01 Le parc de logements
Le parc comprend 16 169 logements dont 7 239 résidences principales, 8 763 résidences secondaires et 168 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 239 | 44,8 % |
| Résidences secondaires | 8 763 | 54,2 % |
| Logements vacants | 168 | 1,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 54 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 16 169.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 170 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 1 269 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 3 358 | 46,8 % |
| 1991-2005 | 1 516 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 772 | 10,8 % |
La période 1971-1990 concentre 47 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 445 | 6,1 % |
| 2 pièces | 1 553 | 21,5 % |
| 3 pièces | 1 831 | 25,3 % |
| 4 pièces | 1 760 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 649 | 22,8 % |
Le parc compte 3,5 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 28 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 071 | 15 739 | 16 169 |
| Rés. principales | 6 757 | 6 374 | 7 239 |
| Rés. secondaires | 8 109 | 9 208 | 8 763 |
| Vacants | 205 | 157 | 168 |
La part de propriétaires atteint 51,4 % à Lézignan-Corbières, commune de 10 343 hab. à 61 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 329 | 59,8 % |
| Locataires (privé) | 2 130 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 498 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 282 | 3,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,8 % de propriétaires occupants, 36,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 515 | 20,9 % |
| Fioul | 108 | 1,5 % |
| Électricité | 5 230 | 72,2 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 349 | 4,8 % |
Le électricité équipe 72 % des résidences principales, devant l'électricité (72 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 011 |
| 2 à 4 ans | 1 699 |
| 5 à 9 ans | 1 322 |
| 10 ans ou plus | 3 206 |
| Total ménages | 7 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 888 |
| Sous-occupation modérée | 1 811 |
| Sous-occupation accentuée | 1 563 |
| Suroccupation modérée | 660 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 155 | 16,0 % |
| 1 voiture | 4 194 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 890 | 26,1 % |
Motorisation des ménages: 16 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 118 | 1 232 | 2 774 | 112 |
| 1975 | 5 924 | 1 585 | 3 116 | 1 223 |
| 1982 | 8 570 | 2 226 | 6 079 | 265 |
| 1990 | 11 802 | 3 029 | 8 225 | 548 |
| 1999 | 13 475 | 4 702 | 8 428 | 345 |
| 2006 | 14 735 | 5 807 | 8 555 | 373 |
| 2011 | 15 071 | 6 757 | 8 109 | 205 |
| 2016 | 15 739 | 6 374 | 9 208 | 157 |
| 2022 | 16 169 | 7 239 | 8 763 | 168 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 4 118 à 16 169 logements, soit +293 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 608 | 1 900 | 2 069 | 2 257 | 1 786 | 1 087 |
| Dont vacants > 2 ans | 243 | 290 | 338 | 295 | 428 | 498 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 187 | 4,3 % |
| Classe B | 643 | 14,6 % |
| Classe C | 2 273 | 51,8 % |
| Classe D | 868 | 19,8 % |
| Classe E | 328 | 7,5 % |
| Classe F | 79 | 1,8 % |
| Classe G | 14 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 71 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 492 | 56,7 % |
| Classe B | 1 123 | 25,6 % |
| Classe C | 428 | 9,7 % |
| Classe D | 241 | 5,5 % |
| Classe E | 78 | 1,8 % |
| Classe F | 27 | 0,6 % |
| Classe G | 3 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 57 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 203 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 137 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 159 |
| Classe B | 177 | 466 |
| Classe C | 479 | 1 794 |
| Classe D | 190 | 678 |
| Classe E | 118 | 210 |
| Classe F | 31 | 48 |
| Classe G | 7 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (163), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 133 |
| T3 | 276 |
| T4 | 174 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Canet-en-Roussillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 54,2 % de résidences secondaires (8 763 logements), Canet-en-Roussillon affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Profil très urbain: l'appartement (à 66,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (33,4 %). Le cadre local de Canet-en-Roussillon est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 6 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (18 km).
La propriété reste majoritaire à Canet-en-Roussillon: 59,8 % contre 36,3 % de locataires. Côté logement social, 6,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 10,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (1,3 % avant 1919) et constructions récentes (10,8 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Canet-en-Roussillon: classe C en tête et consommation moyenne (164 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 16,0 % de ménages sans voiture, 26,1 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Canet-en-Roussillon est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Canet-en-Roussillon se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 6 m), à une quinzaine de kilomètres du littoral catalan (18 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 7 239 résidences principales de Canet-en-Roussillon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.