01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 828 logements dont 4 414 résidences principales, 109 résidences secondaires et 305 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 414 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 109 | 2,3 % |
| Logements vacants | 305 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 828 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 158 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 145 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 318 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 791 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 1 036 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 1 480 | 37,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 0,5 % |
| 2 pièces | 178 | 4,0 % |
| 3 pièces | 1 017 | 23,0 % |
| 4 pièces | 1 759 | 39,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 439 | 32,6 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 178 | 3 748 | 4 828 |
| Rés. principales | 2 892 | 3 396 | 4 414 |
| Rés. secondaires | 69 | 80 | 109 |
| Vacants | 217 | 272 | 305 |
Commune voisine de taille comparable, Cabestany (8 km) affiche 66,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 254 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 618 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 471 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 72 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 73,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 273 | 6,2 % |
| Fioul | 108 | 2,4 % |
| Électricité | 3 428 | 77,6 % |
| Gaz bouteille | 59 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 547 | 12,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par l'électricité (78 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 535 |
| 2 à 4 ans | 1 098 |
| 5 à 9 ans | 922 |
| 10 ans ou plus | 1 859 |
| Total ménages | 4 414 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 829 |
| Sous-occupation modérée | 1 320 |
| Sous-occupation accentuée | 1 170 |
| Suroccupation modérée | 174 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 5,5 % |
| 1 voiture | 2 059 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 112 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 779 | 697 | 11 | 71 |
| 1975 | 955 | 802 | 30 | 123 |
| 1982 | 1 234 | 1 072 | 42 | 120 |
| 1990 | 1 551 | 1 335 | 37 | 179 |
| 1999 | 2 096 | 1 836 | 69 | 191 |
| 2006 | 2 755 | 2 500 | 61 | 194 |
| 2011 | 3 178 | 2 892 | 69 | 217 |
| 2016 | 3 748 | 3 396 | 80 | 272 |
| 2022 | 4 828 | 4 414 | 109 | 305 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 779 logements, le total atteint 4 828 en 2022 (+520 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 533 | 469 | 414 | 364 | 456 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 101 | 101 | 73 | 72 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 322 | 27,9 % |
| Classe B | 272 | 23,5 % |
| Classe C | 372 | 32,2 % |
| Classe D | 117 | 10,1 % |
| Classe E | 54 | 4,7 % |
| Classe F | 17 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 84 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 847 | 73,3 % |
| Classe B | 185 | 16,0 % |
| Classe C | 84 | 7,3 % |
| Classe D | 25 | 2,2 % |
| Classe E | 9 | 0,8 % |
| Classe F | 5 | 0,4 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (73 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 192 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 57 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 252 | 70 |
| Classe B | 193 | 79 |
| Classe C | 270 | 102 |
| Classe D | 82 | 35 |
| Classe E | 33 | 21 |
| Classe F | 11 | 6 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (114), appartements classés ? (127), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 179 |
| T3 | 308 |
| T4 | 250 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pia est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 828 logements composent le parc de Pia en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,4 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,9 % du parc contre 15,1 % d'appartements). Pour mémoire, Pia est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans la plaine, à une altitude de 16 m, à 24 km du littoral catalan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Pia (73,7 %), complétée par 24,7 % de locataires. Part du parc social: 10,7 % des résidences principales. Côté SRU, Pia demeure déficitaire avec 15,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 37,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Pia se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 117 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (77,6 %).
Dynamique résidentielle forte: +28,8 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 47,8 % des ménages de Pia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pia appartient au tissu entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 16 m, à 24 km du littoral catalan nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.