01 Le parc de logements
Le parc comprend 559 logements dont 484 résidences principales, 58 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 484 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 58 | 10,4 % |
| Logements vacants | 17 | 3,0 % |
Sur les 559 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 46 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 68 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 123 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 64 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 32 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,3 % |
| 3 pièces | 80 | 16,5 % |
| 4 pièces | 124 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 54,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 554 | 560 | 559 |
| Rés. principales | 465 | 471 | 484 |
| Rés. secondaires | 52 | 48 | 58 |
| Vacants | 37 | 41 | 17 |
Soulaines-sur-Aubance, commune de taille similaire à 26 km, affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 56 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,4 % de propriétaires, 21,5 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 103 | 21,3 % |
| Électricité | 200 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 49 | 10,1 % |
| Autre (bois…) | 129 | 26,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 310 |
| Total ménages | 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,8 % |
| 1 voiture | 199 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 262 | 54,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 41 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 329 | 52 | 17 |
| 1975 | 417 | 342 | 62 | 13 |
| 1982 | 439 | 342 | 72 | 25 |
| 1990 | 480 | 369 | 63 | 48 |
| 1999 | 496 | 405 | 60 | 31 |
| 2006 | 525 | 448 | 52 | 25 |
| 2011 | 554 | 465 | 52 | 37 |
| 2016 | 560 | 471 | 48 | 41 |
| 2022 | 559 | 484 | 58 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 398 à 559 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 37 | 38 | 29 | 38 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 17 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 10,2 % |
| Classe C | 21 | 12,6 % |
| Classe D | 58 | 34,7 % |
| Classe E | 52 | 31,1 % |
| Classe F | 11 | 6,6 % |
| Classe G | 8 | 4,8 % |
Distribution DPE sur 167 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 18,6 % |
| Classe B | 67 | 40,1 % |
| Classe C | 13 | 7,8 % |
| Classe D | 22 | 13,2 % |
| Classe E | 22 | 13,2 % |
| Classe F | 7 | 4,2 % |
| Classe G | 5 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 17 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 55 | 3 |
| Classe E | 50 | 2 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (225), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Clément-des-Levées (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Clément-des-Levées dispose de 559 logements, dont 86,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Clément-des-Levées est dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Clément-des-Levées, avec 76,4 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 9,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Clément-des-Levées: 31,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Clément-des-Levées, le parc fait moins bien que le repère national: D et 222 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. Le électricité équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-0,2 %). Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Clément-des-Levées est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 22 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (484 résidences principales de Saint-Clément-des-Levées) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.