01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 720 logements dont 11 493 résidences principales, 195 résidences secondaires et 1 032 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 493 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 195 | 1,5 % |
| Logements vacants | 1 032 | 8,1 % |
Parmi les 12 720 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 642 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 223 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 1 877 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 3 297 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 3 067 | 27,0 % |
| 2006-2019 | 2 269 | 19,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 431 | 3,8 % |
| 2 pièces | 1 661 | 14,5 % |
| 3 pièces | 2 436 | 21,2 % |
| 4 pièces | 3 151 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 813 | 33,2 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 449 | 12 018 | 12 720 |
| Rés. principales | 10 469 | 10 988 | 11 493 |
| Rés. secondaires | 56 | 120 | 195 |
| Vacants | 924 | 909 | 1 032 |
Cugnaux (20 662 hab., à 11 km) présente 47,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 998 | 52,2 % |
| Locataires (privé) | 3 400 | 29,6 % |
| Locataires HLM | 1 797 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 298 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 52,2 % de propriétaires occupants, 45,2 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 386 | 38,2 % |
| Fioul | 172 | 1,5 % |
| Électricité | 6 181 | 53,8 % |
| Gaz bouteille | 90 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 664 | 5,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 510 |
| 2 à 4 ans | 2 501 |
| 5 à 9 ans | 2 334 |
| 10 ans ou plus | 5 147 |
| Total ménages | 11 493 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 556 |
| Sous-occupation modérée | 3 030 |
| Sous-occupation accentuée | 2 384 |
| Suroccupation modérée | 764 |
| Suroccupation accentuée | 73 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 547 | 13,5 % |
| 1 voiture | 5 720 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 4 226 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 007 | 3 409 | 79 | 519 |
| 1975 | 4 490 | 4 112 | 62 | 316 |
| 1982 | 5 614 | 5 100 | 82 | 432 |
| 1990 | 6 894 | 6 373 | 176 | 345 |
| 1999 | 8 495 | 7 928 | 117 | 450 |
| 2006 | 10 294 | 9 676 | 79 | 539 |
| 2011 | 11 449 | 10 469 | 56 | 924 |
| 2016 | 12 018 | 10 988 | 120 | 909 |
| 2022 | 12 720 | 11 493 | 195 | 1 032 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 007 à 12 720, soit +217 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 886 | 957 | 839 | 940 | 1 097 | 559 |
| Dont vacants > 2 ans | 165 | 167 | 195 | 169 | 192 | 201 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 1,7 % |
| Classe B | 331 | 6,4 % |
| Classe C | 3 046 | 59,0 % |
| Classe D | 1 251 | 24,2 % |
| Classe E | 303 | 5,9 % |
| Classe F | 112 | 2,2 % |
| Classe G | 32 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (59 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 650 | 32,0 % |
| Classe B | 946 | 18,3 % |
| Classe C | 1 580 | 30,6 % |
| Classe D | 723 | 14,0 % |
| Classe E | 193 | 3,7 % |
| Classe F | 64 | 1,2 % |
| Classe G | 7 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 212 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 24 |
| Classe B | 112 | 219 |
| Classe C | 560 | 2 486 |
| Classe D | 449 | 802 |
| Classe E | 147 | 156 |
| Classe F | 67 | 45 |
| Classe G | 8 | 24 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (176 kWh/m²/an), les appartements ? (151) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 354 |
| T3 | 838 |
| T4 | 1 089 |
| T5+ | 263 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Muret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Muret est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Muret est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Muret est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 12 720 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,4 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (52,8 %) et appartements (47,2 %). Le cadre local de Muret est une commune de l'Occitanie intérieure, à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Statut d'occupation assez équilibré: 52,2 % de propriétaires occupants et 45,2 % de locataires. 15,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 26,0 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'19,9 % du parc de Muret a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 53,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Muret a progressé de +5,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,5 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.