01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 250 logements dont 2 057 résidences principales, 30 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 057 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,3 % |
| Logements vacants | 162 | 7,2 % |
Sur les 2 250 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 115 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 332 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 653 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 287 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 354 | 18,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,8 % |
| 2 pièces | 153 | 7,4 % |
| 3 pièces | 370 | 18,0 % |
| 4 pièces | 523 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 996 | 48,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 932 | 2 031 | 2 250 |
| Rés. principales | 1 778 | 1 842 | 2 057 |
| Rés. secondaires | 44 | 27 | 30 |
| Vacants | 110 | 162 | 162 |
À titre de comparaison : 65,7 % de part de propriétaires à Saint-Romain-Le-Puy, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 426 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 392 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 203 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 69,3 % de propriétaires, 28,9 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 975 | 47,4 % |
| Fioul | 301 | 14,6 % |
| Électricité | 570 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 186 | 9,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 203 |
| 2 à 4 ans | 436 |
| 5 à 9 ans | 371 |
| 10 ans ou plus | 1 047 |
| Total ménages | 2 057 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 241 |
| Sous-occupation modérée | 519 |
| Sous-occupation accentuée | 545 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 5,6 % |
| 1 voiture | 879 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 062 | 51,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 095 | 877 | 155 | 63 |
| 1975 | 1 284 | 1 091 | 117 | 76 |
| 1982 | 1 479 | 1 328 | 84 | 67 |
| 1990 | 1 581 | 1 420 | 74 | 87 |
| 1999 | 1 762 | 1 629 | 61 | 72 |
| 2006 | 1 847 | 1 731 | 44 | 72 |
| 2011 | 1 932 | 1 778 | 44 | 110 |
| 2016 | 2 031 | 1 842 | 27 | 162 |
| 2022 | 2 250 | 2 057 | 30 | 162 |
Trajectoire de long terme: 1 095 logements en 1968, 2 250 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 204 | 189 | 215 | 213 | 144 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 55 | 56 | 65 | 72 | 90 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1,0 % |
| Classe B | 23 | 3,0 % |
| Classe C | 266 | 34,5 % |
| Classe D | 255 | 33,0 % |
| Classe E | 132 | 17,1 % |
| Classe F | 45 | 5,8 % |
| Classe G | 43 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 7,1 % |
| Classe B | 149 | 19,3 % |
| Classe C | 282 | 36,5 % |
| Classe D | 164 | 21,2 % |
| Classe E | 71 | 9,2 % |
| Classe F | 31 | 4,0 % |
| Classe G | 20 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 19 | 4 |
| Classe C | 63 | 203 |
| Classe D | 92 | 163 |
| Classe E | 53 | 79 |
| Classe F | 24 | 21 |
| Classe G | 27 | 16 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (187).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 43 |
| T3 | 82 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Fouillouse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 250 logements dont 91,4 % de résidences principales, La Fouillouse présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (65,7 % du parc contre 34,3 % d'appartements). À l'échelle locale, La Fouillouse est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 473 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à La Fouillouse (69,3 %), complétée par 28,9 % de locataires. La part HLM atteint 9,9 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 15,9 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,5 % du parc date d'avant 1919, 18,0 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,4 % des résidences principales.
Le parc de la Fouillouse s'est étoffé de +10,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,6 % des ménages de la Fouillouse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — La Fouillouse est dans la géographie stéphanoise et forézienne — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 473 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.