01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 001 logements dont 4 594 résidences principales, 107 résidences secondaires et 300 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 594 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 107 | 2,1 % |
| Logements vacants | 300 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 001 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 151 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 331 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 823 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 1 078 | 25,3 % |
| 2006-2020 | 1 708 | 40,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,5 % |
| 2 pièces | 185 | 4,0 % |
| 3 pièces | 1 059 | 23,1 % |
| 4 pièces | 1 831 | 39,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 497 | 32,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 243 | 3 821 | 5 001 |
| Rés. principales | 2 946 | 3 454 | 4 594 |
| Rés. secondaires | 72 | 83 | 107 |
| Vacants | 225 | 284 | 300 |
Commune voisine de taille comparable, Cabestany (8 km) affiche 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 386 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 643 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 490 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 75 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 73,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 284 | 6,2 % |
| Fioul | 112 | 2,4 % |
| Électricité | 3 568 | 77,7 % |
| Gaz bouteille | 61 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 569 | 12,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par autres sources (bois notamment) (12 %) et gaz de ville (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 557 |
| 2 à 4 ans | 1 143 |
| 5 à 9 ans | 959 |
| 10 ans ou plus | 1 935 |
| Total ménages | 4 594 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 862 |
| Sous-occupation modérée | 1 373 |
| Sous-occupation accentuée | 1 218 |
| Sous-occupation très accentuée | 937 |
| Suroccupation modérée | 180 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 254 | 5,5 % |
| 1 voiture | 2 143 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 197 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 779 | 697 | 11 | 71 |
| 1975 | 955 | 802 | 30 | 123 |
| 1982 | 1 234 | 1 072 | 42 | 120 |
| 1990 | 1 551 | 1 335 | 37 | 179 |
| 1999 | 2 096 | 1 836 | 69 | 191 |
| 2007 | 2 847 | 2 593 | 61 | 193 |
| 2012 | 3 243 | 2 946 | 72 | 225 |
| 2017 | 3 821 | 3 454 | 83 | 284 |
| 2023 | 5 001 | 4 594 | 107 | 300 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 779 logements, le total atteint 5 001 en 2023 (+542 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 533 | 469 | 414 | 364 | 456 | 187 | 315 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 101 | 101 | 73 | 72 | 89 | 73 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 334 | 27,5 % |
| Classe B | 286 | 23,6 % |
| Classe C | 394 | 32,5 % |
| Classe D | 125 | 10,3 % |
| Classe E | 56 | 4,6 % |
| Classe F | 17 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 84 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 884 | 72,8 % |
| Classe B | 198 | 16,3 % |
| Classe C | 90 | 7,4 % |
| Classe D | 27 | 2,2 % |
| Classe E | 9 | 0,7 % |
| Classe F | 5 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (73 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 189 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 57 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 264 | 70 |
| Classe B | 206 | 80 |
| Classe C | 289 | 105 |
| Classe D | 89 | 36 |
| Classe E | 35 | 21 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (114), appartements classés C (127), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 179 |
| T3 | 308 |
| T4 | 250 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pia est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 001 logements composent le parc de Pia en 2023, très majoritairement occupés à l'année (91,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,0 % de maisons individuelles (4 249 unités). Pour mémoire, Pia est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à 24 km du littoral catalan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Pia (73,7 %), complétée par 24,7 % de locataires. Part du parc social: 10,7 % des résidences principales. Côté SRU, Pia demeure déficitaire avec 17,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 40,1 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Pia se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 118 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (77,7 %).
Dynamique résidentielle forte: +30,9 % supplémentaires sur la période 2017–2023. 47,8 % des ménages de Pia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pia appartient au tissu entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 24 km du littoral catalan nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Analyse du marché immobilier à Pia
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pia s'établit à 2 645 €, sur la base de 116 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Pia évolue de +23,3 %, passant de 2 146 à 2 645 €/m²; 116 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,4 % de maisons et 8,6 % d'appartements parmi les 116 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,4 % des mutations, pour un prix médian de 2 677 €/m² (maisons) contre 1 613 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 116 | 106 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 645 € | 2 677 € | 1 613 € |
| Prix moyen/m² | 2 613 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 161 | 2 146 € |
| 2022 | 191 | 2 481 € |
| 2023 | 131 | 2 462 € |
| 2024 | 107 | 2 584 € |
| 2025 | 116 | 2 645 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 960 logements autorisés cumulés, 2 894 commencés: la dynamique récente affiche 116 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pia
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 580 logements ont été autorisés à à Pia, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pia
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 214 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pia: classe C en tête, 1,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Pia
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S'installer à Pia : cadre de vie et logement
Pia compte 11 615 habitants sur 13,18 km². Le climat local affiche 16,1 °C de moyenne annuelle et 578 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 462 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pia
Pia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pia
Composition du parc immobilier à Pia
5 001 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 249 maisons pour 652 appartements: le parc à Pia est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 256 logements).
- Avant 1919 3,9 % 165 logts
- 1919-1945 3,5 % 151 logts
- 1946-1970 7,8 % 331 logts
- 1971-1990 19,3 % 823 logts
- 1991-2005 25,3 % 1 078 logts
- 2006-2020 40,1 % 1 708 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pia
462 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Pia PPRN Approuvé approuvé le 19/06/2006
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pia
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pia
Quel est le prix de l'immobilier à Pia ?
Le prix médian au m² à Pia est de 2 645 € (données DVF, 116 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 241 000 €.
Comment Pia se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Pia se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Orientales.
Quel rendement locatif espérer à Pia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pia est de 5,1 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pia
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Résumé
Avec 2 645 €/m² en médiane, Pia s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Orientales (2 363 €/m²) et reste +8,1 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pia a enregistré une hausse de +23,3 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 706 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Pia est dominé par les maisons individuelles — 91,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 677 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Pia, un logement de 90 m² (240 930 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pia: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 580 logements autorisés, soit 116/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Pia est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Le cadre géographique (à 24 km du littoral catalan) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.