Ce classement s'intéresse au nombre de logements vacants dans les communes des Pyrénées-Orientales, un indicateur clé de la tension du marché immobilier local et de la dynamique d'occupation du parc. Perpignan arrive largement en tête avec 7 340 logements vacants, suivie de Canet-en-Roussillon (1 087) et Saint-Cyprien (818). À l'autre bout du spectre, des communes comme Saint-Marsal n'en comptent que 11, illustrant l'immense disparité entre l'agglomération perpignanaise et les villages de l'intérieur. Ce critère, issu des données du recensement de la population de l'INSEE, révèle des réalités très contrastées : un taux de vacance élevé dans le centre urbain principal, souvent lié à un parc locatif important et ancien, face à des stations balnéaires ou de montagne où la pression touristique limite la vacance, malgré un parc immobilier parfois très étendu.
Perpignan domine ce classement avec 7 340 logements vacants, un chiffre qui représente près de 10% de son parc total de 74 540 logements. Cette situation dans la préfecture contraste avec un prix du m² pour les maisons relativement modéré à 2 213 euros et une faible part de résidences secondaires (4.0%), suggérant un marché locatif important où la vacance peut être structurelle.
Canet-en-Roussillon se place en deuxième position avec 1 087 logements vacants, un nombre conséquent mais qui ne représente qu'un faible pourcentage (1.0%) de son vaste parc de 16 169 logements. Cette station balnéaire affiche un prix du m² élevé à 3 252 euros et une écrasante majorité de résidences secondaires (54.2%), caractéristique d'un marché très orienté vers le tourisme.
Saint-Cyprien, autre station phare du littoral, compte 818 logements vacants. Avec un parc immobilier de 17 659 logements, son taux de vacance est techniquement de 0.0%, indiquant une occupation extrêmement tendue. Le prix du m² y est le plus élevé du top 10 à 4 176 euros, et la part de résidences secondaires atteint 62.3%, confirmant sa vocation touristique.
Argelès-sur-Mer enregistre 803 logements vacants, soit 1.7% de son parc de 15 751 logements. Cette commune littorale présente un marché immobilier dynamique, avec un prix du m² à 3 496 euros et une forte proportion de propriétaires occupants (62.4%). La part des résidences secondaires, à 61.3%, souligne l'importance du tourisme dans son économie.
Le Barcarès totalise 733 logements vacants, un chiffre qui ne représente que 0.7% de son important parc de 16 658 logements. Cette station présente la plus forte part de propriétaires occupants du classement (68.8%) et un prix du m² à 3 762 euros. La part de résidences secondaires y est exceptionnelle, à 77.2%, définissant un marché presque exclusivement tourné vers la villégiature.
Amélie-Les-Bains-Palalda, station thermale et touristique, compte 634 logements vacants, soit 6.3% de son parc de 5 335 logements. Avec un prix du m² à 2 063 euros, le marché y est plus accessible que sur la côte. La part des résidences secondaires est très élevée (54.0%), ce qui, combiné à un taux de vacance notable, peut refléter une saisonnalité marquée.
Prades, sous-préfecture de l'intérieur, affiche 442 logements vacants, ce qui correspond à un taux de 9.5% sur un parc total de 3 995 logements. Le prix du m² y est de 1 969 euros, inférieur à la moyenne départementale des villes. Le marché semble mixte, avec une part de propriétaires occupants de 52.1% et une présence modérée de résidences secondaires (10.8%).
Font-Romeu-Odeillo-Via, station de sports d'hiver réputée, compte 430 logements vacants. Ce nombre ne représente que 1.0% de son parc de 5 606 logements, malgré une part de résidences secondaires qui culmine à 81.4%, la plus haute du classement. Le prix du m² s'établit à 4 034 euros, témoignant d'un marché immobilier de montagne très prisé et tendu.
Céret, ville d'art et de culture du Vallespir, recense 382 logements vacants. Ce chiffre représente un taux de 13.3%, le plus élevé du top 10, sur un parc de 5 397 logements. Le prix du m² est de 2 733 euros et la part des propriétaires occupants est forte (62.5%), tandis que les résidences secondaires représentent 13.4% du parc, indiquant un marché résidentiel ancré.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Perpignan arrive en tête du classement par logements vacants de Pyrénées-Orientales avec 7 340 logements.
Le podium par logements vacants de Pyrénées-Orientales : 1) Perpignan, 2) Canet-en-Roussillon, 3) Saint-Cyprien.
Vivès est classée dernière (226e) avec N/C.
Ce classement comprend 226 communes de Pyrénées-Orientales.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Pyrénées-Orientales est de 132 logements. La médiane se situe à 43 logements.
38 communes sur 226 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (132 logements).
Perpignan affiche 7 340 logements contre N/C pour Vivès, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
