Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 4 974 logements recensés.
Pia, commune de taille similaire à 8 km, affiche 67,4 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Cabestany totalise 4 974 logements dont 94,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 79,6 % de maisons et 20,4 % d'appartements. Côté cadre local, Cabestany est dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales, en plaine, à 29 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (17 km).
Avec 70,6 % de propriétaires et 27,8 % de locataires, Cabestany se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 13,8 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 17,1 %.
22,5 % des logements de Cabestany datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 136 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 54,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). 42,9 % des ménages de Cabestany disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la diversité paysagère des Pyrénées-Orientales. Le cadre géographique en plaine, à 29 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (17 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 680 résidences principales de Cabestany et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 974 logements dont 4 680 résidences principales, 172 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 4 974 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 091 | 4 626 | 4 974 |
| Rés. principales | 3 830 | 4 235 | 4 680 |
| Rés. secondaires | 64 | 87 | 172 |
| Vacants | 197 | 304 | 123 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,6 %, locataires 27,8 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 612 logements en 1968, 4 974 en 2022 (+713 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 259 | 249 | 262 | 292 | 320 | 171 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 55 | 54 | 52 | 58 | 77 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 914 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 174 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 136 kWh/m²/an côté maisons, ? à 136 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 151 |
| T3 | 313 |
| T4 | 265 |
| T5+ | 69 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0