01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 250 logements dont 2 057 résidences principales, 30 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 057 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,3 % |
| Logements vacants | 162 | 7,2 % |
Sur les 2 250 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 115 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 332 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 653 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 287 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 354 | 18,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,8 % |
| 2 pièces | 153 | 7,4 % |
| 3 pièces | 370 | 18,0 % |
| 4 pièces | 523 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 996 | 48,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 932 | 2 031 | 2 250 |
| Rés. principales | 1 778 | 1 842 | 2 057 |
| Rés. secondaires | 44 | 27 | 30 |
| Vacants | 110 | 162 | 162 |
À titre de comparaison : 65,7 % de part de propriétaires à Saint-Romain-Le-Puy, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 426 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 392 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 203 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 69,3 % de propriétaires, 28,9 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 975 | 47,4 % |
| Fioul | 301 | 14,6 % |
| Électricité | 570 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 186 | 9,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 203 |
| 2 à 4 ans | 436 |
| 5 à 9 ans | 371 |
| 10 ans ou plus | 1 047 |
| Total ménages | 2 057 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 241 |
| Sous-occupation modérée | 519 |
| Sous-occupation accentuée | 545 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 5,6 % |
| 1 voiture | 879 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 062 | 51,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 095 | 877 | 155 | 63 |
| 1975 | 1 284 | 1 091 | 117 | 76 |
| 1982 | 1 479 | 1 328 | 84 | 67 |
| 1990 | 1 581 | 1 420 | 74 | 87 |
| 1999 | 1 762 | 1 629 | 61 | 72 |
| 2006 | 1 847 | 1 731 | 44 | 72 |
| 2011 | 1 932 | 1 778 | 44 | 110 |
| 2016 | 2 031 | 1 842 | 27 | 162 |
| 2022 | 2 250 | 2 057 | 30 | 162 |
Trajectoire de long terme: 1 095 logements en 1968, 2 250 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 204 | 189 | 215 | 213 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 55 | 56 | 65 | 72 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,0 % |
| Classe B | 23 | 3,0 % |
| Classe C | 266 | 34,5 % |
| Classe D | 255 | 33,0 % |
| Classe E | 132 | 17,1 % |
| Classe F | 45 | 5,8 % |
| Classe G | 43 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 7,1 % |
| Classe B | 149 | 19,3 % |
| Classe C | 282 | 36,5 % |
| Classe D | 164 | 21,2 % |
| Classe E | 71 | 9,2 % |
| Classe F | 31 | 4,0 % |
| Classe G | 20 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 19 | 4 |
| Classe C | 63 | 203 |
| Classe D | 92 | 163 |
| Classe E | 53 | 79 |
| Classe F | 24 | 21 |
| Classe G | 27 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (226 kWh/m²/an) et appartements en classe C (187).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 43 |
| T3 | 82 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Fouillouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 250 logements dont 91,4 % de résidences principales, La Fouillouse présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,7 % du parc contre 34,3 % d'appartements). À l'échelle locale, La Fouillouse est dans la géographie stéphanoise et forézienne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à La Fouillouse (69,3 %), complétée par 28,9 % de locataires. La part HLM atteint 9,9 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 15,9 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,5 % du parc date d'avant 1919, 18,0 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Le parc de la Fouillouse s'est étoffé de +10,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,6 % des ménages de la Fouillouse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — La Fouillouse est dans la géographie stéphanoise et forézienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de la Fouillouse a bondi de +5,3 % en un an, signal rare sur une commune de 4 630 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Loire
Analyse du marché immobilier à Fouillouse
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fouillouse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fouillouse s'établit à 2 490 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Fouillouse se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Fouillouse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Fouillouse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 239 €/m² → 2 490 €/m² (+11,2 %), volume annuel actuel 83 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
60,2 % de maisons et 39,8 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
60,2 % maisons, 39,8 % appartements sur 83 ventes: le collectif pèse 39,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 50 | 33 |
| Prix médian/m² | 2 490 € | 2 723 € | 2 046 € |
| Prix moyen/m² | 2 674 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 79 | 2 239 € |
| 2022 | 72 | 2 565 € |
| 2023 | 50 | 2 454 € |
| 2024 | 65 | 2 364 € |
| 2025 | 83 | 2 490 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 20 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 50 sur 2013 — soit -60,0 %.
Vacance longue durée à Fouillouse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fouillouse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 162 logements ont été autorisés à à Fouillouse, -24 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Fouillouse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fouillouse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fouillouse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 772 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Fouillouse: classe C en tête, 11,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fouillouse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fouillouse : cadre de vie et logement
La Fouillouse compte 4 630 habitants, à 473 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 728 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 217 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fouillouse
La Fouillouse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fouillouse
Composition du parc immobilier à Fouillouse
2 250 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 479 maisons et 766 appartements à à Fouillouse.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Fouillouse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 967 logements).
- Avant 1919 11,5 % 226 logts
- 1919-1945 5,8 % 115 logts
- 1946-1970 16,9 % 332 logts
- 1971-1990 33,2 % 653 logts
- 1991-2005 14,6 % 287 logts
- 2006-2019 18,0 % 354 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fouillouse
217 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fouillouse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fouillouse
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 470 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fouillouse
Quel est le prix de l'immobilier à Fouillouse ?
Le prix médian au m² à Fouillouse est de 2 490 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment La Fouillouse se situe-t-elle dans le Loire ?
La Fouillouse se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Loire.
Quel rendement locatif espérer à Fouillouse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fouillouse est de 4,8 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Fouillouse
La Fouillouse est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 490 €/m² en médiane, La Fouillouse s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire (1 667 €/m²) et reste +0,7 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++11,2 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 349 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +5,3 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 60,2 % de maisons et 39,8 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de la Fouillouse, un logement de 103 m² (280 469 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Fouillouse: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Fouillouse (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 162 logements autorisés sur 2021-2025, dont 32 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Fouillouse est dans la géographie stéphanoise et forézienne. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.