Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 490 logements recensés.
À titre de comparaison : 73,1 % de part de propriétaires à Louzac-Saint-André, à 8 km
La commune compte 490 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Césaire est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Césaire, avec 82,6 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,9 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Saint-Césaire s'étend d'un noyau historique (18,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Césaire a progressé de +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Césaire: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Césaire est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 417 résidences principales de Saint-Césaire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 490 logements dont 417 résidences principales, 35 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 490 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 462 | 490 |
| Rés. principales | 400 | 389 | 417 |
| Rés. secondaires | 37 | 31 | 35 |
| Vacants | 27 | 42 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 82,6 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 223 logements à l'origine, 490 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 40 | 46 | 41 | 43 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 21 | 18 | 24 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Césaire (prix au m², ventes DVF, tendance).