01 Le parc de logements
Le parc comprend 844 logements dont 696 résidences principales, 48 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 696 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 48 | 5,7 % |
| Logements vacants | 100 | 11,8 % |
Sur les 844 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 263 | 37,8 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 67 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 142 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 80 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 107 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 37 | 5,3 % |
| 3 pièces | 102 | 14,7 % |
| 4 pièces | 196 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 356 | 51,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 811 | 844 |
| Rés. principales | 623 | 682 | 696 |
| Rés. secondaires | 62 | 53 | 48 |
| Vacants | 83 | 75 | 100 |
À Saint-Dyé-sur-Loire, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 64,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 583 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 95 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 188 | 27,1 % |
| Électricité | 282 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 35 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 188 | 27,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 27 % pour fioul, 27 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 114 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 199 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,2 % |
| 1 voiture | 260 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 393 | 56,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 542 | 422 | 75 | 45 |
| 1975 | 556 | 413 | 93 | 50 |
| 1982 | 602 | 480 | 82 | 40 |
| 1990 | 611 | 505 | 81 | 25 |
| 1999 | 644 | 545 | 59 | 40 |
| 2006 | 682 | 594 | 56 | 33 |
| 2011 | 768 | 623 | 62 | 83 |
| 2016 | 811 | 682 | 53 | 75 |
| 2022 | 844 | 696 | 48 | 100 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 542 logements, le total atteint 844 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 81 | 84 | 84 | 68 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 28 | 34 | 35 | 31 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,2 % |
| Classe B | 8 | 4,3 % |
| Classe C | 40 | 21,5 % |
| Classe D | 60 | 32,3 % |
| Classe E | 33 | 17,7 % |
| Classe F | 20 | 10,8 % |
| Classe G | 21 | 11,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 19,9 % |
| Classe B | 79 | 42,5 % |
| Classe C | 31 | 16,7 % |
| Classe D | 10 | 5,4 % |
| Classe E | 6 | 3,2 % |
| Classe F | 14 | 7,5 % |
| Classe G | 9 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 2 |
| Classe C | 33 | 7 |
| Classe D | 50 | 10 |
| Classe E | 27 | 6 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 18 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (236 kWh/m²/an), les appartements D (247) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Suèvres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Suèvres recense 844 logements en 2022: 696 résidences principales (82,5 %), 48 résidences secondaires et 100 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,0 %). Ce contexte résidentiel — Suèvres est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en plaine, à 69 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,7 % des résidences principales de Suèvres sont occupées par leur propriétaire, contre 15,2 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 37,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Suèvres présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 237 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,6 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Suèvres entre 2016 et 2022 (+4,1 %). 56,5 % des ménages de Suèvres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire: les attentes résidentielles s'y calquent. Suèvres est en plaine, à 69 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Suèvres
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Suèvres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Suèvres s'établit à 1 670 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Suèvres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Suèvres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 700 €/m² → 1 670 €/m² (-1,8 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 670 € | 1 670 € |
| Prix moyen/m² | 1 530 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 700 € |
| 2022 | 27 | 1 849 € |
| 2023 | 14 | 1 505 € |
| 2024 | 16 | 1 664 € |
| 2025 | 13 | 1 670 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
140 logements autorisés cumulés, 122 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Suèvres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Suèvres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Suèvres: 31 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-3 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Suèvres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Suèvres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Suèvres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Suèvres: majorité classée D, part de passoires thermiques à 22,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Suèvres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Suèvres : cadre de vie et logement
Suèvres compte 1 564 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 694 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Suèvres
Suèvres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Suèvres
Composition du parc immobilier à Suèvres
844 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Suèvres: 96,2 % de maisons, 3,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Suèvres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 696 logements).
- Avant 1919 37,8 % 263 logts
- 1919-1945 5,3 % 37 logts
- 1946-1970 9,6 % 67 logts
- 1971-1990 20,4 % 142 logts
- 1991-2005 11,5 % 80 logts
- 2006-2019 15,4 % 107 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Suèvres
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Suèvres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Suèvres
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Suèvres
Quel est le prix de l'immobilier à Suèvres ?
Le prix médian au m² à Suèvres est de 1 670 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Suèvres se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Suèvres se situe dans la moyenne départementale du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Suèvres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Suèvres est de 6,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Suèvres est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Suèvres.
Communes limitrophes de Suèvres
Suèvres est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Suèvres se situe dans la moyenne — prix médian 1 670 €/m², dans la ligne de la médiane du Loir-et-Cher.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-1,8 %). Au total, 100 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 670 €/m² pour 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 150 300 €, soit 6,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 31 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Suèvres est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Contexte physique: en plaine, à 69 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).