Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 590 logements recensés.
À 11 km, Saint-Genouph (1 019 hab.) enregistre 78,5 % de part de propriétaires
590 logements sont décomptés dans le parc de Vallères au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 83,5 % des ménages de Vallères sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Vallères mêle deux époques — 21,4 % avant 1919, 28,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vallères est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Vallères est à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 590 logements dont 526 résidences principales, 21 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 590 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 497 | 555 | 590 |
| Rés. principales | 432 | 481 | 526 |
| Rés. secondaires | 35 | 32 | 21 |
| Vacants | 30 | 41 | 43 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 15,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 13 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 254 logements en 1968, 590 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 26 | 31 | 38 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 49 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallères (prix au m², ventes DVF, tendance).