Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 542 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Mazières-De-Touraine (12 km) affiche 69,9 %
D'après l'INSEE (2022), Saint-Roch dispose de 542 logements, dont 98,5 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 94 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 4,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 22,7 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (168 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 55,2 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Roch est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 94 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Saint-Roch est la commune ayant le moins de logements vacants du département Indre-et-Loire. (sur 272 communes) Voir le classement
- Saint-Roch est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Indre-et-Loire. (sur 272 communes) Voir le classement
- Saint-Roch est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Indre-et-Loire. (sur 126 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 542 logements dont 534 résidences principales, 2 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 99 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 542.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 464 | 501 | 542 |
| Rés. principales | 449 | 480 | 534 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 2 |
| Vacants | 6 | 17 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 88,8 % de propriétaires occupants, 10,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 32 % à une voiture, 66 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 84 logements en 1968, 542 en 2022 (+545 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 24 | 13 | 17 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 89 diagnostics: la majorité se situe en classe D (51 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 179 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 66 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Roch (prix au m², ventes DVF, tendance).