01 Le parc de logements
Le parc comprend 199 logements dont 151 résidences principales, 24 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 12,1 % |
| Logements vacants | 23 | 11,6 % |
Le graphique détaille la structure des 199 logements: 76 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 22 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 35 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 20 | 13,2 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 5 | 3,3 % |
| 3 pièces | 22 | 14,5 % |
| 4 pièces | 43 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 53,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 188 | 199 |
| Rés. principales | 152 | 157 | 151 |
| Rés. secondaires | 10 | 14 | 24 |
| Vacants | 20 | 17 | 23 |
À 4 km, Saint-Philippe-D'aiguille (376 hab.) enregistre 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 33 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 17,1 % |
| Électricité | 51 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 63 | 41,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,3 % |
| 1 voiture | 72 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 69 | 45,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 91 | 14 | 5 |
| 1975 | 125 | 86 | 11 | 28 |
| 1982 | 124 | 86 | 15 | 23 |
| 1990 | 147 | 107 | 30 | 10 |
| 1999 | 148 | 125 | 10 | 13 |
| 2006 | 165 | 131 | 15 | 19 |
| 2011 | 182 | 152 | 10 | 20 |
| 2016 | 188 | 157 | 14 | 17 |
| 2022 | 199 | 151 | 24 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 110 logements à l'origine, 199 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 37 | 26 | 26 | 28 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 34,1 % |
| Classe D | 18 | 43,9 % |
| Classe E | 7 | 17,1 % |
| Classe F | 2 | 4,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,8 % |
| Classe B | 12 | 29,3 % |
| Classe C | 10 | 24,4 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 2 | 4,9 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 195 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 161 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 6 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (200 kWh/m²/an); côté appartements, ? (146).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Salles-de-Castillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Les Salles-de-Castillon compte 199 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,9 %, secondaire 12,1 %, vacant 11,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti des Salles-de-Castillon est notablement ancien: 25,8 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 190 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Salles-de-Castillon est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 48 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.