01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 83 résidences principales, 9 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 8,8 % |
| Logements vacants | 9 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 102.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 48,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 8 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 5 | 6,3 % |
| 2006-2020 | 15 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 12 | 14,3 % |
| 4 pièces | 20 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 60,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 99 | 102 |
| Rés. principales | 93 | 80 | 83 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 9 |
| Vacants | 9 | 11 | 9 |
À Civrac-sur-Dordogne (13 km, 206 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 6 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 89,9 % de propriétaires, 7,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 15,5 % |
| Électricité | 36 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 29 | 34,5 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,4 % |
| 1 voiture | 39 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 50,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 63 | 5 | 21 |
| 1975 | 85 | 61 | 6 | 18 |
| 1982 | 84 | 62 | 5 | 17 |
| 1990 | 86 | 61 | 11 | 14 |
| 1999 | 79 | 63 | 13 | 3 |
| 2007 | 96 | 82 | 6 | 8 |
| 2012 | 107 | 93 | 5 | 9 |
| 2017 | 99 | 80 | 8 | 11 |
| 2023 | 102 | 83 | 9 | 9 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 89 à 102, soit +15 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 13 | 15 | 44 | 14 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 5 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cibard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Cibard recense 102 logements en 2023: 83 résidences principales (81,4 %), 9 résidences secondaires et 9 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,1 %). Côté cadre local, Saint-Cibard est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,9 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 47,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Cibard présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Cibard est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 83 résidences principales de Saint-Cibard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Saint-Cibard affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (45ᵉ rang le moins élevé sur 530 communes).
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
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- Prix parmi les plus abordables du Gironde (45ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Cibard
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Cibard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Cibard s'établit à 1 162 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Cibard fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Cibard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Cibard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 162 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 162 € | 1 162 € |
| Prix moyen/m² | 1 162 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 477 € |
| 2022 | 4 | 1 919 € |
| 2024 | 2 | 2 144 € |
| 2025 | 1 | 1 162 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Cibard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Saint-Cibard, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Saint-Cibard
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Cibard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Cibard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Cibard: majorité classée D, part de passoires thermiques à 30,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Cibard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Cibard : cadre de vie et logement
Saint-Cibard compte 188 habitants sur 3,54 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 790 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Cibard
Saint-Cibard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Cibard
Composition du parc immobilier à Saint-Cibard
102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Cibard: 95,0 % de maisons, 5,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Cibard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 80 logements).
- Avant 1919 47,5 % 38 logts
- 1919-1945 7,5 % 6 logts
- 1946-1970 8,8 % 7 logts
- 1971-1990 10,0 % 8 logts
- 1991-2005 6,3 % 5 logts
- 2006-2020 18,8 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Cibard
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Cibard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Cibard
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
92 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cibard
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Cibard ?
Le prix médian au m² à Saint-Cibard est de 1 162 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Saint-Cibard se situe-t-elle dans le Gironde ?
Saint-Cibard figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 486ᵉ rang sur 530, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Cibard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Cibard est de 10,6 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Cibard est-il énergétiquement dégradé ?
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Cibard.
Communes limitrophes de Saint-Cibard
Saint-Cibard est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-Cibard: 1 162 €/m² sur 1 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 530 communes classées dans la Gironde, Saint-Cibard figure parmi les 8 % les moins chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 162 €/m² pour 80 m². Un bien type de 80 m² revient à environ 92 960 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Cibard (8,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Cibard est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).