01 Le parc de logements
Le parc comprend 168 logements dont 148 résidences principales, 5 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 148 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 3,0 % |
| Logements vacants | 15 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 168 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 23 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 28 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 21 | 15,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,7 % |
| 3 pièces | 15 | 10,1 % |
| 4 pièces | 45 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 58,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 153 | 168 |
| Rés. principales | 125 | 139 | 148 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 5 |
| Vacants | 6 | 9 | 15 |
Pompéjac, commune de taille similaire à 10 km, affiche 63,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,9 % de propriétaires occupants, 18,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 29,7 % |
| Fioul | 8 | 5,4 % |
| Électricité | 41 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 49 | 33,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 33 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 148 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,7 % |
| 1 voiture | 53 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 60,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 70 | 3 | 6 |
| 1975 | 93 | 75 | 4 | 14 |
| 1982 | 100 | 86 | 7 | 7 |
| 1990 | 105 | 93 | 5 | 7 |
| 1999 | 107 | 97 | 7 | 3 |
| 2006 | 127 | 120 | 6 | 1 |
| 2011 | 134 | 125 | 2 | 6 |
| 2016 | 153 | 139 | 5 | 9 |
| 2022 | 168 | 148 | 5 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 168 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 12 | 14 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 6 | 35,3 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 35,3 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 236 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 67 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Côme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Côme recense 168 logements, dont 148 résidences principales (88,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 92,9 % du parc. La commune est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Saint-Côme — 18,8 % seulement contre 77,9 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 30,1 % des logements de Saint-Côme ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (33,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,8 %). Profil fortement motorisé: 60,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Côme appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 148 résidences principales de Saint-Côme et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.