01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 251 logements dont 2 074 résidences principales, 55 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 074 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 55 | 2,4 % |
| Logements vacants | 122 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 251 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 314 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 62 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 243 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 748 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 442 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 265 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,0 % |
| 2 pièces | 143 | 6,9 % |
| 3 pièces | 331 | 16,0 % |
| 4 pièces | 461 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 118 | 53,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 145 | 2 113 | 2 251 |
| Rés. principales | 1 999 | 1 960 | 2 074 |
| Rés. secondaires | 35 | 41 | 55 |
| Vacants | 111 | 112 | 122 |
La part de propriétaires atteint 65,4 % à Cinq-Mars-La-Pile, commune de 4 015 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 471 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 246 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 320 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 707 | 34,1 % |
| Fioul | 164 | 7,9 % |
| Électricité | 864 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 303 | 14,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 34 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 351 |
| 5 à 9 ans | 340 |
| 10 ans ou plus | 1 209 |
| Total ménages | 2 074 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 247 |
| Sous-occupation modérée | 410 |
| Sous-occupation accentuée | 547 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 7,0 % |
| 1 voiture | 862 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 067 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 535 | 85 | 37 |
| 1975 | 901 | 757 | 92 | 52 |
| 1982 | 1 331 | 1 177 | 66 | 88 |
| 1990 | 1 505 | 1 330 | 85 | 90 |
| 1999 | 1 754 | 1 586 | 62 | 106 |
| 2006 | 1 931 | 1 790 | 49 | 92 |
| 2011 | 2 145 | 1 999 | 35 | 111 |
| 2016 | 2 113 | 1 960 | 41 | 112 |
| 2022 | 2 251 | 2 074 | 55 | 122 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 657 logements, le total atteint 2 251 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 110 | 104 | 164 | 131 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 36 | 42 | 42 | 41 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,0 % |
| Classe B | 26 | 2,7 % |
| Classe C | 283 | 29,2 % |
| Classe D | 470 | 48,6 % |
| Classe E | 131 | 13,5 % |
| Classe F | 31 | 3,2 % |
| Classe G | 17 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 11,5 % |
| Classe B | 222 | 22,9 % |
| Classe C | 178 | 18,4 % |
| Classe D | 330 | 34,1 % |
| Classe E | 94 | 9,7 % |
| Classe F | 26 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 22 | 4 |
| Classe C | 143 | 140 |
| Classe D | 191 | 279 |
| Classe E | 63 | 68 |
| Classe F | 25 | 6 |
| Classe G | 12 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (200 kWh/m²/an) et appartements en classe D (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 73 |
| T3 | 156 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luynes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 251 logements recensés à Luynes, 2 074 servent de résidence principale (92,1 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,3 % du parc contre 18,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Luynes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Luynes (70,9 %), complétée par 27,3 % de locataires. Au plan locatif social, 15,4 % des résidences principales sont en HLM. Luynes est en deçà de l'obligation SRU: 18,3 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le bâti de Luynes s'étend d'un noyau historique (15,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 41,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Luynes: +6,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Luynes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Luynes en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Luynes : -9,3 % en un an, dans un contexte de seulement 44 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Luynes
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Luynes : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Luynes
Estimation sur un maison type de 100 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Luynes.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Luynes ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Luynes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Luynes s'établit à 2 368 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Luynes se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Luynes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Luynes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 44 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 368 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,4 % de maisons et 13,6 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
86,4 % maisons, 13,6 % appartements sur 44 ventes: le collectif pèse 13,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 38 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 368 € | 2 426 € | 1 903 € |
| Prix moyen/m² | 2 380 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 334 € |
| 2022 | 71 | 2 429 € |
| 2023 | 40 | 2 584 € |
| 2024 | 59 | 2 611 € |
| 2025 | 44 | 2 368 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 182 logements ont été autorisés et 134 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Vacance longue durée à Luynes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Luynes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Luynes, -82 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Luynes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Luynes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Luynes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 968 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Luynes: classe D en tête, 5,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Luynes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Luynes : cadre de vie et logement
Luynes compte 5 062 habitants, à 84 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 726 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 157 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Luynes
Luynes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Luynes
Composition du parc immobilier à Luynes
2 251 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 831 maisons pour 415 appartements: le parc à Luynes est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Luynes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 074 logements).
- Avant 1919 15,1 % 314 logts
- 1919-1945 3,0 % 62 logts
- 1946-1970 11,7 % 243 logts
- 1971-1990 36,1 % 748 logts
- 1991-2005 21,3 % 442 logts
- 2006-2019 12,8 % 265 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Luynes
157 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Luynes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Luynes
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Luynes : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Luynes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Luynes
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Luynes
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luynes
Quel est le prix de l'immobilier à Luynes ?
Le prix médian au m² à Luynes est de 2 368 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Luynes se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Luynes se classe au 40ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Luynes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Luynes est de 5,2 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Luynes.
Communes limitrophes de Luynes
Luynes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 368 €/m² en médiane, Luynes s'inscrit au niveau de la médiane de l'Indre-et-Loire (2 369 €/m²) et reste -4,2 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 286 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 86,4 % des ventes concernent des maisons, à 2 426 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 242 600 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Luynes: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (12 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Luynes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Luynes est à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).