12 720 logements recensés, dont 52 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Cugnaux (20 662 hab., à 11 km) présente 47,8 % de part de propriétaires
La commune compte 12 720 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,4 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,8 %) et appartements (47,2 %). Le cadre local de Muret est une commune de l'Occitanie intérieure, à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Statut d'occupation assez équilibré: 52,2 % de propriétaires occupants et 45,2 % de locataires. 15,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 26,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'19,9 % du parc de Muret a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 160 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 53,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Muret a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,5 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Muret est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Muret est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Muret est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 720 logements dont 11 493 résidences principales, 195 résidences secondaires et 1 032 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 12 720 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 449 | 12 018 | 12 720 |
| Rés. principales | 10 469 | 10 988 | 11 493 |
| Rés. secondaires | 56 | 120 | 195 |
| Vacants | 924 | 909 | 1 032 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 52,2 % de propriétaires occupants, 45,2 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 007 à 12 720, soit +217 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 886 | 957 | 839 | 940 | 1 097 | 559 |
| Dont vacants > 2 ans | 165 | 167 | 195 | 169 | 192 | 201 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (58 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (177 kWh/m²/an), les appartements ? (154) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 354 |
| T3 | 838 |
| T4 | 1 089 |
| T5+ | 263 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muret (prix au m², ventes DVF, tendance).