Logement & immobilier

Le logement à Andrézieux-Bouthéon

42160 Loire 10 425 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier d'Andrézieux-Bouthéon recense 4 829 logements (4,2 pièces en moyenne).

3e du département
Résidences principales 90%
Logements vacants 8,8%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

4 829Logements au total
54 %Appartements i
54,4 %Propriétaires
1,2 %Rés. secondaires
24 %Logements sociaux i
8,8 %Logements vacants i-11% vs dept · +10% vs France
+10,2 %Évolution 2016–2022
302 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 4 829 logements dont 4 347 résidences principales, 57 résidences secondaires et 424 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 4 829 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 19 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements4 1284 3824 829
Rés. principales3 8664 0434 347
Rés. secondaires413957
Vacants221300424

58,3 % de part de propriétaires à Monistrol-sur-Loire, commune de population comparable à 28 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 54,4 %, locataires 43,8 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans545
2 à 4 ans942
5 à 9 ans904
10 ans ou plus1 956
Total ménages4 347
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale748
Sous-occupation modérée1 338
Sous-occupation accentuée1 120
Suroccupation modérée128
Suroccupation accentuée27
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 46 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

4 829Logements en 2022
+193 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 648 à 4 829 logements, soit +193 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 373 340 359 387 495 249
Dont vacants > 2 ans 90 93 100 117 111 159

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
144kWh/m²/an en moyenne
3,7 %Passoires (F+G) i
2 133Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
144 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 126 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 2 133 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 64 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 208 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (192), appartements classés B (131), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-70 kWh/m²/an
Consommation vs France-59 kWh/m²/an
Passoires vs département-7,9 pts
Passoires vs France-6,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

31,1 %Taux logements sociaux i
1 372Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,49 €Loyer moyen /m² i
1,1 %Taux de vacance i
38dont PLAI i
2dont PLS i
793En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T131
T2190
T3416
T4296
T5+73

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc d'Andrézieux-Bouthéon comprend 4 829 logements, dont l'essentiel (90,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (45,9 %) et collectif (54,1 %). Côté cadre local, Andrézieux-Bouthéon est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais, perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines.

Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (54,4 % / 43,8 %). 19,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 31,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

La dynamique de construction récente est sensible — 19,2 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc d'Andrézieux-Bouthéon: classe C en tête et consommation moyenne (144 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 57,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.

Le parc d'Andrézieux-Bouthéon a progressé de +10,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Andrézieux-Bouthéon: 41,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais dans lequel s'inscrit Andrézieux-Bouthéon. Côté topographie, Andrézieux-Bouthéon se trouve perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Andrézieux-Bouthéon en 2026 ?

Andrézieux-Bouthéon, intégrée à Saint-Étienne Métropole et dotée d'un aéroport régional, affiche une démographie positive (+7 % en 5 ans) et un tissu économique dynamique. Cette attractivité se reflète dans un marché immobilier qui a connu une forte appréciation jusqu'en 2022. Notre analyse des données DVF 2024 permet de déterminer si la correction récente ouvre une fenêtre d'opportunité.

2 490 €/m² prix médian
+7,0 % sur un an
125 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 7,5 % pour les appartements, Andrézieux-Bouthéon se place dans le top 10 % des communes les plus attractives de la Loire, malgré une correction récente.

Verdict

➤ Investir ici est pertinent pour un investisseur locatif en quête de rendement, à condition de cibler les appartements et d'accepter une plus-value incertaine à court terme.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
  • ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 9,4/10)
  • ✓ Correction récente : point d'entrée potentiel
  • ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
  • ⚠ Marché des maisons peu rentable (4,6 % brut)
  • ⚠ Prix déconnectés du revenu médian

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix médian du m² (2 485 €) est inférieur de 38 % à la moyenne nationale.
  • Supérieur de 13 % à la moyenne départementale des petites villes de la Loire.
  • Le rendement locatif brut (7,5 %) est deux fois plus élevé que dans les grandes métropoles comme Lyon.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon

