01 Le parc de logements
Le parc comprend 490 logements dont 417 résidences principales, 35 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 417 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 7,1 % |
| Logements vacants | 38 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 490 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 30 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 82 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 120 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 55 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 54 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 3,6 % |
| 3 pièces | 59 | 14,2 % |
| 4 pièces | 133 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 50,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 462 | 490 |
| Rés. principales | 400 | 389 | 417 |
| Rés. secondaires | 37 | 31 | 35 |
| Vacants | 27 | 42 | 38 |
À titre de comparaison : 73,1 % de part de propriétaires à Louzac-Saint-André, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 56 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,6 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 75 | 18,0 % |
| Électricité | 170 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 157 | 37,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 417 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,6 % |
| 1 voiture | 175 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 198 | 8 | 17 |
| 1975 | 263 | 242 | 9 | 12 |
| 1982 | 328 | 295 | 26 | 7 |
| 1990 | 376 | 322 | 31 | 23 |
| 1999 | 396 | 336 | 33 | 27 |
| 2006 | 436 | 389 | 14 | 33 |
| 2011 | 464 | 400 | 37 | 27 |
| 2016 | 462 | 389 | 31 | 42 |
| 2022 | 490 | 417 | 35 | 38 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 223 logements à l'origine, 490 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 40 | 46 | 41 | 43 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 21 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 6 | 6,6 % |
| Classe C | 24 | 26,4 % |
| Classe D | 35 | 38,5 % |
| Classe E | 8 | 8,8 % |
| Classe F | 11 | 12,1 % |
| Classe G | 6 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 22,0 % |
| Classe B | 39 | 42,9 % |
| Classe C | 15 | 16,5 % |
| Classe D | 6 | 6,6 % |
| Classe E | 4 | 4,4 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 96 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 22 | 2 |
| Classe D | 32 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (221 kWh/m²/an); côté appartements, ? (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Césaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 490 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Césaire est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Césaire, avec 82,6 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,9 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Saint-Césaire s'étend d'un noyau historique (18,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,8 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Césaire a progressé de +6,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Césaire: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Césaire est entre océan et marais, sur la côte atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 417 résidences principales de Saint-Césaire et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.