01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 188 résidences principales, 20 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 8,7 % |
| Logements vacants | 23 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 231 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 53 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 43 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 4,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 32 | 17,0 % |
| 4 pièces | 53 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 51,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 225 | 231 |
| Rés. principales | 176 | 178 | 188 |
| Rés. secondaires | 18 | 20 | 20 |
| Vacants | 30 | 27 | 23 |
En regard, Nantillé (à 10 km, 325 hab.) affiche 69,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 151 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 17,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 28 | 14,9 % |
| Électricité | 71 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 83 | 44,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,8 % |
| 1 voiture | 73 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 56,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 86 | 15 | 10 |
| 1975 | 124 | 99 | 15 | 10 |
| 1982 | 135 | 107 | 14 | 14 |
| 1990 | 171 | 133 | 14 | 24 |
| 1999 | 174 | 153 | 11 | 10 |
| 2006 | 209 | 176 | 19 | 14 |
| 2011 | 224 | 176 | 18 | 30 |
| 2016 | 225 | 178 | 20 | 27 |
| 2022 | 231 | 188 | 20 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 111 à 231, soit +108 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 34 | 30 | 21 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 6,5 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 15 | 32,6 % |
| Classe E | 8 | 17,4 % |
| Classe F | 9 | 19,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,2 % |
| Classe B | 19 | 41,3 % |
| Classe C | 9 | 19,6 % |
| Classe D | 6 | 13,0 % |
| Classe E | 3 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 260 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bris-des-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Bris-des-Bois compte 231 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,4 %, secondaire 8,7 %, vacant 10,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,3 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Bris-des-Bois est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon le recensement, 23,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Saint-Bris-des-Bois. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 44,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Bris-des-Bois: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Bris-des-Bois appartient au tissu dans le tissu communal du littoral atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 71 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.