01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 294 logements dont 3 133 résidences principales, 32 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 133 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,0 % |
| Logements vacants | 129 | 3,9 % |
Parmi les 3 294 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 452 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 191 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 266 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 985 | 32,3 % |
| 1991-2005 | 500 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 658 | 21,6 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,1 % |
| 2 pièces | 217 | 6,9 % |
| 3 pièces | 395 | 12,6 % |
| 4 pièces | 648 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 838 | 58,7 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 715 | 2 955 | 3 294 |
| Rés. principales | 2 556 | 2 737 | 3 133 |
| Rés. secondaires | 31 | 29 | 32 |
| Vacants | 128 | 189 | 129 |
Commune voisine de taille comparable, Vigneux-De-Bretagne (8 km) affiche 79,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 402 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 427 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 272 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 963 | 30,7 % |
| Fioul | 199 | 6,4 % |
| Électricité | 1 345 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 72 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 554 | 17,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 31 % pour gaz de ville et 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 304 |
| 2 à 4 ans | 624 |
| 5 à 9 ans | 628 |
| 10 ans ou plus | 1 577 |
| Total ménages | 3 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 381 |
| Sous-occupation modérée | 627 |
| Sous-occupation accentuée | 747 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 4,5 % |
| 1 voiture | 1 183 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 810 | 57,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 230 | 1 063 | 72 | 95 |
| 1975 | 1 393 | 1 188 | 66 | 139 |
| 1982 | 1 781 | 1 584 | 53 | 144 |
| 1990 | 2 064 | 1 870 | 72 | 122 |
| 1999 | 2 303 | 2 165 | 43 | 95 |
| 2006 | 2 590 | 2 451 | 36 | 103 |
| 2011 | 2 715 | 2 556 | 31 | 128 |
| 2016 | 2 955 | 2 737 | 29 | 189 |
| 2022 | 3 294 | 3 133 | 32 | 129 |
Trajectoire de long terme: 1 230 logements en 1968, 3 294 en 2022 (+168 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 180 | 193 | 182 | 182 | 187 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 47 | 44 | 51 | 45 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 3,5 % |
| Classe B | 89 | 8,0 % |
| Classe C | 453 | 41,0 % |
| Classe D | 305 | 27,6 % |
| Classe E | 111 | 10,0 % |
| Classe F | 78 | 7,1 % |
| Classe G | 31 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 53 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 186 | 16,8 % |
| Classe B | 252 | 22,8 % |
| Classe C | 423 | 38,2 % |
| Classe D | 144 | 13,0 % |
| Classe E | 49 | 4,4 % |
| Classe F | 42 | 3,8 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 0 |
| Classe B | 83 | 6 |
| Classe C | 208 | 245 |
| Classe D | 183 | 122 |
| Classe E | 85 | 26 |
| Classe F | 66 | 12 |
| Classe G | 30 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (189), appartements classés C (163), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 43 |
| T3 | 94 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 294 logements dont 95,1 % de résidences principales, Saint-Étienne-de-Montluc présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 86,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Étienne-de-Montluc se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,7 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,8 % du parc date d'avant 1919, 21,6 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (42,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Étienne-de-Montluc: +11,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 133 résidences principales de Saint-Étienne-de-Montluc) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Étienne-de-Montluc : -10,4 % en un an, dans un contexte de seulement 88 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (59ᵉ rang sur 207 communes)
- Correction récente des prix : -10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc s'établit à 2 801 €, sur la base de 88 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 801 €/m² de prix médian pour 88 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,8 % de maisons et 10,2 % d'appartements parmi les 88 transactions enregistrées.
Sur 88 transactions enregistrées, 89,8 % portent sur des maisons (2 816 €/m²) et 10,2 % sur des appartements (2 459 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 88 | 79 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 801 € | 2 816 € | 2 459 € |
| Prix moyen/m² | 2 775 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 2 986 € |
| 2022 | 97 | 3 333 € |
| 2023 | 63 | 2 925 € |
| 2024 | 61 | 3 127 € |
| 2025 | 88 | 2 801 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 72 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 608 autorisations pour 1 380 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Étienne-de-Montluc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Étienne-de-Montluc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Étienne-de-Montluc totalise 205 logements sur 5 ans, soit -31 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-de-Montluc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-de-Montluc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-de-Montluc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 106 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Étienne-de-Montluc est C, avec 9,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-de-Montluc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-de-Montluc : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-de-Montluc compte 7 780 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 820 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 265 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
Saint-Étienne-de-Montluc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-de-Montluc
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
3 294 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc est composé très majoritairement de maisons (87,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-de-Montluc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 052 logements).
- Avant 1919 14,8 % 452 logts
- 1919-1945 6,3 % 191 logts
- 1946-1970 8,7 % 266 logts
- 1971-1990 32,3 % 985 logts
- 1991-2005 16,4 % 500 logts
- 2006-2019 21,6 % 658 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Étienne-de-Montluc
265 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-de-Montluc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-de-Montluc
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
271 697 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Montluc est de 2 801 € (données DVF, 88 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Saint-Étienne-de-Montluc se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saint-Étienne-de-Montluc se situe au 59ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-de-Montluc est de 4,8 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Étienne-de-Montluc
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 801 €/m² à Saint-Étienne-de-Montluc contre 3 034 €/m² pour la Loire-Atlantique.
Le prix médian de Saint-Étienne-de-Montluc recule de -6,2 % entre 2021 et 2025. 409 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -10,4 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (89,8 %), vendues autour de 2 816 €/m² pour des surfaces médianes de 97 m². Le bien médian (97 m² à 273 152 €) équivaut à 10,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Étienne-de-Montluc avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 41 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Étienne-de-Montluc est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.