01 Le parc de logements
Le parc comprend 708 logements dont 666 résidences principales, 14 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 666 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,0 % |
| Logements vacants | 28 | 4,0 % |
Parmi les 708 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 43 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 141 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 146 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 194 | 32,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 3,5 % |
| 3 pièces | 87 | 13,1 % |
| 4 pièces | 258 | 38,7 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 44,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 481 | 568 | 708 |
| Rés. principales | 445 | 532 | 666 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 14 |
| Vacants | 30 | 27 | 28 |
Beaumont-sur-Lèze, commune de taille similaire à 16 km, affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 543 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 106 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,5 %, locataires 17,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 47 | 7,1 % |
| Électricité | 455 | 68,3 % |
| Gaz bouteille | 36 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 127 | 19,1 % |
Le électricité équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (68 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 666 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 4,2 % |
| 1 voiture | 221 | 33,2 % |
| 2 voitures ou plus | 417 | 62,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 108 | 19 | 20 |
| 1975 | 174 | 158 | 9 | 7 |
| 1982 | 220 | 184 | 24 | 12 |
| 1990 | 281 | 247 | 23 | 11 |
| 1999 | 350 | 319 | 15 | 16 |
| 2006 | 413 | 393 | 10 | 10 |
| 2011 | 481 | 445 | 6 | 30 |
| 2016 | 568 | 532 | 9 | 27 |
| 2022 | 708 | 666 | 14 | 28 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 147 logements, le total atteint 708 en 2022 (+382 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 37 | 36 | 52 | 46 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 19,6 % |
| Classe B | 23 | 15,5 % |
| Classe C | 55 | 37,2 % |
| Classe D | 24 | 16,2 % |
| Classe E | 12 | 8,1 % |
| Classe F | 4 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 63,5 % |
| Classe B | 35 | 23,6 % |
| Classe C | 9 | 6,1 % |
| Classe D | 4 | 2,7 % |
| Classe E | 4 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 64 % des diagnostics et 93 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3 |
| Classe B | 20 | 3 |
| Classe C | 36 | 19 |
| Classe D | 17 | 7 |
| Classe E | 7 | 5 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (138), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clar-de-Rivière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 708 logements dont 94,1 % de résidences principales, Saint-Clar-de-Rivière présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,4 % de maisons individuelles (633 unités). Saint-Clar-de-Rivière est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,4 % du parc date d'avant 1919, 32,4 % d'après 2006. Le parc de Saint-Clar-de-Rivière se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 143 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 68,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Dynamique de construction marquée: +24,6 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Clar-de-Rivière: 62,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 204 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.