01 Le parc de logements
Le parc comprend 729 logements dont 670 résidences principales, 23 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 670 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 3,2 % |
| Logements vacants | 36 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 729.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 29 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 45 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 233 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 88 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 146 | 22,3 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 31 | 4,6 % |
| 3 pièces | 94 | 14,0 % |
| 4 pièces | 169 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 55,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 650 | 704 | 729 |
| Rés. principales | 575 | 615 | 670 |
| Rés. secondaires | 36 | 30 | 23 |
| Vacants | 39 | 59 | 36 |
En comparaison, Saint-Roch (à 8 km) enregistre 87,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 513 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 47 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 97 | 14,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,6 %, locataires 21,5 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 148 | 22,1 % |
| Fioul | 53 | 7,9 % |
| Électricité | 275 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 28 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 166 | 24,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 670 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,9 % |
| 1 voiture | 252 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 392 | 58,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 343 | 229 | 92 | 22 |
| 1975 | 342 | 228 | 93 | 21 |
| 1982 | 444 | 303 | 80 | 61 |
| 1990 | 527 | 410 | 61 | 56 |
| 1999 | 583 | 477 | 64 | 42 |
| 2006 | 598 | 515 | 40 | 43 |
| 2011 | 650 | 575 | 36 | 39 |
| 2016 | 704 | 615 | 30 | 59 |
| 2022 | 729 | 670 | 23 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 343 à 729 logements, soit +113 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 65 | 70 | 76 | 65 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 24 | 29 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,5 % |
| Classe B | 10 | 3,8 % |
| Classe C | 118 | 45,2 % |
| Classe D | 92 | 35,2 % |
| Classe E | 23 | 8,8 % |
| Classe F | 8 | 3,1 % |
| Classe G | 6 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 261 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 20,3 % |
| Classe B | 104 | 39,8 % |
| Classe C | 50 | 19,2 % |
| Classe D | 35 | 13,4 % |
| Classe E | 13 | 5,0 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 70 | 48 |
| Classe D | 65 | 27 |
| Classe E | 21 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (186), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 18 |
| T3 | 40 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Chigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 729 logements recensés à Saint-Étienne-de-Chigny, 670 servent de résidence principale (91,9 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,3 % de maisons individuelles. Saint-Étienne-de-Chigny se situe dans un environnement dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 76,6 % des ménages de Saint-Étienne-de-Chigny sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 14,5 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,5 % du parc date d'avant 1919, 22,3 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de Saint-Étienne-de-Chigny, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 183 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,6 % entre 2016 et 2022. 58,5 % des ménages de Saint-Étienne-de-Chigny disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. L'environnement physique — à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.