Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 612 logements au total.
En comparaison, Vernoil-Le-Fourrier (à 11 km) enregistre 57,3 % de part de propriétaires
612 logements recensés à Saint-Nicolas-de-Bourgueil, répartis entre 515 résidences principales, 37 secondaires et 60 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Nicolas-de-Bourgueil est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 63 m.
La structure d'occupation de Saint-Nicolas-de-Bourgueil est caractéristique des communes de propriétaires (76,5 %). Au plan locatif social, 6,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Nicolas-de-Bourgueil: 32,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,1 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,1 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,5 %). 51,8 % des ménages de Saint-Nicolas-de-Bourgueil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Nicolas-de-Bourgueil appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 63 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (515 résidences principales de Saint-Nicolas-de-Bourgueil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 612 logements dont 515 résidences principales, 37 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 612 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 583 | 628 | 612 |
| Rés. principales | 512 | 502 | 515 |
| Rés. secondaires | 28 | 47 | 37 |
| Vacants | 43 | 79 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,5 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 43 % à une voiture, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 472 à 612, soit +30 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 56 | 57 | 56 | 105 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 26 | 33 | 42 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 182 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (212), appartements classés ? (225), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 13 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nicolas-de-Bourgueil (prix au m², ventes DVF, tendance).