01 Le parc de logements
Le parc comprend 612 logements dont 515 résidences principales, 37 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 515 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 37 | 6,0 % |
| Logements vacants | 60 | 9,8 % |
Parmi les 612 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 162 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 61 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 35 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 130 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 64 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 55 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,2 % |
| 2 pièces | 22 | 4,3 % |
| 3 pièces | 79 | 15,3 % |
| 4 pièces | 124 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 55,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 583 | 628 | 612 |
| Rés. principales | 512 | 502 | 515 |
| Rés. secondaires | 28 | 47 | 37 |
| Vacants | 43 | 79 | 60 |
En comparaison, Vernoil-Le-Fourrier (à 11 km) enregistre 57,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 394 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 77 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 92 | 17,9 % |
| Électricité | 227 | 44,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 176 | 34,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 337 |
| Total ménages | 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 139 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 5,2 % |
| 1 voiture | 221 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 51,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 472 | 407 | 28 | 37 |
| 1975 | 507 | 401 | 56 | 50 |
| 1982 | 484 | 416 | 40 | 28 |
| 1990 | 511 | 439 | 33 | 39 |
| 1999 | 554 | 469 | 35 | 50 |
| 2006 | 576 | 506 | 27 | 43 |
| 2011 | 583 | 512 | 28 | 43 |
| 2016 | 628 | 502 | 47 | 79 |
| 2022 | 612 | 515 | 37 | 60 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 472 à 612, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 56 | 57 | 56 | 105 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 26 | 33 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 24 | 12,6 % |
| Classe C | 38 | 20,0 % |
| Classe D | 62 | 32,6 % |
| Classe E | 39 | 20,5 % |
| Classe F | 18 | 9,5 % |
| Classe G | 7 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 190 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 28,9 % |
| Classe B | 69 | 36,3 % |
| Classe C | 43 | 22,6 % |
| Classe D | 10 | 5,3 % |
| Classe E | 7 | 3,7 % |
| Classe F | 4 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 94 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 24 | 0 |
| Classe C | 35 | 3 |
| Classe D | 47 | 15 |
| Classe E | 37 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (226), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 13 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Bourgueil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
612 logements recensés à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, répartis entre 515 résidences principales, 37 secondaires et 60 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Nicolas-de-Bourgueil est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 63 m.
La structure d'occupation de Saint-Nicolas-de-Bourgueil est caractéristique des communes de propriétaires (76,5 %). Au plan locatif social, 6,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Nicolas-de-Bourgueil: 32,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,2 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,5 %). 51,8 % des ménages de Saint-Nicolas-de-Bourgueil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 63 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (515 résidences principales de Saint-Nicolas-de-Bourgueil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.