Le marché immobilier d'Andrézieux-Bouthéon affiche une pression notable (IPI 6,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers d'Andrézieux-Bouthéon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,8

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Une pression immobilière élevée (6,8/10) indique un marché dynamique, avec une demande soutenue qui soutient les prix.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
74
Années de revenu pour acheter 70 m²
85
% de résidences secondaires
8
Croissance démographique (5 ans)
89
Densité de population
94
3,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Une accessibilité très faible (1,3/10) indique que les prix sont déconnectés du revenu local, ce qui peut limiter la demande interne.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
15
% de propriétaires
13
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
3
5,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Une opportunité locative élevée (5,7/10) confirme un potentiel de rendement intéressant, notamment pour les appartements.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
8
Croissance démographique (5 ans)
89
Capacité touristique / population
46
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
26
2,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Une pression touristique immobilière faible (1,7/10) révèle un marché orienté vers la résidence principale, sans effet saisonnier marqué.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
8
Capacité touristique / population
46
% de logements vacants
57
Faible densité (proxy isolement touristique)
7

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2341,2 — Percentile dept : 74/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 85/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 8/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 89/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 651,6 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 15/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 49,0 — Percentile dept : 13/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 45,6 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 8/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 89/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 46/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2341,2 — Percentile dept : 26/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,2 — Percentile dept : 8/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 46/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 57/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 651,6 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Andrézieux-Bouthéon : opportunités et risques

Investir à Andrézieux-Bouthéon en 2026 se justifie presque exclusivement pour une stratégie de rendement locatif en appartement. Le rendement brut de 7,5 %, calculé d'après la carte des loyers du ministère, est robuste, mais il faut en déduire des charges significatives : une taxe foncière à 33,57 %, la gestion (12 %) et un taux de vacance estimé à 8 %. Le rendement net tombe alors autour de 4,8 %, ce qui reste correct mais moins spectaculaire.

La loi Climat et Résilience impose une vigilance accrue sur l'état du parc. Avec seulement 3,3 % de passoires thermiques (F/G), le risque de rénovation obligatoire est limité, un atout non négligeable. Privilégiez les biens déjà aux normes (classe DPE C dominante) pour sécuriser votre investissement face aux réglementations futures.

La forte dynamique de construction neuve (788 logements autorisés en 5 ans) est un double tranchant. Elle témoigne de l'attractivité mais peut, à terme, concurrencer le parc ancien et limiter la plus-value. L'horizon d'investissement doit donc être moyen terme (5-10 ans), le temps que la croissance démographique (+7 % en 5 ans) absorbe cette nouvelle offre.

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➤ Dans les conditions actuelles, l'investissement dans un appartement type ne requiert aucun effort mensuel net, avec un rendement brut de 7,5 %.

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Avez-vous identifié votre objectif principal ?

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Données du marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a reculé de 5,8 % en 2024, selon les données DVF, pour s'établir à 2 485 €/m². Cette correction, après le pic de 2022, ramène le marché à un niveau plus cohérent avec les indicateurs économiques locaux, caractérisés par un revenu médian de 22 200 €. La structure des transactions (71 appartements contre 63 maisons) indique une forte activité des investisseurs, attirés par un rendement locatif brut de 7,5 % sur le collectif.

La comparaison avec les communes voisines est éclairante. Si Andrézieux-Bouthéon est 9 % moins chère que Veauche, elle conserve un rendement locatif bien supérieur, créant un effet de levier intéressant. En revanche, son prix reste 20 % au-dessus de Feurs, un écart justifié par des équipements et une connectivité bien plus développés, avec notamment la gare TGV de Saint-Étienne à 14 km et l'aéroport régional à 3 km.

