01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 100 logements dont 1 036 résidences principales, 19 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 036 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 1,7 % |
| Logements vacants | 45 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 100 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 44 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 111 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 401 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 240 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 175 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 49 | 4,7 % |
| 3 pièces | 160 | 15,4 % |
| 4 pièces | 340 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 485 | 46,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 965 | 1 076 | 1 100 |
| Rés. principales | 901 | 1 006 | 1 036 |
| Rés. secondaires | 19 | 9 | 19 |
| Vacants | 44 | 61 | 45 |
À 8 km, Chambœuf (1 767 hab.) enregistre 82,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 769 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 191 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 66 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,2 %, locataires 24,8 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 462 | 44,6 % |
| Fioul | 158 | 15,3 % |
| Électricité | 266 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 146 | 14,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 153 |
| 5 à 9 ans | 185 |
| 10 ans ou plus | 586 |
| Total ménages | 1 036 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 289 |
| Sous-occupation accentuée | 338 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,4 % |
| 1 voiture | 430 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 561 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 293 | 222 | 57 | 14 |
| 1975 | 459 | 390 | 42 | 27 |
| 1982 | 567 | 492 | 42 | 33 |
| 1990 | 671 | 611 | 36 | 24 |
| 1999 | 773 | 716 | 31 | 26 |
| 2006 | 932 | 873 | 28 | 31 |
| 2011 | 965 | 901 | 19 | 44 |
| 2016 | 1 076 | 1 006 | 9 | 61 |
| 2022 | 1 100 | 1 036 | 19 | 45 |
Trajectoire de long terme: 293 logements en 1968, 1 100 en 2022 (+275 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 56 | 61 | 48 | 76 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 20 | 18 | 19 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,4 % |
| Classe B | 14 | 4,8 % |
| Classe C | 127 | 43,6 % |
| Classe D | 91 | 31,3 % |
| Classe E | 37 | 12,7 % |
| Classe F | 5 | 1,7 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 291 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 13,4 % |
| Classe B | 54 | 18,6 % |
| Classe C | 100 | 34,4 % |
| Classe D | 67 | 23,0 % |
| Classe E | 20 | 6,9 % |
| Classe F | 5 | 1,7 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9 |
| Classe B | 7 | 7 |
| Classe C | 70 | 57 |
| Classe D | 57 | 34 |
| Classe E | 25 | 12 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 33 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyprien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Cyprien est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Loire. (sur 29 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Cyprien totalise 1 100 logements dont 94,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,5 %), complétée par 21,5 % d'appartements. Le cadre local de Saint-Cyprien est au cœur du maillage communal du département de la Loire, à 371 m d'altitude, dans un paysage de collines.
74,2 % des ménages de Saint-Cyprien possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,9 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (44,6 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Cyprien se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Cyprien est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Côté topographie, Saint-Cyprien se trouve à 371 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 036 résidences principales de Saint-Cyprien et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.