01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 103 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 5,0 % |
| Logements vacants | 9 | 7,6 % |
Sur les 119 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 13 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 21 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 9 | 8,7 % |
| 4 pièces | 24 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 65,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 113 | 119 |
| Rés. principales | 93 | 96 | 103 |
| Rés. secondaires | 5 | 10 | 6 |
| Vacants | 10 | 7 | 9 |
68,0 % de part de propriétaires à Brannens, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 73,8 % |
| Locataires (privé) | 25 | 24,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,8 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 2,9 % |
| Électricité | 33 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 60 | 57,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (32 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,0 % |
| 1 voiture | 40 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 61,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 68 | 0 | 11 |
| 1975 | 74 | 50 | 7 | 17 |
| 1982 | 77 | 57 | 7 | 13 |
| 1990 | 76 | 61 | 8 | 7 |
| 1999 | 82 | 71 | 5 | 6 |
| 2006 | 98 | 87 | 3 | 8 |
| 2011 | 107 | 93 | 5 | 10 |
| 2016 | 113 | 96 | 10 | 7 |
| 2022 | 119 | 103 | 6 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 79 à 119 logements, soit +51 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 8 | 27,6 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 51,7 % |
| Classe B | 9 | 31,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 4 | 13,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 52 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 196 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Birac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
119 logements composent le parc de Birac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,6 % de maisons individuelles (115 unités). Birac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 113 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,8 %), le locatif étant minoritaire (24,4 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Birac: 30,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Birac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 161 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Birac a augmenté de +5,3 %. La multi-motorisation est la norme à Birac: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Birac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 113 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.