01 Le parc de logements
Le parc comprend 644 logements dont 502 résidences principales, 74 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 502 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 74 | 11,5 % |
| Logements vacants | 68 | 10,6 % |
Parmi les 644 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 46 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 156 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 78 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 65 | 13,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 25 | 5,0 % |
| 3 pièces | 63 | 12,5 % |
| 4 pièces | 126 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 288 | 57,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 574 | 597 | 644 |
| Rés. principales | 464 | 475 | 502 |
| Rés. secondaires | 72 | 73 | 74 |
| Vacants | 39 | 49 | 68 |
À titre de comparaison : 63,7 % de part de propriétaires à Avaray, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 67 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 16,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 2,2 % |
| Fioul | 126 | 25,1 % |
| Électricité | 219 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 39 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 106 | 21,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. fioul pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 502 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 145 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,0 % |
| 1 voiture | 212 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 53,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 374 | 241 | 120 | 13 |
| 1975 | 367 | 224 | 125 | 18 |
| 1982 | 433 | 292 | 118 | 23 |
| 1990 | 462 | 334 | 112 | 16 |
| 1999 | 477 | 375 | 88 | 14 |
| 2006 | 531 | 433 | 76 | 21 |
| 2011 | 574 | 464 | 72 | 39 |
| 2016 | 597 | 475 | 73 | 49 |
| 2022 | 644 | 502 | 74 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 374 logements à l'origine, 644 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 55 | 60 | 57 | 55 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 19 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 3 | 1,9 % |
| Classe C | 41 | 25,5 % |
| Classe D | 62 | 38,5 % |
| Classe E | 24 | 14,9 % |
| Classe F | 21 | 13,0 % |
| Classe G | 9 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 161 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 15,5 % |
| Classe B | 45 | 28,0 % |
| Classe C | 18 | 11,2 % |
| Classe D | 38 | 23,6 % |
| Classe E | 10 | 6,2 % |
| Classe F | 17 | 10,6 % |
| Classe G | 8 | 5,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 35 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 35 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 24 | 17 |
| Classe D | 26 | 36 |
| Classe E | 22 | 2 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 237 kWh/m²/an côté maisons, D à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Dyé-sur-Loire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 644 logements de Saint-Dyé-sur-Loire, dont 78,0 % en résidence principale, 11,5 % en secondaire, 10,6 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 93,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saint-Dyé-sur-Loire est une commune du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m) — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 82,3 % des résidences principales de Saint-Dyé-sur-Loire sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 3,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Dyé-sur-Loire présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 18,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 43,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Dyé-sur-Loire: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Dyé-sur-Loire est une commune du Val de Loire. Le parc résidentiel de Saint-Dyé-sur-Loire s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Saint-Dyé-sur-Loire en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Dyé-sur-Loire a bondi de +7,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 153 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Loir-et-Cher
Analyse du marché immobilier à Saint-Dyé-sur-Loire
Le marché de Saint-Dyé-sur-Loire est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-Dyé-sur-Loire
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,1
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1985,0 — Percentile dept : 90/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 87/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 58/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 75/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 230,6 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 13/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 64,1 — Percentile dept : 47/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 39/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,7 — Percentile dept : 58/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 58/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 75/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 49/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1985,0 — Percentile dept : 10/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 58/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 49/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,6 — Percentile dept : 60/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 230,6 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Dyé-sur-Loire : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Dyé-sur-Loire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Dyé-sur-Loire s'établit à 2 021 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Dyé-sur-Loire se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Dyé-sur-Loire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Dyé-sur-Loire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 670 €/m² à 2 021 €/m² (+21,0 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 021 € | 1 854 € | 3 548 € |
| Prix moyen/m² | 2 114 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 670 € |
| 2022 | 20 | 1 822 € |
| 2023 | 13 | 1 431 € |
| 2024 | 9 | 1 880 € |
| 2025 | 12 | 2 021 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 186 autorisations et 94 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 51 %.
Vacance longue durée à Saint-Dyé-sur-Loire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Dyé-sur-Loire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 37 logements autorisés à à Saint-Dyé-sur-Loire, dont 2 en 2025 (-3 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Dyé-sur-Loire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Dyé-sur-Loire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Dyé-sur-Loire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 161 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Dyé-sur-Loire: la classe D domine, 18,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Dyé-sur-Loire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Dyé-sur-Loire : cadre de vie et logement
Saint-Dyé-sur-Loire compte 1 153 habitants, à 85 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Dyé-sur-Loire
Saint-Dyé-sur-Loire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Dyé-sur-Loire
Composition du parc immobilier à Saint-Dyé-sur-Loire
644 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,3 % du parc à Saint-Dyé-sur-Loire, 6,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Dyé-sur-Loire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 502 logements).
- Avant 1919 29,9 % 150 logts
- 1919-1945 1,2 % 6 logts
- 1946-1970 9,2 % 46 logts
- 1971-1990 31,1 % 156 logts
- 1991-2005 15,5 % 78 logts
- 2006-2019 12,9 % 65 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Dyé-sur-Loire
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Dyé-sur-Loire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Dyé-sur-Loire
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Dyé-sur-Loire
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Dyé-sur-Loire
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Dyé-sur-Loire ?
Le prix médian au m² à Saint-Dyé-sur-Loire est de 2 021 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Saint-Dyé-sur-Loire se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Saint-Dyé-sur-Loire se classe au 21ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Dyé-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Dyé-sur-Loire est de 5,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Dyé-sur-Loire
Saint-Dyé-sur-Loire est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Dyé-sur-Loire ressort à 2 021 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Loir-et-Cher. Dans le Loir-et-Cher, Saint-Dyé-sur-Loire appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Dyé-sur-Loire a progressé de +21,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 66 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +7,5 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 1 854 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 166 860 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (11,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 37 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Dyé-sur-Loire est une commune du Val de Loire. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.