01 Le parc de logements
Le parc comprend 208 logements dont 179 résidences principales, 12 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,8 % |
| Logements vacants | 17 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 208 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 26 | 14,8 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 3,4 % |
| 3 pièces | 24 | 13,4 % |
| 4 pièces | 49 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 54,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 192 | 208 |
| Rés. principales | 158 | 171 | 179 |
| Rés. secondaires | 19 | 12 | 12 |
| Vacants | 11 | 9 | 17 |
À 12 km, Saint-Sauveur-De-Meilhan (341 hab.) enregistre 68,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 32 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 77,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 20 | 11,2 % |
| Électricité | 55 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 15 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 88 | 49,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,9 % |
| 1 voiture | 79 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 103 | 3 | 15 |
| 1975 | 125 | 100 | 12 | 13 |
| 1982 | 130 | 107 | 17 | 6 |
| 1990 | 156 | 128 | 21 | 7 |
| 1999 | 164 | 132 | 18 | 14 |
| 2006 | 178 | 151 | 22 | 5 |
| 2011 | 188 | 158 | 19 | 11 |
| 2016 | 192 | 171 | 12 | 9 |
| 2022 | 208 | 179 | 12 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 121 logements, le total atteint 208 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 19 | 18 | 27 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 3 | 7,9 % |
| Classe C | 11 | 28,9 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 3 | 7,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 34,2 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 1 | 2,6 % |
| Classe D | 7 | 18,4 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 231 kWh/m²/an, contre 35 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 196 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (205 kWh/m²/an); côté appartements, B (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gajac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gajac s'établit à 208 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,7 % du parc se compose de maisons (197 unités). Ce contexte résidentiel — Gajac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Gajac (77,7 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Gajac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. 49,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,3 %). La multi-motorisation est la norme à Gajac: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (318ᵉ rang sur 532 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Gajac
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gajac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gajac s'établit à 1 846 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gajac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gajac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 846 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 846 € | 1 846 € |
| Prix moyen/m² | 1 887 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 901 € |
| 2022 | 5 | 2 277 € |
| 2023 | 3 | 1 322 € |
| 2024 | 4 | 2 045 € |
| 2025 | 3 | 1 846 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Gajac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Gajac, dont 1 en 2025 (+9 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Gajac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gajac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gajac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gajac: la classe C domine, 7,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gajac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gajac : cadre de vie et logement
Gajac compte 367 habitants, à 98 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 867 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gajac
Gajac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gajac
Composition du parc immobilier à Gajac
208 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,1 % du parc à Gajac, 3,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gajac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 176 logements).
- Avant 1919 33,0 % 58 logts
- 1919-1945 9,1 % 16 logts
- 1946-1970 8,0 % 14 logts
- 1971-1990 21,0 % 37 logts
- 1991-2005 14,2 % 25 logts
- 2006-2019 14,8 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gajac
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gajac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gajac
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gajac
Quel est le prix de l'immobilier à Gajac ?
Le prix médian au m² à Gajac est de 1 846 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Gajac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Gajac se situe au 318ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gajac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gajac est de 5,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gajac.
Communes limitrophes de Gajac
Gajac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 846 €/m² à Gajac, niveau conforme à la médiane départementale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,9 %). Sur l'ensemble de la période, 17 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -9,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 846 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 166 140 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Gajac (5,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 12 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gajac est entre océan et marais, sur la côte atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (144 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).