Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 119 logements au total.
68,0 % de part de propriétaires à Brannens, commune de population comparable à 12 km
119 logements composent le parc de Birac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (115 unités). Birac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 113 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,8 %), le locatif étant minoritaire (24,4 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Birac: 30,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Birac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Birac a augmenté de +5,3 %. La multi-motorisation est la norme à Birac: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Birac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 113 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 119 logements dont 103 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 119 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 113 | 119 |
| Rés. principales | 93 | 96 | 103 |
| Rés. secondaires | 5 | 10 | 6 |
| Vacants | 10 | 7 | 9 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 119 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0