01 Le parc de logements
Le parc comprend 575 logements dont 543 résidences principales, 14 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 543 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,4 % |
| Logements vacants | 18 | 3,1 % |
Le graphique détaille la structure des 575 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 17 | 3,2 % |
| 1971-1990 | 186 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 99 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 121 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 1,3 % |
| 3 pièces | 40 | 7,4 % |
| 4 pièces | 100 | 18,4 % |
| 5 pièces ou plus | 394 | 72,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 73 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 473 | 565 | 575 |
| Rés. principales | 429 | 531 | 543 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 14 |
| Vacants | 35 | 25 | 18 |
Pour référence, Blaison-Saint-Sulpice (11 km) affiche 72,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 459 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 54 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 28 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,5 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,3 % |
| Fioul | 55 | 10,1 % |
| Électricité | 266 | 49,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 181 | 33,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. autres sources (bois notamment) pèse 33 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,3 % |
| 1 voiture | 180 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 356 | 65,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 33 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 119 | 12 | 7 |
| 1975 | 178 | 156 | 14 | 8 |
| 1982 | 232 | 209 | 19 | 4 |
| 1990 | 338 | 301 | 18 | 19 |
| 1999 | 397 | 375 | 18 | 4 |
| 2006 | 441 | 417 | 11 | 13 |
| 2011 | 473 | 429 | 9 | 35 |
| 2016 | 565 | 531 | 9 | 25 |
| 2022 | 575 | 543 | 14 | 18 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 138 à 575 logements, soit +317 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 18 | 13 | 26 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,3 % |
| Classe B | 26 | 18,2 % |
| Classe C | 45 | 31,5 % |
| Classe D | 36 | 25,2 % |
| Classe E | 17 | 11,9 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 38,5 % |
| Classe B | 46 | 32,2 % |
| Classe C | 17 | 11,9 % |
| Classe D | 9 | 6,3 % |
| Classe E | 9 | 6,3 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 25 | 1 |
| Classe C | 44 | 1 |
| Classe D | 29 | 7 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (167 kWh/m²/an) et appartements en classe D (242).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulaines-sur-Aubance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soulaines-sur-Aubance comprend 575 logements, dont l'essentiel (94,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Côté cadre local, Soulaines-sur-Aubance est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,5 % des résidences principales de Soulaines-sur-Aubance sont occupées par leur propriétaire, contre 15,1 % de locataires. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (18,3 % avant 1919) et constructions récentes (22,6 % après 2006). Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 49,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 65,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Soulaines-sur-Aubance est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Côté topographie, Soulaines-sur-Aubance se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.