Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 793 logements recensés.
À 8 km, Savonnières (3 392 hab.) enregistre 76,9 % de part de propriétaires
Le parc de Cinq-Mars-la-Pile s'élève à 1 793 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,7 %, soit 1 608 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Cinq-Mars-la-Pile est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 72 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,9 %), le locatif étant minoritaire (26,2 %). La part HLM atteint 12,6 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Cinq-Mars-la-Pile mêle deux époques — 21,4 % avant 1919, 24,8 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,6 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,5 % entre 2016 et 2022. 54,0 % des ménages de Cinq-Mars-la-Pile disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 72 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 793 logements dont 1 608 résidences principales, 52 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 793 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 490 | 1 580 | 1 793 |
| Rés. principales | 1 313 | 1 416 | 1 608 |
| Rés. secondaires | 83 | 53 | 52 |
| Vacants | 94 | 111 | 132 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 26,2 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 800 logements en 1968, 1 793 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 113 | 103 | 85 | 114 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 35 | 35 | 34 | 43 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 310 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (231), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 41 |
| T3 | 86 |
| T4 | 73 |
| T5+ | 20 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cinq-Mars-la-Pile (prix au m², ventes DVF, tendance).