01 Le parc de logements
Le parc comprend 82 logements dont 60 résidences principales, 7 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 8,5 % |
| Logements vacants | 15 | 18,3 % |
Sur les 82 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 7 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 8,5 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 5 | 8,3 % |
| 4 pièces | 14 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 65,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 82 | 82 |
| Rés. principales | 61 | 58 | 60 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 7 |
| Vacants | 10 | 14 | 15 |
La part de propriétaires atteint 51,2 % à Nastringues, commune de 138 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 91,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 91,7 % appartiennent à leurs occupants, 5,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,7 % |
| Fioul | 5 | 8,3 % |
| Électricité | 18 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 35 | 58,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,0 % |
| 1 voiture | 25 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 47 | 6 | 11 |
| 1975 | 70 | 46 | 5 | 19 |
| 1982 | 66 | 43 | 5 | 18 |
| 1990 | 62 | 43 | 10 | 9 |
| 1999 | 65 | 50 | 13 | 2 |
| 2006 | 76 | 63 | 8 | 5 |
| 2011 | 81 | 61 | 10 | 10 |
| 2016 | 82 | 58 | 10 | 14 |
| 2022 | 82 | 60 | 7 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 64 à 82, soit +28 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 41,7 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (42 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 222 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 151 kWh/m²/an (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tayac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 15 logements vacants sur 82 (18,3 %), Tayac présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,8 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 64 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,6 % du parc remonte à avant 1919. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 187 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (58,3 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu communal du littoral atlantique dans lequel s'inscrit Tayac. Tayac est en plaine, à 64 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 60 résidences principales de Tayac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.