01 Le parc de logements
Le parc comprend 775 logements dont 702 résidences principales, 17 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 702 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,2 % |
| Logements vacants | 56 | 7,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 775 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 35 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 86 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 191 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 100 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 129 | 19,5 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 2,3 % |
| 3 pièces | 78 | 11,1 % |
| 4 pièces | 185 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 60,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 663 | 718 | 775 |
| Rés. principales | 603 | 648 | 702 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 17 |
| Vacants | 43 | 49 | 56 |
À 10 km, Villate (1 233 hab.) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 586 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 98 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 14 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,5 % de propriétaires, 14,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 68 | 9,7 % |
| Électricité | 418 | 59,5 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 189 | 26,9 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 396 |
| Total ménages | 702 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 149 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Sous-occupation très accentuée | 303 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 2,6 % |
| 1 voiture | 242 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 442 | 63,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 236 | 24 | 35 |
| 1975 | 352 | 283 | 41 | 28 |
| 1982 | 450 | 368 | 65 | 17 |
| 1990 | 493 | 439 | 36 | 18 |
| 1999 | 562 | 517 | 22 | 23 |
| 2007 | 619 | 576 | 17 | 26 |
| 2012 | 663 | 603 | 17 | 43 |
| 2017 | 718 | 648 | 21 | 49 |
| 2023 | 775 | 702 | 17 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 295 logements à l'origine, 775 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 84 | 77 | 81 | 60 | 55 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 28 | 31 | 33 | 35 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,4 % |
| Classe B | 24 | 15,5 % |
| Classe C | 50 | 32,3 % |
| Classe D | 34 | 21,9 % |
| Classe E | 18 | 11,6 % |
| Classe F | 15 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 43,9 % |
| Classe B | 47 | 30,3 % |
| Classe C | 10 | 6,5 % |
| Classe D | 8 | 5,2 % |
| Classe E | 15 | 9,7 % |
| Classe F | 7 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 202 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 44 | 6 |
| Classe D | 30 | 4 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 13 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (172 kWh/m²/an) et appartements en classe C (202).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont-sur-Lèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Beaumont-sur-Lèze totalise 775 logements en 2023, dominé par la résidence principale (702 unités, 90,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,5 % du parc se compose de maisons (732 unités). La commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Beaumont-sur-Lèze compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,5 %), le locatif ne représentant que 14,6 %.
Le parc de Beaumont-sur-Lèze combine un noyau ancien (18,4 %) et une couronne plus récente (19,5 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Beaumont-sur-Lèze: classe C en tête et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 10,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 59,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Beaumont-sur-Lèze a progressé de +7,9 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 702 résidences principales de Beaumont-sur-Lèze et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Beaumont-sur-Lèze en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Beaumont-sur-Lèze : -10,3 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (285ᵉ rang sur 562 communes)
- Correction récente des prix : -10,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaumont-sur-Lèze
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Beaumont-sur-Lèze : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Beaumont-sur-Lèze
Estimation sur un maison type de 119 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Beaumont-sur-Lèze.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Beaumont-sur-Lèze ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Beaumont-sur-Lèze
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont-sur-Lèze s'établit à 2 067 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 20,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumont-sur-Lèze Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont-sur-Lèze
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 067 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 95,0 % portent sur des maisons (2 068 €/m²) et 5,0 % sur des appartements (706 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 067 € | 2 068 € | 706 € |
| Prix moyen/m² | 2 263 € | ||
| Surface médiane | – | 119 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 269 € |
| 2022 | 20 | 2 400 € |
| 2023 | 14 | 2 488 € |
| 2024 | 15 | 2 304 € |
| 2025 | 20 | 2 067 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 242 autorisations pour 210 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Beaumont-sur-Lèze
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Beaumont-sur-Lèze (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Beaumont-sur-Lèze, dont 2 en 2025 (-44 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beaumont-sur-Lèze
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beaumont-sur-Lèze
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaumont-sur-Lèze
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 155 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beaumont-sur-Lèze: la classe C domine, 10,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beaumont-sur-Lèze
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumont-sur-Lèze : cadre de vie et logement
Beaumont-sur-Lèze compte 1 647 habitants sur 26,31 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont-sur-Lèze
Beaumont-sur-Lèze et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont-sur-Lèze
Composition du parc immobilier à Beaumont-sur-Lèze
775 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,8 % du parc à Beaumont-sur-Lèze, 5,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beaumont-sur-Lèze
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 663 logements).
- Avant 1919 18,4 % 122 logts
- 1919-1945 5,3 % 35 logts
- 1946-1970 13,0 % 86 logts
- 1971-1990 28,8 % 191 logts
- 1991-2005 15,1 % 100 logts
- 2006-2020 19,5 % 129 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaumont-sur-Lèze
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaumont-sur-Lèze
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Lèze Amont - Beaumont-sur-Lèze PPRN Approuvé approuvé le 20/11/2002
- PPR Sécheresse - Territoire 14 PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont-sur-Lèze
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 973 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Beaumont-sur-Lèze : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Beaumont-sur-Lèze grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Beaumont-sur-Lèze
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Beaumont-sur-Lèze
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont-sur-Lèze
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont-sur-Lèze ?
Le prix médian au m² à Beaumont-sur-Lèze est de 2 067 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Beaumont-sur-Lèze se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Beaumont-sur-Lèze se situe au 285ᵉ rang du Haute-Garonne sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont-sur-Lèze ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont-sur-Lèze est de 5,5 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaumont-sur-Lèze.
Résumé
En 2026, 20 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 067 €/m² à Beaumont-sur-Lèze, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Beaumont-sur-Lèze diminue de 8,9 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 92 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 10,3 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 95,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 068 €/m² en médiane. Le bien médian (119 m² à 246 092 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,2 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 20,7 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Beaumont-sur-Lèze (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beaumont-sur-Lèze est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).