01 Le parc de logements
Le parc comprend 360 logements dont 352 résidences principales, 1 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 97,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 6 | 1,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 98 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 360 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 0,7 % |
| 1946-1970 | 10 | 3,3 % |
| 1971-1990 | 112 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 80 | 26,1 % |
| 2006-2019 | 62 | 20,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,3 % |
| 3 pièces | 19 | 5,4 % |
| 4 pièces | 77 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 255 | 72,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 326 | 360 |
| Rés. principales | 293 | 316 | 352 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 1 |
| Vacants | 8 | 10 | 6 |
À 16 km, Baracé (636 hab.) enregistre 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 329 | 93,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 3,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 93,5 % appartiennent à leurs occupants, 6,2 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 21 | 5,9 % |
| Électricité | 189 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 25 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 117 | 33,1 % |
Le électricité équipe 54 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et gaz bouteille (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 0,9 % |
| 1 voiture | 101 | 28,7 % |
| 2 voitures ou plus | 249 | 70,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 29 % à une voiture, 71 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 72 | 2 | 10 |
| 1975 | 88 | 64 | 5 | 19 |
| 1982 | 159 | 138 | 8 | 13 |
| 1990 | 193 | 182 | 3 | 8 |
| 1999 | 235 | 233 | 2 | 0 |
| 2006 | 271 | 264 | 5 | 2 |
| 2011 | 303 | 293 | 2 | 8 |
| 2016 | 326 | 316 | 0 | 10 |
| 2022 | 360 | 352 | 1 | 6 |
Trajectoire de long terme: 84 logements en 1968, 360 en 2022 (+329 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 17 | 16 | 24 | 22 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,3 % |
| Classe B | 5 | 8,8 % |
| Classe C | 13 | 22,8 % |
| Classe D | 16 | 28,1 % |
| Classe E | 6 | 10,5 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 40,4 % |
| Classe B | 17 | 29,8 % |
| Classe C | 4 | 7,0 % |
| Classe D | 6 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 5,3 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 59 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarrigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sarrigné est le village ayant le moins de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 68 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Sarrigné est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Maine-et-Loire. (sur 176 communes) Voir le classement
- Sarrigné est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Maine-et-Loire. (sur 68 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
360 logements sont décomptés dans le parc de Sarrigné au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (356 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, en plaine, à 53 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Sarrigné — 6,2 % seulement contre 93,5 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 2,8 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,3 % avant 1919 et 20,1 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Sarrigné: classe D en tête et consommation moyenne (169 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 10,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (53,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 70,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sarrigné est caractéristique du maillage des Pays de la Loire. Le contexte naturel (en plaine, à 53 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 352 résidences principales de Sarrigné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Sarrigné : -23,0 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (64ᵉ rang sur 176 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -23,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sarrigné
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sarrigné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sarrigné s'établit à 2 027 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sarrigné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sarrigné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 150 €/m² → 2 027 €/m² (-5,7 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 027 € | 2 027 € |
| Prix moyen/m² | 2 037 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 150 € |
| 2022 | 11 | 2 116 € |
| 2023 | 12 | 2 317 € |
| 2024 | 4 | 2 633 € |
| 2025 | 6 | 2 027 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 178 autorisations et 144 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Construction neuve à Sarrigné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 30 logements autorisés à à Sarrigné, dont 2 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sarrigné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarrigné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sarrigné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sarrigné: la classe D domine, 10,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sarrigné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sarrigné : cadre de vie et logement
Sarrigné, commune de 935 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 36 m d'altitude.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarrigné
Sarrigné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarrigné
Composition du parc immobilier à Sarrigné
360 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,4 % du parc à Sarrigné, 0,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sarrigné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 308 logements).
- Avant 1919 13,3 % 41 logts
- 1919-1945 0,6 % 2 logts
- 1946-1970 3,2 % 10 logts
- 1971-1990 36,4 % 112 logts
- 1991-2005 26,0 % 80 logts
- 2006-2019 20,1 % 62 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sarrigné
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sarrigné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sarrigné
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 456 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarrigné
Quel est le prix de l'immobilier à Sarrigné ?
Le prix médian au m² à Sarrigné est de 2 027 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Sarrigné se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Sarrigné se situe au 64ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 176 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sarrigné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarrigné est de 6,2 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sarrigné.
Communes limitrophes de Sarrigné
Sarrigné est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 027 €/m² à Sarrigné, niveau conforme à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -5,7 % entre 2021 et 2025 à Sarrigné. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -23,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 027 €/m² pour une surface médiane de 128 m². Le bien médian (128 m² à 259 456 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sarrigné (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 30 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Sarrigné s'interprète dans un contexte plus large — Sarrigné est caractéristique du maillage des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sarrigné est en plaine, à 53 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).