01 Le parc de logements
Le parc comprend 151 logements dont 123 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 6,0 % |
| Logements vacants | 20 | 13,2 % |
Sur les 151 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 15 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 19 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 15 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 20 | 16,3 % |
| 4 pièces | 20 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 66,7 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 156 | 151 |
| Rés. principales | 116 | 130 | 123 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 9 |
| Vacants | 24 | 14 | 20 |
Courcerac, commune de taille similaire à 8 km, affiche 55,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 23 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 24,6 % |
| Électricité | 49 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 40 | 32,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 8,9 % |
| 1 voiture | 51 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 94 | 0 | 16 |
| 1975 | 114 | 94 | 1 | 19 |
| 1982 | 121 | 94 | 3 | 24 |
| 1990 | 121 | 97 | 2 | 22 |
| 1999 | 121 | 104 | 2 | 15 |
| 2006 | 152 | 112 | 7 | 33 |
| 2011 | 159 | 116 | 18 | 24 |
| 2016 | 156 | 130 | 13 | 14 |
| 2022 | 151 | 123 | 9 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 110 logements à l'origine, 151 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 24 | 27 | 29 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 7 | 35,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 5 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 40,0 % |
| Classe B | 6 | 30,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe A, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (198 kWh/m²/an) et appartements en classe F (356).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villars-les-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villars-les-Bois présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,2 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,7 %). Le cadre local de Villars-les-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m).
L'accession à la propriété est la norme à Villars-les-Bois, avec 78,3 % de propriétaires occupants.
30,5 % des logements de Villars-les-Bois datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Côté DPE, le parc de Villars-les-Bois est dans la moyenne — classe D dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 40,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Villars-les-Bois a reculé de -3,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villars-les-Bois: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villars-les-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Côté topographie, Villars-les-Bois se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Villars-les-Bois affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente-Maritime (12ᵉ rang le moins élevé sur 461 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente-Maritime (12ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -63,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villars-les-Bois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villars-les-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villars-les-Bois s'établit à 639 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villars-les-Bois fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villars-les-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villars-les-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 560 €/m² à 639 €/m² (+14,1 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 639 € | 639 € |
| Prix moyen/m² | 639 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 560 € |
| 2022 | 4 | 4 692 € |
| 2023 | 1 | 1 974 € |
| 2024 | 1 | 1 734 € |
| 2025 | 2 | 639 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 30 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Construction neuve à Villars-les-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villars-les-Bois: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villars-les-Bois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villars-les-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villars-les-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villars-les-Bois: majorité classée D, part de passoires thermiques à 25,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villars-les-Bois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villars-les-Bois : cadre de vie et logement
Villars-les-Bois, commune de 257 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villars-les-Bois
Villars-les-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villars-les-Bois
Composition du parc immobilier à Villars-les-Bois
151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Villars-les-Bois: 98,6 % de maisons, 1,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villars-les-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 118 logements).
- Avant 1919 30,5 % 36 logts
- 1919-1945 13,6 % 16 logts
- 1946-1970 12,7 % 15 logts
- 1971-1990 16,1 % 19 logts
- 1991-2005 12,7 % 15 logts
- 2006-2019 12,7 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villars-les-Bois
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villars-les-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villars-les-Bois
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
84 348 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villars-les-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Villars-les-Bois ?
Le prix médian au m² à Villars-les-Bois est de 639 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Villars-les-Bois se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Villars-les-Bois figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime : 450ᵉ rang sur 461, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villars-les-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villars-les-Bois est de 15,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Villars-les-Bois est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villars-les-Bois.
Communes limitrophes de Villars-les-Bois
Villars-les-Bois est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Villars-les-Bois: 639 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans la Charente-Maritime, Villars-les-Bois se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (12e rang le moins cher sur 461).
Sur 2021-2025, le prix médian de Villars-les-Bois progresse de +14,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 12 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -63,1 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 639 €/m² pour 132 m². Un bien type de 132 m² revient à environ 84 348 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,8 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 15,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (6,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villars-les-Bois est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 38 m)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.