01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 428 logements dont 3 048 résidences principales, 85 résidences secondaires et 295 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 048 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 85 | 2,5 % |
| Logements vacants | 295 | 8,6 % |
Le graphique détaille la structure des 3 428 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 553 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 283 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 516 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 959 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 428 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 277 | 9,2 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 93 | 3,1 % |
| 2 pièces | 173 | 5,7 % |
| 3 pièces | 475 | 15,6 % |
| 4 pièces | 811 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 496 | 49,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 263 | 3 356 | 3 428 |
| Rés. principales | 2 917 | 2 996 | 3 048 |
| Rés. secondaires | 88 | 75 | 85 |
| Vacants | 258 | 285 | 295 |
À 20 km, Noyant-Villages (5 448 hab.) enregistre 53,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 833 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 578 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 602 | 19,8 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,1 % de propriétaires face à 38,7 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 944 | 31,0 % |
| Fioul | 281 | 9,2 % |
| Électricité | 908 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 146 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 769 | 25,2 % |
Le gaz de ville équipe 31 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 310 |
| 2 à 4 ans | 529 |
| 5 à 9 ans | 501 |
| 10 ans ou plus | 1 708 |
| Total ménages | 3 048 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 339 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 841 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 346 | 11,4 % |
| 1 voiture | 1 354 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 348 | 44,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 929 | 1 787 | 26 | 116 |
| 1975 | 2 234 | 2 003 | 77 | 154 |
| 1982 | 2 588 | 2 279 | 124 | 185 |
| 1990 | 2 760 | 2 470 | 123 | 167 |
| 1999 | 2 956 | 2 725 | 94 | 137 |
| 2006 | 3 148 | 2 858 | 89 | 201 |
| 2011 | 3 263 | 2 917 | 88 | 258 |
| 2016 | 3 356 | 2 996 | 75 | 285 |
| 2022 | 3 428 | 3 048 | 85 | 295 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 929 logements, le total atteint 3 428 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 245 | 228 | 244 | 546 | 492 | 274 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 82 | 96 | 107 | 93 | 181 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,1 % |
| Classe B | 91 | 6,9 % |
| Classe C | 264 | 20,1 % |
| Classe D | 544 | 41,4 % |
| Classe E | 230 | 17,5 % |
| Classe F | 112 | 8,5 % |
| Classe G | 59 | 4,5 % |
Le graphique décompose les 1 315 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 182 | 13,8 % |
| Classe B | 280 | 21,3 % |
| Classe C | 242 | 18,4 % |
| Classe D | 390 | 29,7 % |
| Classe E | 138 | 10,5 % |
| Classe F | 61 | 4,6 % |
| Classe G | 22 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (30 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 259 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 90 | 1 |
| Classe C | 216 | 48 |
| Classe D | 407 | 137 |
| Classe E | 193 | 37 |
| Classe F | 92 | 20 |
| Classe G | 50 | 9 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (224), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 33 |
| T2 | 86 |
| T3 | 226 |
| T4 | 187 |
| T5+ | 93 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Longué-Jumelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Longué-Jumelles compte 3 428 logements à l'issue du recensement 2022, dont 3 048 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,4 % de maisons individuelles. Longué-Jumelles se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (60,1 %), le locatif étant minoritaire (38,7 %). Au plan locatif social, 19,8 % des résidences principales sont en HLM. Côté SRU, le compte est bon: 23,2 % en place pour 20,0 % requis.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 18,3 % du parc. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (215 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,0 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 31,0 % des résidences principales.
Le parc de Longué-Jumelles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Longué-Jumelles: 44,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Longué-Jumelles appartient au tissu dans les paysages du bassin ligérien, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.