01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 897 logements dont 11 725 résidences principales, 224 résidences secondaires et 949 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 725 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 224 | 1,7 % |
| Logements vacants | 949 | 7,4 % |
Parmi les 12 897 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 644 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 239 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 1 913 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 3 476 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 2 944 | 25,5 % |
| 2006-2020 | 2 336 | 20,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 441 | 3,8 % |
| 2 pièces | 1 735 | 14,8 % |
| 3 pièces | 2 477 | 21,1 % |
| 4 pièces | 3 188 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 3 885 | 33,1 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 679 | 12 041 | 12 897 |
| Rés. principales | 10 636 | 11 003 | 11 725 |
| Rés. secondaires | 55 | 121 | 224 |
| Vacants | 988 | 916 | 949 |
Cugnaux (20 662 hab., à 12 km) présente 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 057 | 51,7 % |
| Locataires (privé) | 3 523 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 1 850 | 15,8 % |
| Logés gratuitement | 294 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 51,7 % de propriétaires occupants, 45,8 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 489 | 38,3 % |
| Fioul | 187 | 1,6 % |
| Électricité | 6 265 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 94 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 690 | 5,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. gaz de ville pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 587 |
| 2 à 4 ans | 2 605 |
| 5 à 9 ans | 2 323 |
| 10 ans ou plus | 5 209 |
| Total ménages | 11 725 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 686 |
| Sous-occupation modérée | 3 039 |
| Sous-occupation accentuée | 2 399 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 739 |
| Suroccupation modérée | 804 |
| Suroccupation accentuée | 69 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 606 | 13,7 % |
| 1 voiture | 5 828 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 4 292 | 36,6 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 007 | 3 409 | 79 | 519 |
| 1975 | 4 490 | 4 112 | 62 | 316 |
| 1982 | 5 614 | 5 100 | 82 | 432 |
| 1990 | 6 894 | 6 373 | 176 | 345 |
| 1999 | 8 495 | 7 928 | 117 | 450 |
| 2007 | 10 426 | 9 824 | 79 | 524 |
| 2012 | 11 679 | 10 636 | 55 | 988 |
| 2017 | 12 041 | 11 003 | 121 | 916 |
| 2023 | 12 897 | 11 725 | 224 | 949 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 4 007 à 12 897, soit +222 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 886 | 957 | 839 | 940 | 1 097 | 559 | 847 |
| Dont vacants > 2 ans | 165 | 167 | 195 | 169 | 192 | 201 | 193 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 1,9 % |
| Classe B | 377 | 6,9 % |
| Classe C | 3 239 | 58,9 % |
| Classe D | 1 308 | 23,8 % |
| Classe E | 321 | 5,8 % |
| Classe F | 118 | 2,1 % |
| Classe G | 35 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (59 %), 68 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 798 | 32,7 % |
| Classe B | 1 003 | 18,2 % |
| Classe C | 1 681 | 30,5 % |
| Classe D | 745 | 13,5 % |
| Classe E | 204 | 3,7 % |
| Classe F | 65 | 1,2 % |
| Classe G | 7 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 24 |
| Classe B | 140 | 237 |
| Classe C | 596 | 2 643 |
| Classe D | 474 | 834 |
| Classe E | 158 | 163 |
| Classe F | 69 | 49 |
| Classe G | 11 | 24 |
Les maisons affichent une classe dominante C (173 kWh/m²/an), les appartements C (151) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 354 |
| T3 | 838 |
| T4 | 1 089 |
| T5+ | 263 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Muret est la ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants)
- Muret est la ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Muret est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 12 897 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,9 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,0 %) et appartements (48,0 %). Le cadre local de Muret est une commune de l'Occitanie intérieure.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,7 % de propriétaires occupants et 45,8 % de locataires. 15,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 25,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'20,2 % du parc de Muret a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 53,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Muret a progressé de +7,1 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 13,7 % sans voiture et 36,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Muret a bondi de +10,0 % en un an, signal rare sur une commune de 26 079 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne
- Prix en forte hausse : +10,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Muret
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Muret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Muret s'établit à 2 445 €, sur la base de 328 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Muret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Muret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 328 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 445 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,3 % de maisons et 49,7 % d'appartements parmi les 328 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,3 % de maisons et 49,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 328 | 165 | 163 |
| Prix médian/m² | 2 445 € | 2 668 € | 2 133 € |
| Prix moyen/m² | 2 524 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 442 | 2 245 € |
| 2022 | 408 | 2 417 € |
| 2023 | 330 | 2 302 € |
| 2024 | 273 | 2 222 € |
| 2025 | 328 | 2 445 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 422 logements ont été autorisés et 3 832 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Muret
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Muret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Muret: 957 logements autorisés sur 5 ans, 59 pour la dernière année (-14 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Muret
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Muret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Muret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 503 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Muret: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,8 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Muret
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S'installer à Muret : cadre de vie et logement
Avec 26 079 habitants concentrés sur 57,84 km² (451 hab/km²), Muret affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 439 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Muret
Muret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Muret
Composition du parc immobilier à Muret
12 897 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 52,3 % de maisons, 47,7 % d'appartements sur un total de 12 897 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Muret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 552 logements).
- Avant 1919 5,6 % 644 logts
- 1919-1945 2,1 % 239 logts
- 1946-1970 16,6 % 1 913 logts
- 1971-1990 30,1 % 3 476 logts
- 1991-2005 25,5 % 2 944 logts
- 2006-2020 20,2 % 2 336 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Muret
1 439 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Muret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Muret PPRN Approuvé approuvé le 27/10/2014
- PPR Sécheresse - Territoire 3 PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Muret
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 720 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Muret
Quel est le prix de l'immobilier à Muret ?
Le prix médian au m² à Muret est de 2 445 € (données DVF, 328 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 256 000 €.
Comment Muret se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Muret se situe dans la moyenne départementale du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Muret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Muret est de 5,3 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Muret ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Muret.
Communes limitrophes de Muret
Muret est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Muret se situe dans la moyenne — prix médian 2 445 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Le prix médian de Muret gagne +8,9 % entre 2021 et 2025. Au total, 1 781 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,0 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 668 €/m² (surface médiane 96 m²) et celui des appartements à 2 133 €/m² (57 m²). Rapporté au revenu médian de Muret, un logement de 96 m² (256 128 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Muret: l'équivalent de 191 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Muret est une commune de l'Occitanie intérieure.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).