01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 977 logements dont 1 715 résidences principales, 117 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 715 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 117 | 5,9 % |
| Logements vacants | 144 | 7,3 % |
Parmi les 1 977 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 75 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 186 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 441 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 282 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 348 | 22,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,2 % |
| 2 pièces | 93 | 5,4 % |
| 3 pièces | 228 | 13,3 % |
| 4 pièces | 469 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 921 | 53,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 592 | 1 689 | 1 977 |
| Rés. principales | 1 472 | 1 541 | 1 715 |
| Rés. secondaires | 17 | 63 | 117 |
| Vacants | 104 | 86 | 144 |
La part de propriétaires atteint 65,1 % à Charmes-sur-Rhône, commune de 3 143 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 255 | 73,2 % |
| Locataires (privé) | 279 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 149 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 25,0 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 212 | 12,4 % |
| Fioul | 211 | 12,3 % |
| Électricité | 790 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 57 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 446 | 26,0 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 164 |
| 2 à 4 ans | 333 |
| 5 à 9 ans | 342 |
| 10 ans ou plus | 876 |
| Total ménages | 1 715 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 197 |
| Sous-occupation modérée | 390 |
| Sous-occupation accentuée | 402 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 3,3 % |
| 1 voiture | 608 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 050 | 61,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 695 | 591 | 24 | 80 |
| 1975 | 746 | 601 | 72 | 73 |
| 1982 | 984 | 811 | 47 | 126 |
| 1990 | 1 145 | 1 007 | 54 | 84 |
| 1999 | 1 254 | 1 161 | 36 | 57 |
| 2006 | 1 454 | 1 338 | 48 | 68 |
| 2011 | 1 592 | 1 472 | 17 | 104 |
| 2016 | 1 689 | 1 541 | 63 | 86 |
| 2022 | 1 977 | 1 715 | 117 | 144 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 695 à 1 977, soit +184 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 248 | 258 | 231 | 228 | 182 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 66 | 51 | 53 | 48 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 4,4 % |
| Classe B | 36 | 8,3 % |
| Classe C | 189 | 43,8 % |
| Classe D | 120 | 27,8 % |
| Classe E | 43 | 10,0 % |
| Classe F | 15 | 3,5 % |
| Classe G | 10 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 130 | 30,1 % |
| Classe B | 118 | 27,3 % |
| Classe C | 90 | 20,8 % |
| Classe D | 57 | 13,2 % |
| Classe E | 18 | 4,2 % |
| Classe F | 12 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 222 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 28 | 8 |
| Classe C | 88 | 101 |
| Classe D | 67 | 53 |
| Classe E | 34 | 9 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 180 kWh/m²/an côté maisons, ? à 153 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 83 |
| T3 | 94 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-sur-Isère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Châteauneuf-sur-Isère dispose de 1 977 logements, dont 86,7 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Châteauneuf-sur-Isère (73,2 %), suivie par le locatif (25,0 %). Au plan locatif social, 8,7 % des résidences principales sont en HLM. Châteauneuf-sur-Isère est en deçà des obligations SRU — 12,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (13,6 % avant 1919) et constructions récentes (22,6 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Châteauneuf-sur-Isère, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 170 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,0 %).
Dynamique résidentielle forte: +17,1 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 61,2 % des ménages de Châteauneuf-sur-Isère disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Châteauneuf-sur-Isère est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 163 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.