01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 224 logements dont 1 964 résidences principales, 76 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 964 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 76 | 3,4 % |
| Logements vacants | 185 | 8,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 224 logements: 88 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 235 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 184 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 220 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 414 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 380 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 452 | 24,0 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 0,9 % |
| 2 pièces | 195 | 9,9 % |
| 3 pièces | 391 | 19,9 % |
| 4 pièces | 607 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 752 | 38,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 873 | 2 044 | 2 224 |
| Rés. principales | 1 670 | 1 792 | 1 964 |
| Rés. secondaires | 87 | 67 | 76 |
| Vacants | 115 | 185 | 185 |
À Montélier, commune similaire à 21 km, la part de propriétaires est de 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 182 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 535 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 211 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,2 % de propriétaires face à 38,0 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 750 | 38,2 % |
| Fioul | 143 | 7,3 % |
| Électricité | 630 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 43 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 398 | 20,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 245 |
| 2 à 4 ans | 415 |
| 5 à 9 ans | 378 |
| 10 ans ou plus | 926 |
| Total ménages | 1 964 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 353 |
| Sous-occupation modérée | 481 |
| Sous-occupation accentuée | 478 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 185 | 9,4 % |
| 1 voiture | 907 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 871 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 862 | 749 | 51 | 62 |
| 1975 | 908 | 765 | 68 | 75 |
| 1982 | 1 078 | 841 | 108 | 129 |
| 1990 | 1 172 | 1 006 | 82 | 84 |
| 1999 | 1 415 | 1 265 | 68 | 82 |
| 2006 | 1 601 | 1 452 | 44 | 105 |
| 2011 | 1 873 | 1 670 | 87 | 115 |
| 2016 | 2 044 | 1 792 | 67 | 185 |
| 2022 | 2 224 | 1 964 | 76 | 185 |
Trajectoire de long terme: 862 logements en 1968, 2 224 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 200 | 176 | 188 | 153 | 184 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 53 | 61 | 63 | 56 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 2,7 % |
| Classe B | 38 | 5,6 % |
| Classe C | 318 | 47,2 % |
| Classe D | 190 | 28,2 % |
| Classe E | 68 | 10,1 % |
| Classe F | 28 | 4,2 % |
| Classe G | 14 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 164 | 24,3 % |
| Classe B | 134 | 19,9 % |
| Classe C | 210 | 31,2 % |
| Classe D | 108 | 16,0 % |
| Classe E | 36 | 5,3 % |
| Classe F | 18 | 2,7 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 187 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 201 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 14 | 24 |
| Classe C | 105 | 213 |
| Classe D | 79 | 111 |
| Classe E | 28 | 40 |
| Classe F | 18 | 10 |
| Classe G | 9 | 5 |
Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, C (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 68 |
| T3 | 91 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 8 |
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Correction marquée sur le marché à Saint-Donat-sur-l'Herbasse : -7,4 % en un an, dans un contexte de seulement 42 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (194ᵉ rang sur 329 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2421,8 — Percentile dept : 35/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 38/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 19/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 35/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 209,7 — Percentile dept : 92/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 62/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 53,1 — Percentile dept : 52/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,8 — Percentile dept : 93/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 19/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -0,5 — Percentile dept : 35/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 37/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2421,8 — Percentile dept : 65/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 19/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 37/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 71/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 209,7 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Donat-sur-l'Herbasse : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Donat-sur-l'Herbasse s'établit à 2 239 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Donat-sur-l'Herbasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Donat-sur-l'Herbasse évolue de -4,6 %, passant de 2 347 à 2 239 €/m²; 42 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,3 % de maisons et 35,7 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 64,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 379 €/m² (maisons) contre 1 854 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 27 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 239 € | 2 379 € | 1 854 € |
| Prix moyen/m² | 2 333 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 347 € |
| 2022 | 61 | 2 574 € |
| 2023 | 52 | 2 632 € |
| 2024 | 46 | 2 417 € |
| 2025 | 42 | 2 239 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 786 autorisations et 496 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Donat-sur-l'Herbasse totalise 154 logements sur 5 ans, soit +9 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 674 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Donat-sur-l'Herbasse est C, avec 6,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Donat-sur-l'Herbasse : cadre de vie et logement
Saint-Donat-sur-l'Herbasse compte 4 193 habitants, à 259 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 227 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Saint-Donat-sur-l'Herbasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Composition du parc immobilier à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
2 224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Donat-sur-l'Herbasse combine 65,2 % de maisons et 34,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 885 logements).
- Avant 1919 12,5 % 235 logts
- 1919-1945 9,8 % 184 logts
- 1946-1970 11,7 % 220 logts
- 1971-1990 22,0 % 414 logts
- 1991-2005 20,2 % 380 logts
- 2006-2019 24,0 % 452 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
227 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 510 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
Le prix médian au m² à Saint-Donat-sur-l'Herbasse est de 2 239 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Saint-Donat-sur-l'Herbasse se situe-t-elle dans le Drôme ?
Saint-Donat-sur-l'Herbasse se situe au 194ᵉ rang du Drôme sur 329 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Donat-sur-l'Herbasse est de 4,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Donat-sur-l'Herbasse s'établit à 2 239 € sur 42 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Drôme (2 328 €/m²).
Le prix médian de Saint-Donat-sur-l'Herbasse recule de -4,6 % entre 2021 et 2025. 264 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,4 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Donat-sur-l'Herbasse — maisons à 2 379 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 1 854 €/m² pour 64 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Donat-sur-l'Herbasse, un logement de 90 m² (214 110 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Donat-sur-l'Herbasse avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 154 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Donat-sur-l'Herbasse est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Sur le plan physique, la commune est à 213 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.