Le contexte territorial, avec un indice d'attractivité (IAT) de 9,4/10 et un taux d'emploi de 67,1 %, soutient la demande. Néanmoins, le taux de chômage (10,1 %) et la faible accessibilité (IAI 1,3/10) rappellent que le marché est partiellement porté par des acheteurs extérieurs à la commune, ce qui peut induire une volatilité en période de ralentissement.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier d'Andrézieux-Bouthéon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le marché d'Andrézieux-Bouthéon a connu une trajectoire volatile depuis 2020. Après une stagnation autour de 2 270 €/m², il a bondi de 19 % en 2022, dépassant les 2 660 €/m². Ce pic, alimenté par la dynamique métropolitaine et la rareté de l'offre, a été suivi d'une correction de -6,9 % sur 2023-2024, ramenant le prix médian à 2 490 €/m². Cette baisse, plus marquée que dans certaines voisines comme Veauche (+9 %), représente un retour à des niveaux plus soutenables. Pour un acheteur en 2026, cela indique un marché sorti de la surchauffe, offrant des opportunités de négociation, notamment sur les appartements dont le prix médian (2 142 €/m²) affiche un décrochage significatif par rapport aux maisons.

Évolution du marché immobilier d'Andrézieux-Bouthéon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 490 €/m² de prix médian pour 125 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +18,7 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 688 €/m²
Surface médiane 99 m²
Transactions 57
Appartements
Prix médian 2 142 €/m²
Surface médiane 73 m²
Transactions 68

Indicateurs clés du marché

+7,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,6 %
Rendement locatif apparts ?
4,9 %
Rendement locatif maisons ?
46,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

266 112 €
Maison 99 m² ?
Mensualité ~1 543 €/mois (20 ans, 3,5 %)
156 366 €
Appartement 73 m² ?
Mensualité ~907 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 73 m²

907 €/mois
Mensualité crédit ?
859 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 48 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

12,0 ans
Pour une maison ?
7,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,1 - 15,2 €/m²
11,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,1 - 14,8 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 125 transactions ont été enregistrées, un volume en léger retrait par rapport au pic de 210 ventes en 2022 mais qui confirme une liquidité correcte. Le marché est équilibré entre maisons (57 ventes) et appartements (68 ventes), ces derniers dominant légèrement. Les prix médians des dernières ventes (2 142 €/m² pour les apparts, 2 688 €/m² pour les maisons) trahissent une demande solide pour le collectif, portée par les investisseurs. Le caractère du marché penche désormais en faveur de l'acheteur, la correction récente et l'élargissement des fourchettes de prix (de 1 387 à 3 154 €/m²) offrant des marges de négociation, particulièrement sur les biens nécessitant des travaux.

Répartition des ventes

45,6 % de maisons et 54,4 % d'appartements parmi les 125 transactions enregistrées.

Sur 125 transactions enregistrées, 45,6 % portent sur des maisons (2 688 €/m²) et 54,4 % sur des appartements (2 142 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 125 57 68
Prix médian/m² 2 490 € 2 688 € 2 142 €
Prix moyen/m² 2 753 €
Surface médiane – 99 m² 73 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 143 2 098 €
2022 183 2 640 €
2023 122 2 596 €
2024 112 2 328 €
2025 125 2 490 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Andrézieux-Bouthéon est vigoureuse, avec 788 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance en hausse de 82 % par rapport à la période précédente. Ce volume, important pour une commune de 10 425 habitants, répond à une pression démographique tangible (+7 % en 5 ans) et à l'attractivité du territoire. Toutefois, cette accélération de l'offre neuve, si elle comble un déficit, introduit un risque de concurrence pour le parc ancien, notamment dans les segments similaires (T2/T3). L'urbanisation se concentre vraisemblablement près des axes structurants comme la RD 1082 et à proximité de l'aéroport, zones à surveiller pour identifier les futurs pôles de valeur.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 3 126 autorisations et 1 766 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 56 %.

Vacance longue durée à Andrézieux-Bouthéon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

249 logements vacants au total
159 vacants depuis plus de 2 ans 63,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Andrézieux-Bouthéon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 688 logements autorisés à à Andrézieux-Bouthéon, dont 154 en 2025 (+11 % vs les 5 années précédentes).

