01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 294 logements dont 3 133 résidences principales, 32 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 133 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,0 % |
| Logements vacants | 129 | 3,9 % |
Parmi les 3 294 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 452 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 191 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 266 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 985 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 500 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 658 | 21,6 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,1 % |
| 2 pièces | 217 | 6,9 % |
| 3 pièces | 395 | 12,6 % |
| 4 pièces | 648 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 838 | 58,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 715 | 2 955 | 3 294 |
| Rés. principales | 2 556 | 2 737 | 3 133 |
| Rés. secondaires | 31 | 29 | 32 |
| Vacants | 128 | 189 | 129 |
Commune voisine de taille comparable, Vigneux-De-Bretagne (8 km) affiche 79,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 402 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 427 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 272 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 963 | 30,7 % |
| Fioul | 199 | 6,4 % |
| Électricité | 1 345 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 72 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 554 | 17,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 304 |
| 2 à 4 ans | 624 |
| 5 à 9 ans | 628 |
| 10 ans ou plus | 1 577 |
| Total ménages | 3 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 381 |
| Sous-occupation modérée | 627 |
| Sous-occupation accentuée | 747 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 4,5 % |
| 1 voiture | 1 183 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 810 | 57,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 230 | 1 063 | 72 | 95 |
| 1975 | 1 393 | 1 188 | 66 | 139 |
| 1982 | 1 781 | 1 584 | 53 | 144 |
| 1990 | 2 064 | 1 870 | 72 | 122 |
| 1999 | 2 303 | 2 165 | 43 | 95 |
| 2006 | 2 590 | 2 451 | 36 | 103 |
| 2011 | 2 715 | 2 556 | 31 | 128 |
| 2016 | 2 955 | 2 737 | 29 | 189 |
| 2022 | 3 294 | 3 133 | 32 | 129 |
Trajectoire de long terme: 1 230 logements en 1968, 3 294 en 2022 (+168 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 180 | 193 | 182 | 182 | 187 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 47 | 44 | 51 | 45 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 3,5 % |
| Classe B | 89 | 8,0 % |
| Classe C | 453 | 41,0 % |
| Classe D | 305 | 27,6 % |
| Classe E | 111 | 10,0 % |
| Classe F | 78 | 7,1 % |
| Classe G | 31 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 186 | 16,8 % |
| Classe B | 252 | 22,8 % |
| Classe C | 423 | 38,2 % |
| Classe D | 144 | 13,0 % |
| Classe E | 49 | 4,4 % |
| Classe F | 42 | 3,8 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 0 |
| Classe B | 83 | 6 |
| Classe C | 208 | 245 |
| Classe D | 183 | 122 |
| Classe E | 85 | 26 |
| Classe F | 66 | 12 |
| Classe G | 30 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 43 |
| T3 | 94 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 294 logements dont 95,1 % de résidences principales, Saint-Étienne-de-Montluc présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 86,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Étienne-de-Montluc se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,7 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,8 % du parc date d'avant 1919, 21,6 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (42,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Étienne-de-Montluc: +11,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 133 résidences principales de Saint-Étienne-de-Montluc) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.