01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 293 résidences principales, 14 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,1 % |
| Logements vacants | 31 | 9,2 % |
Le graphique détaille la structure des 338 logements: 87 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 112 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 49 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 47 | 16,4 % |
La période 1971-1990 concentre 39 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 38 | 13,0 % |
| 4 pièces | 83 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 56,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 328 | 338 |
| Rés. principales | 280 | 281 | 293 |
| Rés. secondaires | 21 | 21 | 14 |
| Vacants | 18 | 26 | 31 |
Pour référence, Mulsans (10 km) affiche 78,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 250 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 44 | 15,0 % |
| Électricité | 132 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 84 | 28,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,1 % |
| 1 voiture | 109 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 59,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 99 | 19 | 18 |
| 1975 | 154 | 111 | 34 | 9 |
| 1982 | 223 | 175 | 33 | 15 |
| 1990 | 228 | 188 | 34 | 6 |
| 1999 | 254 | 221 | 28 | 5 |
| 2006 | 293 | 250 | 27 | 16 |
| 2011 | 319 | 280 | 21 | 18 |
| 2016 | 328 | 281 | 21 | 26 |
| 2022 | 338 | 293 | 14 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 136 logements, le total atteint 338 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 44 | 57 | 40 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 11 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 2 | 2,7 % |
| Classe C | 25 | 33,3 % |
| Classe D | 24 | 32,0 % |
| Classe E | 13 | 17,3 % |
| Classe F | 7 | 9,3 % |
| Classe G | 3 | 4,0 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,3 % |
| Classe B | 33 | 44,0 % |
| Classe C | 15 | 20,0 % |
| Classe D | 6 | 8,0 % |
| Classe E | 3 | 4,0 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (215), appartements classés ? (201), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maslives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
338 logements sont décomptés dans le parc de Maslives au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (335 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Maslives (85,3 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Maslives s'étend d'un noyau historique (16,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,4 % après 2006). Le parc de Maslives cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 215 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,0 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Maslives: 59,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.