688 logements autorisés sur 5 ans
154 en 2025 dernière année connue
+11 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Andrézieux-Bouthéon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,8 €/m²
Haut 15,2 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,1 €/m²
Médian 11,0 €/m²
Haut 14,8 €/m²
Écart de 6,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Andrézieux-Bouthéon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (73 m²)
~1 731 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (99 m²)
~2 190 €/an
soit ~2,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 33,57 % Moyenne dept : 40,69 % -7,12 pt Moyenne France : 43,01 % -9,44 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,66 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,26 % 2021
32,99 % 2022
33,48 % 2023
33,57 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Passer du rendement brut au net implique de soustraire en moyenne 2,5 à 3 points de pourcentage. La taxe foncière à Andrézieux-Bouthéon, à 33,57 % de la valeur locative cadastrale, constitue un poste significatif. Ajoutez à cela les frais de gestion (environ 5 % du loyer), la provision pour copropriété si applicable, et une provision pour travaux (1 % de la valeur du bien/an). Le taux de vacance local, lié à un parc locatif social représentant 24 % des logements, doit aussi être anticipé dans votre trésorerie.

Performance énergétique du parc à Andrézieux-Bouthéon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 133 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Andrézieux-Bouthéon: la classe C domine, 3,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,7 % F + G
Conso moyenne 143 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc local affiche une performance énergétique correcte avec une classe C dominante et seulement 3,3 % de passoires thermiques (classes F/G). Ce faible taux limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues pour 2025 et 2028. Cependant, près de 90 % du parc est antérieur à 2006, invitant à une vigilance sur les travaux de rénovation énergétique. La consommation moyenne de 142 kWh/m²/an reste un critère de confort et de coût à vérifier au cas par cas.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces (surface médiane 70 m²), bien isolés (DPE dominant C), pour cibler les jeunes actifs et les petits ménages. Les studios sont moins porteurs. Les maisons, plus chères à l'achat (2 688 €/m²), offrent un rendement net faible (2,9 %) et s'adressent à des familles, avec des durées de bail plus longues. Le neuf (19,2 % du parc post-2006) permet d'éviter les passoires thermiques (3,3 % de F/G), mais à un prix d'acquisition plus élevé.

Quelles zones cibler à Andrézieux-Bouthéon ?

Le centre-bourg, autour de la gare SNCF (0,5 km), est le plus recherché pour sa commodité et sa connectivité (fibre à 87,5 %). Les quartiers périphériques, plus résidentiels, conviennent aux familles. Les zones en développement, près de l'aéroport (3,2 km), attirent les employés aéroportuaires. Attention aux secteurs exposés aux risques naturels (42 PPRT actifs) qui peuvent compliquer l'assurance et décourager certains locataires.

Calculateur de rendement à Andrézieux-Bouthéon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Andrézieux-Bouthéon

Le risque de vacance locative est réel (8,8 % de logements vacants), pouvant allonger les délais de mise en location. La taxe foncière est élevée (33,57 % en 2024), ce qui grève significativement le rendement net. La dépendance à l'économie stéphanoise expose aux fluctuations de l'emploi local (taux de chômage 10,1 %). Enfin, les logements anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique pour se conformer à la loi Climat, un coût à anticiper.

Erreurs à éviter quand on investit à Andrézieux-Bouthéon

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 33,57 % de la valeur locative cadastrale.
  • Surévaluer les loyers face à un parc social représentant 24 % des logements.
  • Oublier de provisionner pour travaux dans un parc où 90 % des biens ont plus de 15 ans.
  • Ne pas vérifier le zonage du PPRT ou du PPRN inondation avant l'achat.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché local suit le rythme scolaire, avec une activité accrue de mars à juin et de septembre à octobre. La période estivale peut être propice aux négociations, l'offre étant parfois moins concurrencée. La taxe foncière, payable en septembre, n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs à conclure avant l'échéance. L'absence de tourisme de masse limite les variations saisonnières extrêmes, faisant de l'automne un bon compromis pour acheter ou vendre.

