01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 123 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,0 % |
| Logements vacants | 20 | 13,2 % |
Sur les 151 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 20 | 16,3 % |
| 4 pièces | 20 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 66,7 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 156 | 151 |
| Rés. principales | 116 | 130 | 123 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 9 |
| Vacants | 24 | 14 | 20 |
Courcerac, commune de taille similaire à 8 km, affiche 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 24,6 % |
| Électricité | 49 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 40 | 32,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,9 % |
| 1 voiture | 51 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 94 | 0 | 16 |
| 1975 | 114 | 94 | 1 | 19 |
| 1982 | 121 | 94 | 3 | 24 |
| 1990 | 121 | 97 | 2 | 22 |
| 1999 | 121 | 104 | 2 | 15 |
| 2006 | 152 | 112 | 7 | 33 |
| 2011 | 159 | 116 | 18 | 24 |
| 2016 | 156 | 130 | 13 | 14 |
| 2022 | 151 | 123 | 9 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 110 logements à l'origine, 151 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 24 | 27 | 29 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 40,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (356).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villars-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villars-les-Bois présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,2 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Le cadre local de Villars-les-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m).
L'accession à la propriété est la norme à Villars-les-Bois, avec 78,3 % de propriétaires occupants.
30,5 % des logements de Villars-les-Bois datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Villars-les-Bois est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 40,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Villars-les-Bois a reculé de -3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villars-les-Bois: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villars-les-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Côté topographie, Villars-les-Bois se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.