Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 4 828 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Cabestany (8 km) affiche 66,5 %
4 828 logements composent le parc de Pia en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,4 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (84,9 % du parc contre 15,1 % d'appartements). Pour mémoire, Pia est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, dans la plaine, à une altitude de 16 m, à 24 km du littoral catalan, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Pia (73,7 %), complétée par 24,7 % de locataires. Part du parc social: 10,7 % des résidences principales. Côté SRU, Pia demeure déficitaire avec 15,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le renouvellement du parc est marqué — 37,7 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Pia se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 117 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (77,6 %).
Dynamique résidentielle forte: +28,8 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 47,8 % des ménages de Pia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Pia appartient au tissu entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 16 m, à 24 km du littoral catalan nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Pia est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Pyrénées-Orientales. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 828 logements dont 4 414 résidences principales, 109 résidences secondaires et 305 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 828 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 178 | 3 748 | 4 828 |
| Rés. principales | 2 892 | 3 396 | 4 414 |
| Rés. secondaires | 69 | 80 | 109 |
| Vacants | 217 | 272 | 305 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 73,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,7 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par l'électricité (78 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 779 logements, le total atteint 4 828 en 2022 (+520 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 533 | 469 | 414 | 364 | 456 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 101 | 101 | 73 | 72 | 89 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 84 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (73 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 198 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 56 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (114), appartements classés ? (126), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 179 |
| T3 | 308 |
| T4 | 250 |
| T5+ | 17 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pia (prix au m², ventes DVF, tendance).