Le saviez-vous ?

  • L'aéroport de Saint-Étienne-Bouthéon n'est qu'à 3,2 km du centre-ville.
  • La commune compte 12 établissements scolaires pour 10 425 habitants.
  • Le taux de renouvellement des entreprises y est de 11,8 % par an.

S'installer à Andrézieux-Bouthéon : cadre de vie et logement

S'installer à Andrézieux-Bouthéon, c'est bénéficier des avantages d'une petite ville bien dotée, intégrée à Saint-Étienne Métropole. Les 672 équipements recensés par l'INSEE, dont 146 en santé et 314 services, assurent une autonomie quotidienne remarquable pour une commune de cette taille. La connexion numérique est excellente (fibre à 87,5 %), un atout pour les télétravailleurs.

Le territoire présente toutefois des contraintes environnementales à connaître. Quatorze risques naturels sont recensés, dont des inondations (PPRNPi du Furan) et un risque technologique (PPRT lié à SNF). Neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement. Ces éléments doivent guider le choix du quartier et être intégrés dans les démarches d'assurance.

Carte du marché immobilier à Andrézieux-Bouthéon

Andrézieux-Bouthéon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Andrézieux-Bouthéon

11,9 °C
Température moyenne ?
2 019 h
Ensoleillement ?
728 mm
Précipitations ?
59 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 11,9 °C et 728 mm de précipitations annuelles, le climat est typique des contreforts du Massif central : des hivers frais avec gel possible et des étés modérément chauds. Cette fraîcheur relative en été plaît aux résidents recherchant un cadre apaisé, à moins de 400 m d'altitude. Ce profil convient particulièrement aux ménages souhaitant échapper aux fortes chaleurs des plaines, dans une commune où 36,9 % de la population a moins de 30 ans.

À qui s'adresse Andrézieux-Bouthéon ?

Andrézieux-Bouthéon convient particulièrement aux jeunes actifs travaillant à Saint-Étienne ou à l'aéroport, aux familles recherchant une ville calme avec des écoles et des équipements de proximité, et aux investisseurs ciblant la location étudiante ou professionnelle. Les retraités apprécieront le calme et les services de santé. En revanche, les amateurs de vie nocturne animée ou de grandes surfaces culturelles devront se rendre à Saint-Étienne, à 15 minutes en voiture.

Avantages et limites à Andrézieux-Bouthéon

✓ Points forts

  • Desserte TGV et aéroport à moins de 15 km.
  • Parc immobilier récent (19,2 % post-2006) et performant (DPE C).
  • Dynamisme démographique : +7 % d'habitants en 5 ans.
  • Équipements complets : 672 commerces, services, santé et sports.
  • Environnement préservé à 388 m d'altitude, climat tempéré.

− À prendre en compte

  • Exposition à des risques naturels (inondations, mouvements de terrain).
  • Taux de chômage élevé (10,1 %) limitant le pouvoir d'achat local.
  • Vie culturelle et nocturne limitée, dépendance à Saint-Étienne.

Composition du parc immobilier à Andrézieux-Bouthéon

4 829 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (46,0 %) et collectif (54,0 %).

90,0 % Résidences principales 4 347 logements
1,2 % Résidences secondaires 57 logements
8,8 % Logements vacants 424 logements
54,4 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc est équilibré avec 46 % de maisons et 54,4 % de propriétaires occupants, signe d'un ancrage résidentiel solide. Le taux de logements vacants (8,8 %), légèrement supérieur à la moyenne nationale, peut signaler des opportunités de rénovation mais aussi une certaine rotation. La part minime de résidences secondaires (1,2 %) confirme l'attrait principal pour la résidence principale. Ce marché est porté par des primo-accédants et des familles attirées par la proximité de Saint-Étienne et l'aéroport à 3,2 km.

Ancienneté du parc à Andrézieux-Bouthéon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 045 logements).

