01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 381 logements dont 3 938 résidences principales, 93 résidences secondaires et 349 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 938 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 93 | 2,1 % |
| Logements vacants | 349 | 8,0 % |
Parmi les 4 381 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 146 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 68 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 365 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 901 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 1 321 | 33,6 % |
| 2006-2019 | 1 134 | 28,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,6 % |
| 2 pièces | 336 | 8,5 % |
| 3 pièces | 623 | 15,8 % |
| 4 pièces | 1 255 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 702 | 43,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 534 | 3 950 | 4 381 |
| Rés. principales | 3 244 | 3 641 | 3 938 |
| Rés. secondaires | 33 | 45 | 93 |
| Vacants | 257 | 264 | 349 |
L'isle-Jourdain, commune de taille similaire à 15 km, affiche 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 654 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 811 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 414 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 59 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,4 % de propriétaires occupants, 31,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 074 | 27,3 % |
| Fioul | 148 | 3,8 % |
| Électricité | 2 245 | 57,0 % |
| Gaz bouteille | 80 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 391 | 9,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 494 |
| 2 à 4 ans | 886 |
| 5 à 9 ans | 751 |
| 10 ans ou plus | 1 808 |
| Total ménages | 3 938 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 699 |
| Sous-occupation modérée | 1 112 |
| Sous-occupation accentuée | 906 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 247 | 6,3 % |
| 1 voiture | 1 592 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 099 | 53,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 664 | 550 | 12 | 102 |
| 1975 | 892 | 782 | 35 | 75 |
| 1982 | 1 178 | 1 067 | 46 | 65 |
| 1990 | 1 534 | 1 417 | 36 | 81 |
| 1999 | 1 975 | 1 843 | 32 | 100 |
| 2006 | 2 851 | 2 674 | 24 | 153 |
| 2011 | 3 534 | 3 244 | 33 | 257 |
| 2016 | 3 950 | 3 641 | 45 | 264 |
| 2022 | 4 381 | 3 938 | 93 | 349 |
Trajectoire de long terme: 664 logements en 1968, 4 381 en 2022 (+560 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 271 | 256 | 240 | 233 | 262 | 169 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 65 | 55 | 55 | 42 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 5,5 % |
| Classe B | 165 | 11,5 % |
| Classe C | 786 | 55,0 % |
| Classe D | 288 | 20,2 % |
| Classe E | 84 | 5,9 % |
| Classe F | 21 | 1,5 % |
| Classe G | 7 | 0,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 55 % des logements et 72 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 617 | 43,2 % |
| Classe B | 330 | 23,1 % |
| Classe C | 317 | 22,2 % |
| Classe D | 107 | 7,5 % |
| Classe E | 44 | 3,1 % |
| Classe F | 11 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 204 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 204 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 1 |
| Classe B | 136 | 29 |
| Classe C | 340 | 446 |
| Classe D | 174 | 114 |
| Classe E | 58 | 26 |
| Classe F | 18 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 150 kWh/m²/an côté maisons, ? à 148 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 111 |
| T3 | 203 |
| T4 | 229 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Lys (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 381 logements sont décomptés dans le parc de Saint-Lys au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,1 %), le collectif assurant 23,9 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,4 %) sur la location (31,1 %). Le logement social occupe une place de 10,5 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 15,7 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
28,8 % des logements de Saint-Lys datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Lys: classe C en tête et consommation moyenne (149 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (57,0 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Lys entre 2016 et 2022 (+10,9 %). 53,3 % des ménages de Saint-Lys disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Lys est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Côté topographie, Saint-Lys se trouve perchée à 204 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 938 résidences principales de Saint-Lys et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.