01 Le parc de logements
Le parc comprend 731 logements dont 688 résidences principales, 14 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 688 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,9 % |
| Logements vacants | 29 | 4,0 % |
Parmi les 731 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 44 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 146 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 151 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 243 | 36,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 24 | 3,5 % |
| 3 pièces | 90 | 13,1 % |
| 4 pièces | 267 | 38,8 % |
| 5 pièces ou plus | 306 | 44,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 572 | 731 |
| Rés. principales | 449 | 536 | 688 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 14 |
| Vacants | 31 | 27 | 29 |
Beaumont-sur-Lèze, commune de taille similaire à 16 km, affiche 83,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 561 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 110 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 49 | 7,1 % |
| Électricité | 470 | 68,3 % |
| Gaz bouteille | 37 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 131 | 19,0 % |
Le électricité équipe 68 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (19 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 321 |
| Total ménages | 688 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Sous-occupation très accentuée | 204 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,2 % |
| 1 voiture | 228 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 431 | 62,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 108 | 19 | 20 |
| 1975 | 174 | 158 | 9 | 7 |
| 1982 | 220 | 184 | 24 | 12 |
| 1990 | 281 | 247 | 23 | 11 |
| 1999 | 350 | 319 | 15 | 16 |
| 2007 | 434 | 413 | 10 | 10 |
| 2012 | 486 | 449 | 6 | 31 |
| 2017 | 572 | 536 | 9 | 27 |
| 2023 | 731 | 688 | 14 | 29 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 147 logements, le total atteint 731 en 2023 (+397 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 37 | 36 | 52 | 46 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 20,0 % |
| Classe B | 25 | 15,6 % |
| Classe C | 60 | 37,5 % |
| Classe D | 25 | 15,6 % |
| Classe E | 12 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 73 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 103 | 64,4 % |
| Classe B | 37 | 23,1 % |
| Classe C | 9 | 5,6 % |
| Classe D | 4 | 2,5 % |
| Classe E | 4 | 2,5 % |
| Classe F | 3 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 64 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 3 |
| Classe B | 22 | 3 |
| Classe C | 41 | 19 |
| Classe D | 17 | 8 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (135), appartements classés C (160), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clar-de-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 731 logements dont 94,1 % de résidences principales, Saint-Clar-de-Rivière présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,5 % de maisons individuelles (654 unités). Saint-Clar-de-Rivière est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le renouvellement du parc est marqué — 36,8 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Saint-Clar-de-Rivière se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 141 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 68,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique de construction marquée: +27,8 % de logements en plus entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Clar-de-Rivière: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (182ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Clar-de-Rivière
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Clar-de-Rivière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Clar-de-Rivière s'établit à 2 460 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Clar-de-Rivière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Clar-de-Rivière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 460 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +3,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
96,0 % maisons, 4,0 % appartements sur 25 ventes: le collectif pèse 4,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 24 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 460 € | 2 600 € | 2 068 € |
| Prix moyen/m² | 2 480 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 2 372 € |
| 2022 | 14 | 2 265 € |
| 2023 | 23 | 2 617 € |
| 2024 | 11 | 2 100 € |
| 2025 | 25 | 2 460 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 630 logements ont été autorisés et 504 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Saint-Clar-de-Rivière
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Clar-de-Rivière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 142 logements ont été autorisés à à Saint-Clar-de-Rivière, +6 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Clar-de-Rivière
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Clar-de-Rivière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Clar-de-Rivière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 160 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Clar-de-Rivière: classe C en tête, 3,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Clar-de-Rivière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Clar-de-Rivière : cadre de vie et logement
Saint-Clar-de-Rivière compte 1 720 habitants, à 204 m d'altitude sur 10,07 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Clar-de-Rivière
Saint-Clar-de-Rivière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Clar-de-Rivière
Composition du parc immobilier à Saint-Clar-de-Rivière
731 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
654 maisons pour 76 appartements: le parc à Saint-Clar-de-Rivière est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Clar-de-Rivière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 661 logements).
- Avant 1919 9,7 % 64 logts
- 1919-1945 2,0 % 13 logts
- 1946-1970 6,7 % 44 logts
- 1971-1990 22,1 % 146 logts
- 1991-2005 22,8 % 151 logts
- 2006-2020 36,8 % 243 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Clar-de-Rivière
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Clar-de-Rivière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Clar-de-Rivière
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clar-de-Rivière
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Clar-de-Rivière ?
Le prix médian au m² à Saint-Clar-de-Rivière est de 2 460 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment Saint-Clar-de-Rivière se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Saint-Clar-de-Rivière se situe au 182ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Clar-de-Rivière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Clar-de-Rivière est de 4,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Clar-de-Rivière
Saint-Clar-de-Rivière est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 460 €/m² en médiane, Saint-Clar-de-Rivière s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Garonne (3 056 €/m²) et reste +0,6 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +3,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 93 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Clar-de-Rivière: 96,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 600 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Clar-de-Rivière, un logement de 102 m² (265 200 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Clar-de-Rivière: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,8 % pour un appartement (4,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 142 logements autorisés au permis de construire à Saint-Clar-de-Rivière — un rythme moyen de 28 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (63 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Clar-de-Rivière est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 189 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.