01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 101 logements dont 1 896 résidences principales, 58 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 896 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 58 | 2,8 % |
| Logements vacants | 147 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 2 101 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 325 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 111 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 221 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 449 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 360 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 355 | 19,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 2,0 % |
| 2 pièces | 104 | 5,5 % |
| 3 pièces | 323 | 17,0 % |
| 4 pièces | 559 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 872 | 46,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 820 | 1 945 | 2 101 |
| Rés. principales | 1 647 | 1 738 | 1 896 |
| Rés. secondaires | 42 | 36 | 58 |
| Vacants | 131 | 171 | 147 |
À titre de comparaison : 62,1 % de part de propriétaires à Salaise-sur-Sanne, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 336 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 377 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 160 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 28,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 662 | 34,9 % |
| Fioul | 207 | 10,9 % |
| Électricité | 526 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 487 | 25,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 35 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 367 |
| 5 à 9 ans | 291 |
| 10 ans ou plus | 1 054 |
| Total ménages | 1 896 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 262 |
| Sous-occupation modérée | 415 |
| Sous-occupation accentuée | 568 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 121 | 6,4 % |
| 1 voiture | 868 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 907 | 47,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 875 | 802 | 19 | 54 |
| 1975 | 1 042 | 907 | 64 | 71 |
| 1982 | 1 138 | 986 | 69 | 83 |
| 1990 | 1 262 | 1 117 | 70 | 75 |
| 1999 | 1 443 | 1 286 | 63 | 94 |
| 2006 | 1 650 | 1 496 | 46 | 108 |
| 2011 | 1 820 | 1 647 | 42 | 131 |
| 2016 | 1 945 | 1 738 | 36 | 171 |
| 2022 | 2 101 | 1 896 | 58 | 147 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 875 logements, le total atteint 2 101 en 2022 (+140 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 168 | 168 | 157 | 161 | 206 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 46 | 59 | 62 | 50 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 4,6 % |
| Classe B | 25 | 4,4 % |
| Classe C | 250 | 44,3 % |
| Classe D | 146 | 25,9 % |
| Classe E | 57 | 10,1 % |
| Classe F | 49 | 8,7 % |
| Classe G | 11 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 564 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 22,3 % |
| Classe B | 104 | 18,4 % |
| Classe C | 197 | 34,9 % |
| Classe D | 70 | 12,4 % |
| Classe E | 33 | 5,9 % |
| Classe F | 29 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 16 | 9 |
| Classe C | 94 | 156 |
| Classe D | 76 | 70 |
| Classe E | 42 | 15 |
| Classe F | 34 | 15 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (191 kWh/m²/an), les appartements C (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 40 |
| T3 | 70 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anneyron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Anneyron compte 2 101 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 896 résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 77,3 % de maisons, 22,7 % d'appartements complètent l'offre. Anneyron est dans le couloir rhodanien, sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,5 %), le locatif étant minoritaire (28,3 %). La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Anneyron s'étend d'un noyau historique (17,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,5 % après 2006). Sur le plan énergétique, d'Anneyron, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 181 kWh/m²/an. Sur le parc diagnostiqué, 10,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (34,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Anneyron: 47,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Anneyron est dans le couloir rhodanien. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (215ᵉ rang sur 336 communes)
Analyse du marché immobilier à Anneyron
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anneyron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anneyron s'établit à 2 219 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anneyron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anneyron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 289 €/m² à 2 219 €/m² (-3,1 %), pour 40 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 82,5 % de maisons et 17,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 33 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 219 € | 2 264 € | 1 927 € |
| Prix moyen/m² | 2 202 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 2 289 € |
| 2022 | 38 | 2 283 € |
| 2023 | 49 | 2 443 € |
| 2024 | 30 | 2 227 € |
| 2025 | 40 | 2 219 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
800 logements autorisés cumulés, 480 commencés: la dynamique récente affiche 138 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Anneyron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Anneyron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 156 logements ont été autorisés à à Anneyron, -7 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Anneyron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Anneyron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Anneyron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 564 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Anneyron: classe C en tête, 10,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Anneyron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anneyron : cadre de vie et logement
Anneyron compte 4 169 habitants, à 223 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 160 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anneyron
Anneyron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anneyron
Composition du parc immobilier à Anneyron
2 101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 625 maisons et 443 appartements à à Anneyron.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Anneyron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 821 logements).
- Avant 1919 17,8 % 325 logts
- 1919-1945 6,1 % 111 logts
- 1946-1970 12,1 % 221 logts
- 1971-1990 24,7 % 449 logts
- 1991-2005 19,8 % 360 logts
- 2006-2019 19,5 % 355 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Anneyron
160 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Anneyron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anneyron
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 148 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anneyron
Quel est le prix de l'immobilier à Anneyron ?
Le prix médian au m² à Anneyron est de 2 219 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Anneyron se situe-t-elle dans le Drôme ?
Anneyron se situe au 215ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Anneyron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anneyron est de 5,4 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Anneyron.
Communes limitrophes d'Anneyron
Anneyron est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Anneyron (2 219 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -0,9 % par rapport dans la Drôme.
Correction observée: -3,1 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 211 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 82,5 % des ventes concernent des maisons, à 2 264 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Anneyron, un logement de 92 m² (208 288 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Anneyron: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (5,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 156 logements autorisés sur 2021-2025, dont 59 commencés.
Côté contexte, Anneyron est dans le couloir rhodanien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 237 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).