01 Le parc de logements
Le parc comprend 590 logements dont 526 résidences principales, 21 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 526 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 3,6 % |
| Logements vacants | 43 | 7,3 % |
Parmi les 590 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 21 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 105 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 109 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 148 | 28,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 3,2 % |
| 3 pièces | 55 | 10,5 % |
| 4 pièces | 140 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 310 | 58,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 497 | 555 | 590 |
| Rés. principales | 432 | 481 | 526 |
| Rés. secondaires | 35 | 32 | 21 |
| Vacants | 30 | 41 | 43 |
À 11 km, Saint-Genouph (1 019 hab.) enregistre 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 439 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 73 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 15,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 70 | 13,3 % |
| Électricité | 250 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 30 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 176 | 33,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 299 |
| Total ménages | 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 118 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,2 % |
| 1 voiture | 167 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 64,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 199 | 28 | 27 |
| 1975 | 262 | 183 | 53 | 26 |
| 1982 | 270 | 212 | 37 | 21 |
| 1990 | 309 | 248 | 42 | 19 |
| 1999 | 353 | 293 | 44 | 16 |
| 2006 | 415 | 359 | 39 | 17 |
| 2011 | 497 | 432 | 35 | 30 |
| 2016 | 555 | 481 | 32 | 41 |
| 2022 | 590 | 526 | 21 | 43 |
Trajectoire de long terme: 254 logements en 1968, 590 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 27 | 26 | 31 | 38 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 11,8 % |
| Classe B | 6 | 6,5 % |
| Classe C | 25 | 26,9 % |
| Classe D | 35 | 37,6 % |
| Classe E | 9 | 9,7 % |
| Classe F | 6 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 30,1 % |
| Classe B | 43 | 46,2 % |
| Classe C | 9 | 9,7 % |
| Classe D | 7 | 7,5 % |
| Classe E | 3 | 3,2 % |
| Classe F | 3 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 24 | 1 |
| Classe D | 35 | 0 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (183 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
590 logements sont décomptés dans le parc de Vallères au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 83,5 % des ménages de Vallères sont propriétaires de leur logement.
L'ancienneté du parc de Vallères mêle deux époques — 21,4 % avant 1919, 28,2 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 183 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 64,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vallères est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Vallères est à basse altitude (76 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.