01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 151 résidences principales, 24 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 12,1 % |
| Logements vacants | 23 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 199 logements: 76 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 35 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 13,2 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,3 % |
| 3 pièces | 22 | 14,5 % |
| 4 pièces | 43 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 53,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 188 | 199 |
| Rés. principales | 152 | 157 | 151 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 24 |
| Vacants | 20 | 17 | 23 |
À 4 km, Saint-Philippe-D'aiguille (376 hab.) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 33 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 17,1 % |
| Électricité | 51 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 63 | 41,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,3 % |
| 1 voiture | 72 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 45,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 91 | 14 | 5 |
| 1975 | 125 | 86 | 11 | 28 |
| 1982 | 124 | 86 | 15 | 23 |
| 1990 | 147 | 107 | 30 | 10 |
| 1999 | 148 | 125 | 10 | 13 |
| 2006 | 165 | 131 | 15 | 19 |
| 2011 | 182 | 152 | 10 | 20 |
| 2016 | 188 | 157 | 14 | 17 |
| 2022 | 199 | 151 | 24 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 110 logements à l'origine, 199 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 37 | 26 | 26 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 34,1 % |
| Classe D | 18 | 43,9 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,8 % |
| Classe B | 12 | 29,3 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 161 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 6 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (200 kWh/m²/an); côté appartements, C (146).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salles-de-Castillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Les Salles-de-Castillon compte 199 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,9 %, secondaire 12,1 %, vacant 11,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti des Salles-de-Castillon est notablement ancien: 25,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Salles-de-Castillon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir aux Salles-de-Castillon en 2026 ?
Les Salles-de-Castillon affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (22ᵉ rang le moins élevé sur 533 communes).
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (22ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -42,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Salles-de-Castillon
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers des Salles-de-Castillon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,2 — Percentile dept : 47/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 89/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -5,2 — Percentile dept : 12/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 12,1 — Percentile dept : 89/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 82/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 30,0 — Percentile dept : 82/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Salles-de-Castillon : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Salles-de-Castillon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Salles-de-Castillon s'établit à 1 024 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Salles-de-Castillon fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Salles-de-Castillon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Salles-de-Castillon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian des Salles-de-Castillon évolue de -4,8 %, passant de 1 076 à 1 024 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 024 € | 1 024 € |
| Prix moyen/m² | 1 024 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 076 € |
| 2022 | 4 | 3 409 € |
| 2023 | 6 | 1 775 € |
| 2024 | 3 | 1 777 € |
| 2025 | 2 | 1 024 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Salles-de-Castillon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Salles-de-Castillon totalise 2 logements sur 5 ans, soit -67 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Salles-de-Castillon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Salles-de-Castillon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Salles-de-Castillon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Salles-de-Castillon est D, avec 4,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement aux Salles-de-Castillon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Salles-de-Castillon : cadre de vie et logement
Les Salles-de-Castillon compte 330 habitants, à 48 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 790 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Salles-de-Castillon
Les Salles-de-Castillon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Salles-de-Castillon
Composition du parc immobilier aux Salles-de-Castillon
199 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Salles-de-Castillon est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Salles-de-Castillon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 151 logements).
- Avant 1919 25,8 % 39 logts
- 1919-1945 4,6 % 7 logts
- 1946-1970 14,6 % 22 logts
- 1971-1990 23,2 % 35 logts
- 1991-2005 19,2 % 29 logts
- 2006-2019 13,2 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Salles-de-Castillon
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Salles-de-Castillon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Salles-de-Castillon
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Salles-de-Castillon : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Salles-de-Castillon
Quel est le prix de l'immobilier aux Salles-de-Castillon ?
Le prix médian au m² aux Salles-de-Castillon est de 1 024 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Les Salles-de-Castillon se situe-t-elle dans le Gironde ?
Les Salles-de-Castillon figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 512ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Salles-de-Castillon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Salles-de-Castillon est de 11,1 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Salles-de-Castillon.
Communes limitrophes des Salles-de-Castillon
Les Salles-de-Castillon est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² aux Salles-de-Castillon est contenu: 1 024 € en médiane sur 2 transactions, un niveau -58,6 % comparé à la médiane nationale. Sur 533 communes classées dans la Gironde, Les Salles-de-Castillon figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian des Salles-de-Castillon se replie de -4,8 %. 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -42,4 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Salles-de-Castillon à un niveau significatif — 1 024 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 86 016 €) équivaut à 3,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce des Salles-de-Castillon avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 12,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Les Salles-de-Castillon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 9 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.