  • Avant 1919 4,8 % 195 logts
  • 1919-1945 5,3 % 216 logts
  • 1946-1970 16,8 % 679 logts
  • 1971-1990 40,4 % 1 634 logts
  • 1991-2005 13,5 % 546 logts
  • 2006-2019 19,2 % 775 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Andrézieux-Bouthéon

672 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

137 Commerces
314 Services
146 Santé
45 Sports et loisirs
12 Enseignement
10 Tourisme
8 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Andrézieux-Bouthéon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR), notamment un PPRT lié à l’ancien site SNF et un PPRN inondation sur le Furan. Ces plans imposent des contraintes constructives et d’information dans certaines zones. Le radon y est faible et la sismicité faible. Les 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent principalement des épisodes d’inondation ou de mouvement de terrain. Consulter le zonage précis sur Géorisques est une étape indispensable avant toute offre.

Cas pratique : un achat type à Andrézieux-Bouthéon

Une maison de 112 m² (surface type correspondant au prix médian total de 321 440 €) représente environ 14,5 années de revenu médian local (22 200 €). Avec un apport de 10 % et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à près de 1 350 €. À cela, il faut ajouter la taxe foncière, estimée à plusieurs centaines d'euros annuels avec un taux de 33,57 %.

Erreurs à éviter quand on achète à Andrézieux-Bouthéon

  • Oublier de consulter les PPR actifs, notamment sur le Furan ou le site SNF.
  • Se fier uniquement au DPE fourni sans vérifier la cohérence des consommations.
  • Sous-estimer les coûts de chauffage dans un climat à hivers frais (moyenne 11,9 °C).
  • Négocier sans connaître le prix au m² réel du quartier, très variable.

Points clés à retenir à Andrézieux-Bouthéon

  • Prix médian au m² à 2 485 €, en baisse de -5,8 % sur un an.
  • Rendement brut locatif attractif pour les appartements : 7,5 %.
  • Climat frais avec 11,9 °C de moyenne et 728 mm de pluie annuelle.
  • Écart significatif entre maison (2 688 €/m²) et appartement (2 142 €/m²).
  • Rendement net estimé à 4,8 % après charges et taxe foncière à 33,57 %.
  • Parc énergétique de classe C dominante, seulement 3,3 % de passoires.
  • La proximité de la gare (0,5 km) et de l'aéroport (3,2 km) valorise certains biens.
  • Revenu médian local de 22 200 €, rang 16/26 dans sa catégorie départementale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Andrézieux-Bouthéon ?

À Andrézieux-Bouthéon, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport aux 672 équipements recensés, notamment les commerces (137) et les écoles (12). Pour une maison, la superficie du terrain et la vue pèsent. Pour un appartement, l'étage et la présence d'ascenseur ou de place de parking font la différence. L'état général et la performance énergétique (DPE) sont désormais des leviers majeurs de valorisation, surtout avec 19,2 % du parc construit après 2006. La proximité de la gare (0,5 km) ou de l'aéroport est un plus, mais peut générer des nuisances sonores à modérer.

Estimation indicative d'une maison à Andrézieux-Bouthéon

Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

246 510 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation juste permet de vendre dans des délais raisonnables, sans laisser d'argent sur la table. Dans un marché en correction comme celui d'Andrézieux-Bouthéon (-5,8 % en un an), surévaluer son bien peut conduire à une vacance prolongée. Sous-évaluer, c'est perdre des milliers d'euros. Les données DVF 2024 montrent que les prix varient du simple au double selon la typologie et la localisation. Seul un expert local peut intégrer les paramètres spécifiques (risques naturels, projets d'urbanisme, demande du moment) pour affiner l'estimation au mètre carré près.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne au m², mais ne voit pas la terrasse exposée sud, les menuiseries récentes ou les fissures dans un mur. L'expertise d'un professionnel local intègre la valeur spécifique d'une rue, la dynamique des copropriétés et la demande réelle sur le micro-marché des maisons de plain-pied, très prisées par les 26,9 % de 60 ans et plus. Il ajuste aussi en fonction du taux de vacance par secteur (8,8 % en moyenne) et peut identifier les acheteurs sérieux, facilitant une négociation au juste prix et une vente plus rapide.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser la moyenne communale (2 485 €/m²) pour une maison ou un appartement.
  • Oublier de valoriser un jardin ou une terrasse dans une commune à 46 % de maisons.
  • Ne pas actualiser le prix malgré la baisse récente de -5,8 % sur un an.
  • Négliger l'impact d'un DPE E ou F sur la valorisation et la future vendabilité.

