01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 413 résidences principales, 25 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 413 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 5,1 % |
| Logements vacants | 55 | 11,2 % |
Parmi les 493 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 52 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 145 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 52 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 30 | 7,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,9 % |
| 2 pièces | 14 | 3,4 % |
| 3 pièces | 40 | 9,7 % |
| 4 pièces | 84 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 64,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 464 | 493 |
| Rés. principales | 392 | 403 | 413 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 25 |
| Vacants | 28 | 38 | 55 |
Commune voisine de taille comparable, Rochefort-en-Yvelines (5 km) affiche 62,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 366 | 88,6 % |
| Locataires (privé) | 39 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,6 % de propriétaires face à 9,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 35,4 % |
| Fioul | 59 | 14,3 % |
| Électricité | 172 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 34 | 8,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,1 % |
| 1 voiture | 133 | 32,2 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 63,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 32 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 155 | 76 | 8 |
| 1975 | 281 | 206 | 57 | 18 |
| 1982 | 346 | 263 | 60 | 23 |
| 1990 | 384 | 306 | 53 | 25 |
| 1999 | 409 | 349 | 35 | 25 |
| 2006 | 423 | 376 | 31 | 16 |
| 2011 | 448 | 392 | 27 | 28 |
| 2016 | 464 | 403 | 23 | 38 |
| 2022 | 493 | 413 | 25 | 55 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 239 à 493 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 35 | 41 | 46 | 36 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 23 | 21,3 % |
| Classe D | 42 | 38,9 % |
| Classe E | 23 | 21,3 % |
| Classe F | 8 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 10,2 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,3 % |
| Classe B | 43 | 39,8 % |
| Classe C | 17 | 15,7 % |
| Classe D | 17 | 15,7 % |
| Classe E | 9 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 5,6 % |
| Classe G | 7 | 6,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 151 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 34 | 8 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (227).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Cyr-sous-Dourdan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Cyr-sous-Dourdan: sur 493 logements, 83,8 % sont des résidences principales, 5,1 % secondaires, 11,2 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,1 %). La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 88,6 % des résidences principales de Saint-Cyr-sous-Dourdan sont occupées par leur propriétaire, contre 9,3 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (239 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,6 %).
Croissance modérée du parc de Saint-Cyr-sous-Dourdan entre 2016 et 2022 (+6,3 %). Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu périurbain de l'Île-de-France dans lequel s'inscrit Saint-Cyr-sous-Dourdan. Côté topographie, Saint-Cyr-sous-Dourdan se trouve à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.