Parc ancien et patrimonial (48 % de logements construits avant 1919), 108 logements au total.
À Carsac-De-Gurson, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 43,9 %
Le millésime INSEE 2022 fait état de 108 logements de Francs, dont 80,6 % en résidence principale, 9,3 % en secondaire, 10,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,6 % du parc se compose de maisons (100 unités). Côté cadre local, Francs est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,4 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 48,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 41,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,3 %). 58,6 % des ménages de Francs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Francs est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Francs est en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 108 logements dont 87 résidences principales, 10 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 108 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 97 | 108 |
| Rés. principales | 83 | 83 | 87 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 10 |
| Vacants | 5 | 8 | 11 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 34 % à une voiture, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 93 à 108, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 20 | 17 | 25 | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 40 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 224 kWh/m²/an côté maisons, ? à 263 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Francs (prix au m², ventes DVF, tendance).