Investir à Andrézieux-Bouthéon : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais l'investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, analyse fine du DPE. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités d'Andrézieux-Bouthéon et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition rentable.

Les données révèlent un potentiel locatif réel, mais la sélection du bien et son état DPE seront déterminants.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Andrézieux-Bouthéon grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF 2024)
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel du secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Andrézieux-Bouthéon

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Andrézieux-Bouthéon

    Quel est le prix immobilier moyen à Andrézieux-Bouthéon ?

    Le prix médian global est de 2 485 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 688 €/m² et les appartements à 2 142 €/m², selon les données DVF.

    Est-ce le bon moment pour investir à Andrézieux-Bouthéon ?

    La correction des prix (-5,8 % en 2024) crée un point d'entrée potentiel, surtout pour les appartements où le rendement locatif brut atteint 7,5 %. Le marché est plus favorable à l'acheteur qu'il y a deux ans.

    Andrézieux-Bouthéon est-elle plus chère que ses voisines ?

    Son prix médian est intermédiaire : 9 % moins cher que Veauche (2 697 €/m²) mais 20 % plus cher que Feurs (1 986 €/m²). Son attractivité et ses équipements justifient en partie cet écart.

    Quel rendement locatif espérer à Andrézieux-Bouthéon ?

    Le rendement brut moyen est de 7,5 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 4,8 % pour un appartement.

    Quels sont les risques à connaître avant d'acheter ?

    Outre la déconnexion entre prix et revenus locaux, la commune est soumise à des plans de prévention des risques (inondation, technologique). Vérifiez systématiquement le zonage et l'état du DPE avant l'achat.

    Marché immobilier des communes voisines

    Andrézieux-Bouthéon offre un rendement locatif bien supérieur à celui de Veauche (+63 % de rendement brut) tout en étant 8 % moins chère, un écart de valorisation qui crée un effet de levier intéressant pour l'investisseur.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Andrézieux-Bouthéon.

    Communes limitrophes d'Andrézieux-Bouthéon

    Andrézieux-Bouthéon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 490 €/m² Prix médian à Andrézieux-Bouthéon
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    En 2026, 125 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 490 €/m² à Andrézieux-Bouthéon, niveau conforme à la médiane départementale.

    Entre 2021 et 2025, Andrézieux-Bouthéon a vu son prix médian au m² progresser de +18,7 %. Sur l'ensemble de la période, 685 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,0 % sur le prix médian.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Andrézieux-Bouthéon: 2 688 €/m² pour les maisons (surface médiane 99 m²) et 2 142 €/m² pour les appartements (73 m²). Rapporté au revenu médian d'Andrézieux-Bouthéon, un logement de 99 m² (266 112 €) représente 12,0 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Construction neuve active à Andrézieux-Bouthéon: l'équivalent de 138 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Andrézieux-Bouthéon est une commune ligérienne du département de la Loire, entre Forez et Monts du Lyonnais. Andrézieux-Bouthéon est perchée à 395 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Andrézieux-Bouthéon

    Classement remarquable Logements économes en énergie 1ᵉ du département Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Andrézieux-Bouthéon

    Communes voisines

    Saint-Just-Saint-Rambert 42170 15 764 hab. 3,1 km Veauche 42340 8 975 hab. 4,3 km Saint-Cyprien 42160 2 415 hab. 2,3 km Bonson 42160 4 557 hab. 3,4 km