01 Le parc de logements
Le parc comprend 208 logements dont 179 résidences principales, 12 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,8 % |
| Logements vacants | 17 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 208 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 26 | 14,8 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 3,4 % |
| 3 pièces | 24 | 13,4 % |
| 4 pièces | 49 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 54,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 192 | 208 |
| Rés. principales | 158 | 171 | 179 |
| Rés. secondaires | 19 | 12 | 12 |
| Vacants | 11 | 9 | 17 |
À 12 km, Saint-Sauveur-De-Meilhan (341 hab.) enregistre 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 32 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 20 | 11,2 % |
| Électricité | 55 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 49,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,9 % |
| 1 voiture | 79 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 103 | 3 | 15 |
| 1975 | 125 | 100 | 12 | 13 |
| 1982 | 130 | 107 | 17 | 6 |
| 1990 | 156 | 128 | 21 | 7 |
| 1999 | 164 | 132 | 18 | 14 |
| 2006 | 178 | 151 | 22 | 5 |
| 2011 | 188 | 158 | 19 | 11 |
| 2016 | 192 | 171 | 12 | 9 |
| 2022 | 208 | 179 | 12 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 208 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 19 | 18 | 27 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 11 | 28,9 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 34,2 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 1 | 2,6 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 35 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (205 kWh/m²/an); côté appartements, ? (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gajac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gajac s'établit à 208 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (197 unités). Ce contexte résidentiel — Gajac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Gajac (77,7 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Gajac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. 49,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). La multi-motorisation est la norme à Gajac: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (98 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.