01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 974 logements dont 4 680 résidences principales, 172 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 680 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 172 | 3,5 % |
| Logements vacants | 123 | 2,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 4 974 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 70 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 480 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 2 061 | 44,6 % |
| 1991-2005 | 872 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 1 042 | 22,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 0,6 % |
| 2 pièces | 260 | 5,6 % |
| 3 pièces | 728 | 15,6 % |
| 4 pièces | 1 536 | 32,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 128 | 45,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 091 | 4 626 | 4 974 |
| Rés. principales | 3 830 | 4 235 | 4 680 |
| Rés. secondaires | 64 | 87 | 172 |
| Vacants | 197 | 304 | 123 |
Pia, commune de taille similaire à 8 km, affiche 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 306 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 658 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 644 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 72 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,6 %, locataires 27,8 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 619 | 34,6 % |
| Fioul | 115 | 2,5 % |
| Électricité | 2 555 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 39 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 351 | 7,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 425 |
| 2 à 4 ans | 789 |
| 5 à 9 ans | 879 |
| 10 ans ou plus | 2 586 |
| Total ménages | 4 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 634 |
| Sous-occupation modérée | 1 107 |
| Sous-occupation accentuée | 1 348 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 376 | 8,0 % |
| 1 voiture | 2 295 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 008 | 42,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 612 | 422 | 2 | 188 |
| 1975 | 1 125 | 999 | 5 | 121 |
| 1982 | 2 093 | 1 899 | 86 | 108 |
| 1990 | 2 712 | 2 537 | 71 | 104 |
| 1999 | 3 370 | 3 194 | 95 | 81 |
| 2006 | 3 664 | 3 443 | 93 | 127 |
| 2011 | 4 091 | 3 830 | 64 | 197 |
| 2016 | 4 626 | 4 235 | 87 | 304 |
| 2022 | 4 974 | 4 680 | 172 | 123 |
Trajectoire de long terme: 612 logements en 1968, 4 974 en 2022 (+713 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 249 | 262 | 292 | 320 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 55 | 54 | 52 | 58 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 10,2 % |
| Classe B | 209 | 20,9 % |
| Classe C | 442 | 44,2 % |
| Classe D | 185 | 18,5 % |
| Classe E | 55 | 5,5 % |
| Classe F | 7 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution DPE sur 1 001 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 524 | 52,3 % |
| Classe B | 189 | 18,9 % |
| Classe C | 161 | 16,1 % |
| Classe D | 96 | 9,6 % |
| Classe E | 26 | 2,6 % |
| Classe F | 5 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 167 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 172 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 172 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 14 |
| Classe B | 133 | 76 |
| Classe C | 284 | 158 |
| Classe D | 144 | 41 |
| Classe E | 41 | 14 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 135 kWh/m²/an côté maisons, ? à 138 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 151 |
| T3 | 313 |
| T4 | 265 |
| T5+ | 69 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cabestany (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Cabestany totalise 4 974 logements dont 94,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (79,6 %), le collectif assurant 20,4 % du parc. Côté cadre local, Cabestany est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en plaine, à 29 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (17 km).
Avec 70,6 % de propriétaires et 27,8 % de locataires, Cabestany se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 13,8 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (17,1 % contre une obligation de 25,0 %).
22,5 % des logements de Cabestany datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Cabestany: classe C en tête et consommation moyenne (136 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 54,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). 42,9 % des ménages de Cabestany disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cabestany est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Côté topographie, Cabestany se trouve en plaine, à 29 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (17 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 680 résidences principales de Cabestany et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.