01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 87 résidences principales, 10 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 9,3 % |
| Logements vacants | 11 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 108 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 47,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 13,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 48 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (48 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,7 % |
| 3 pièces | 3 | 3,4 % |
| 4 pièces | 33 | 37,9 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 51,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 97 | 108 |
| Rés. principales | 83 | 83 | 87 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 10 |
| Vacants | 5 | 8 | 11 |
À Carsac-De-Gurson, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 43,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 15 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,4 % de propriétaires occupants, 17,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 15 | 17,2 % |
| Électricité | 32 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 36 | 41,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,9 % |
| 1 voiture | 30 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 58,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 34 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 60 | 7 | 26 |
| 1975 | 88 | 51 | 14 | 23 |
| 1982 | 89 | 60 | 28 | 1 |
| 1990 | 83 | 58 | 19 | 6 |
| 1999 | 90 | 67 | 17 | 6 |
| 2006 | 93 | 73 | 12 | 8 |
| 2011 | 97 | 83 | 8 | 5 |
| 2016 | 97 | 83 | 6 | 8 |
| 2022 | 108 | 87 | 10 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 93 à 108, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 20 | 17 | 25 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 8 | 33,3 % |
| Classe E | 8 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,7 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 4 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 172 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 3 | 5 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 276 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Francs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 108 logements de Francs, dont 80,6 % en résidence principale, 9,3 % en secondaire, 10,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,6 % du parc se compose de maisons (100 unités). Côté cadre local, Francs est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,4 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 48,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 41,4 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,3 %). 58,6 % des ménages de Francs disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Francs est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Francs est en contexte de plaine (altitude moyenne: 61 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.