01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 241 logements dont 2 082 résidences principales, 58 résidences secondaires et 101 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 082 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 58 | 2,6 % |
| Logements vacants | 101 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 241 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 319 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 62 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 217 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 751 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 434 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 282 | 13,7 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 1,1 % |
| 2 pièces | 114 | 5,5 % |
| 3 pièces | 290 | 13,9 % |
| 4 pièces | 438 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 218 | 58,5 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 144 | 2 191 | 2 241 |
| Rés. principales | 1 996 | 2 030 | 2 082 |
| Rés. secondaires | 40 | 50 | 58 |
| Vacants | 108 | 110 | 101 |
La part de propriétaires atteint 72,9 % à Cinq-Mars-la-Pile, commune de 4 015 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 502 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 247 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 300 | 14,4 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 72,1 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 730 | 35,0 % |
| Fioul | 95 | 4,6 % |
| Électricité | 899 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 321 | 15,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 35 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 313 |
| 5 à 9 ans | 392 |
| 10 ans ou plus | 1 210 |
| Total ménages | 2 082 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 211 |
| Sous-occupation modérée | 343 |
| Sous-occupation accentuée | 492 |
| Sous-occupation très accentuée | 965 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 127 | 6,1 % |
| 1 voiture | 880 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 074 | 51,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 42 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 535 | 85 | 37 |
| 1975 | 901 | 757 | 92 | 52 |
| 1982 | 1 331 | 1 177 | 66 | 88 |
| 1990 | 1 505 | 1 330 | 85 | 90 |
| 1999 | 1 754 | 1 586 | 62 | 106 |
| 2007 | 1 996 | 1 856 | 34 | 106 |
| 2012 | 2 144 | 1 996 | 40 | 108 |
| 2017 | 2 191 | 2 030 | 50 | 110 |
| 2023 | 2 241 | 2 082 | 58 | 101 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 657 logements, le total atteint 2 241 en 2023 (+241 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 110 | 104 | 164 | 131 | 95 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 36 | 42 | 42 | 41 | 57 | 44 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,0 % |
| Classe B | 27 | 2,7 % |
| Classe C | 300 | 29,8 % |
| Classe D | 486 | 48,2 % |
| Classe E | 136 | 13,5 % |
| Classe F | 32 | 3,2 % |
| Classe G | 17 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 48 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 116 | 11,5 % |
| Classe B | 233 | 23,1 % |
| Classe C | 191 | 18,9 % |
| Classe D | 341 | 33,8 % |
| Classe E | 94 | 9,3 % |
| Classe F | 26 | 2,6 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 23 | 4 |
| Classe C | 147 | 153 |
| Classe D | 205 | 281 |
| Classe E | 65 | 71 |
| Classe F | 26 | 6 |
| Classe G | 11 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (199 kWh/m²/an) et appartements en classe D (191).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 73 |
| T3 | 156 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luynes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 241 logements recensés à Luynes, 2 082 servent de résidence principale (92,9 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,4 % du parc contre 17,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Luynes est au cœur de la région Centre-Val de Loire — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Luynes (72,1 %), complétée par 26,3 % de locataires. Au plan locatif social, 14,4 % des résidences principales sont en HLM. Luynes est en deçà de l'obligation SRU: 17,9 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le bâti de Luynes s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,7 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 195 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 43,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Luynes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 272 communes du Indre-et-Loire, Luynes se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Luynes
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Luynes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Luynes s'établit à 2 368 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Luynes se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Luynes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Luynes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 42 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 368 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 42 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 36 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 368 € | 2 426 € | 1 903 € |
| Prix moyen/m² | 2 368 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 318 € |
| 2022 | 69 | 2 419 € |
| 2023 | 38 | 2 584 € |
| 2024 | 54 | 2 530 € |
| 2025 | 42 | 2 368 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 184 logements ont été autorisés et 134 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Luynes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Luynes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Luynes, -80 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Luynes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Luynes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Luynes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 008 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Luynes: classe D en tête, 4,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Luynes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Luynes : cadre de vie et logement
Luynes compte 5 062 habitants sur 34,01 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 152 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Luynes
Luynes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Luynes
Composition du parc immobilier à Luynes
2 241 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 847 maisons pour 388 appartements: le parc à Luynes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Luynes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 064 logements).
- Avant 1919 15,5 % 319 logts
- 1919-1945 3,0 % 62 logts
- 1946-1970 10,5 % 217 logts
- 1971-1990 36,4 % 751 logts
- 1991-2005 21,0 % 434 logts
- 2006-2020 13,7 % 282 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Luynes
152 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Luynes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) PPRN Approuvé approuvé le 18/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Luynes
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Luynes
Quel est le prix de l'immobilier à Luynes ?
Le prix médian au m² à Luynes est de 2 368 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Luynes se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Luynes se classe au 36ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Luynes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luynes est de 5,2 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 2 368 €/m² en médiane, Luynes s'inscrit au niveau de la médiane de l'Indre-et-Loire (2 368 €/m²) et reste -3,2 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,2 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 270 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -6,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 85,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 426 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 237 748 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Luynes: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 13 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Luynes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).