01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 85 résidences principales, 7 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 6,9 % |
| Logements vacants | 10 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 102.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 35,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 11 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 19,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,4 % |
| 3 pièces | 7 | 8,3 % |
| 4 pièces | 29 | 34,5 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 54,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 98 | 102 |
| Rés. principales | 92 | 79 | 85 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 7 |
| Vacants | 7 | 12 | 10 |
À Montazeau (13 km, 292 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 88,1 % de propriétaires, 10,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 20,2 % |
| Électricité | 35 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 8,3 % |
| Autre (bois…) | 25 | 29,8 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,5 % |
| 1 voiture | 33 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 57,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 63 | 5 | 21 |
| 1975 | 85 | 61 | 6 | 18 |
| 1982 | 84 | 62 | 5 | 17 |
| 1990 | 86 | 61 | 11 | 14 |
| 1999 | 79 | 63 | 13 | 3 |
| 2006 | 84 | 69 | 6 | 9 |
| 2011 | 105 | 92 | 5 | 7 |
| 2016 | 98 | 79 | 7 | 12 |
| 2022 | 102 | 85 | 7 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 89 à 102, soit +15 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 13 | 15 | 44 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 5 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cibard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Cibard recense 102 logements en 2022: 85 résidences principales (83,3 %), 7 résidences secondaires et 10 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,1 %). Côté cadre local, Saint-Cibard est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,1 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saint-Cibard présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 250 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 30,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 41,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Cibard est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Saint-Cibard est en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 85 résidences principales de Saint-Cibard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.