01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 251 logements dont 2 074 résidences principales, 55 résidences secondaires et 122 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 074 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 55 | 2,4 % |
| Logements vacants | 122 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 251 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 314 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 62 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 243 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 748 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 442 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 265 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,0 % |
| 2 pièces | 143 | 6,9 % |
| 3 pièces | 331 | 16,0 % |
| 4 pièces | 461 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 118 | 53,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 145 | 2 113 | 2 251 |
| Rés. principales | 1 999 | 1 960 | 2 074 |
| Rés. secondaires | 35 | 41 | 55 |
| Vacants | 111 | 112 | 122 |
La part de propriétaires atteint 65,4 % à Cinq-Mars-La-Pile, commune de 4 015 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 471 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 246 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 320 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 70,9 % de propriétaires, 27,3 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 707 | 34,1 % |
| Fioul | 164 | 7,9 % |
| Électricité | 864 | 41,7 % |
| Gaz bouteille | 36 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 303 | 14,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 351 |
| 5 à 9 ans | 340 |
| 10 ans ou plus | 1 209 |
| Total ménages | 2 074 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 247 |
| Sous-occupation modérée | 410 |
| Sous-occupation accentuée | 547 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 145 | 7,0 % |
| 1 voiture | 862 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 067 | 51,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 657 | 535 | 85 | 37 |
| 1975 | 901 | 757 | 92 | 52 |
| 1982 | 1 331 | 1 177 | 66 | 88 |
| 1990 | 1 505 | 1 330 | 85 | 90 |
| 1999 | 1 754 | 1 586 | 62 | 106 |
| 2006 | 1 931 | 1 790 | 49 | 92 |
| 2011 | 2 145 | 1 999 | 35 | 111 |
| 2016 | 2 113 | 1 960 | 41 | 112 |
| 2022 | 2 251 | 2 074 | 55 | 122 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 657 logements, le total atteint 2 251 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 110 | 104 | 164 | 131 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 36 | 42 | 42 | 41 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,0 % |
| Classe B | 26 | 2,7 % |
| Classe C | 283 | 29,2 % |
| Classe D | 470 | 48,6 % |
| Classe E | 131 | 13,5 % |
| Classe F | 31 | 3,2 % |
| Classe G | 17 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 49 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 11,5 % |
| Classe B | 222 | 22,9 % |
| Classe C | 178 | 18,4 % |
| Classe D | 330 | 34,1 % |
| Classe E | 94 | 9,7 % |
| Classe F | 26 | 2,7 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 55 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 22 | 4 |
| Classe C | 143 | 140 |
| Classe D | 191 | 279 |
| Classe E | 63 | 68 |
| Classe F | 25 | 6 |
| Classe G | 12 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (200 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 73 |
| T3 | 156 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luynes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 251 logements recensés à Luynes, 2 074 servent de résidence principale (92,1 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,3 % du parc contre 18,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Luynes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Luynes (70,9 %), complétée par 27,3 % de locataires. Au plan locatif social, 15,4 % des résidences principales sont en HLM. Luynes est en deçà de l'obligation SRU: 18,3 % de logements sociaux pour 20,0 % attendus.
Le bâti de Luynes s'étend d'un noyau historique (15,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,8 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 41,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Luynes: +6,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Luynes est au cœur de la région Centre-Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.