01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 188 résidences principales, 29 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 11,2 % |
| Logements vacants | 42 | 16,3 % |
Parmi les 258 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 31 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 25 | 13,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 26 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 22 | 11,7 % |
| 4 pièces | 57 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 55,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 230 | 246 | 258 |
| Rés. principales | 185 | 187 | 188 |
| Rés. secondaires | 24 | 33 | 29 |
| Vacants | 20 | 26 | 42 |
72,8 % de part de propriétaires à Mesnac, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 56 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,0 % de propriétaires face à 30,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 17,0 % |
| Électricité | 90 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 57 | 30,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,9 % |
| 1 voiture | 84 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 49,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 155 | 4 | 20 |
| 1975 | 188 | 147 | 15 | 26 |
| 1982 | 184 | 155 | 11 | 18 |
| 1990 | 192 | 161 | 13 | 18 |
| 1999 | 202 | 170 | 23 | 9 |
| 2006 | 224 | 187 | 19 | 18 |
| 2011 | 230 | 185 | 24 | 20 |
| 2016 | 246 | 187 | 33 | 26 |
| 2022 | 258 | 188 | 29 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 179 logements, le total atteint 258 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 51 | 38 | 37 | 38 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 23 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 29,3 % |
| Classe D | 19 | 32,8 % |
| Classe E | 6 | 10,3 % |
| Classe F | 10 | 17,2 % |
| Classe G | 6 | 10,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,5 % |
| Classe B | 26 | 44,8 % |
| Classe C | 13 | 22,4 % |
| Classe D | 5 | 8,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 360 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 360 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 179 kWh/m²/an (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Authon-Ébéon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 42 logements vacants sur 258 à Authon-Ébéon (soit 16,3 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). Le cadre local de Authon-Ébéon est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 25 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,0 % de propriétaires, 30,0 % de locataires.
Selon l'INSEE, 26,4 % des logements d'Authon-Ébéon ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 47,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,9 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Authon-Ébéon: 49,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 25 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.