Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 3 294 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Vigneux-De-Bretagne (8 km) affiche 79,8 %
Avec 3 294 logements dont 95,1 % de résidences principales, Saint-Étienne-de-Montluc présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 86,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Étienne-de-Montluc se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,7 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 8,7 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,8 % du parc date d'avant 1919, 21,6 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,1 %. Mode de chauffage dominant: électricité (42,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Étienne-de-Montluc: +11,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 26 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 133 résidences principales de Saint-Étienne-de-Montluc) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 294 logements dont 3 133 résidences principales, 32 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 294 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 715 | 2 955 | 3 294 |
| Rés. principales | 2 556 | 2 737 | 3 133 |
| Rés. secondaires | 31 | 29 | 32 |
| Vacants | 128 | 189 | 129 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 230 logements en 1968, 3 294 en 2022 (+168 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 180 | 193 | 182 | 182 | 187 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 47 | 44 | 51 | 45 | 60 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (188), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 43 |
| T3 | 94 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 56 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-Montluc (prix au m², ventes DVF, tendance).