc d'Andrézieux-Bouthéon: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 57,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Andrézieux-Bouthéon a progressé de +10,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Andrézieux-Bouthéon: 41,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais dans lequel s'inscrit Andrézieux-Bouthéon. Côté topographie, Andrézieux-Bouthéon se trouve perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.