01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 162 logements dont 3 760 résidences principales, 202 résidences secondaires et 199 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 760 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 202 | 4,9 % |
| Logements vacants | 199 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 162 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 272 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 1 360 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 683 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 1 174 | 32,4 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 0,9 % |
| 2 pièces | 469 | 12,5 % |
| 3 pièces | 566 | 15,1 % |
| 4 pièces | 585 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 107 | 56,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 997 | 3 725 | 4 162 |
| Rés. principales | 2 862 | 3 399 | 3 760 |
| Rés. secondaires | 54 | 147 | 202 |
| Vacants | 82 | 180 | 199 |
À 15 km, Sucé-sur-Erdre (7 539 hab.) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 511 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 738 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 475 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,8 % de propriétaires occupants, 32,3 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 180 | 58,0 % |
| Fioul | 114 | 3,0 % |
| Électricité | 1 206 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 238 | 6,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 405 |
| 2 à 4 ans | 737 |
| 5 à 9 ans | 792 |
| 10 ans ou plus | 1 826 |
| Total ménages | 3 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 719 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 609 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 220 | 5,9 % |
| 1 voiture | 1 735 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 805 | 48,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 377 | 12 | 30 |
| 1975 | 855 | 789 | 19 | 47 |
| 1982 | 1 426 | 1 370 | 22 | 34 |
| 1990 | 1 945 | 1 890 | 17 | 38 |
| 1999 | 2 430 | 2 365 | 17 | 48 |
| 2006 | 2 724 | 2 636 | 18 | 70 |
| 2011 | 2 997 | 2 862 | 54 | 82 |
| 2016 | 3 725 | 3 399 | 147 | 180 |
| 2022 | 4 162 | 3 760 | 202 | 199 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 419 logements à l'origine, 4 162 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 136 | 168 | 220 | 276 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,1 % |
| Classe B | 72 | 3,7 % |
| Classe C | 1 241 | 64,3 % |
| Classe D | 479 | 24,8 % |
| Classe E | 75 | 3,9 % |
| Classe F | 31 | 1,6 % |
| Classe G | 9 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 1 929 diagnostics: la majorité se situe en classe C (64 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 250 | 13,0 % |
| Classe B | 324 | 16,8 % |
| Classe C | 1 002 | 51,9 % |
| Classe D | 288 | 14,9 % |
| Classe E | 39 | 2,0 % |
| Classe F | 20 | 1,0 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (52 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 45 | 27 |
| Classe C | 470 | 771 |
| Classe D | 365 | 114 |
| Classe E | 65 | 10 |
| Classe F | 29 | 2 |
| Classe G | 4 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante C (165 kWh/m²/an), les appartements C (127) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 170 |
| T3 | 203 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sautron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sautron est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sautron comprend 4 162 logements, dont l'essentiel (90,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,5 % de maisons et 30,5 % d'appartements. Le cadre local de Sautron est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 26 m d'altitude.
Avec 66,8 % de propriétaires et 32,3 % de locataires, Sautron se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 12,6 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 16,8 %.
32,4 % des logements de Sautron datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (58,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,7 %). La multi-motorisation est la norme à Sautron: 48,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Sautron est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Sautron se trouve en plaine, à 26 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier à Sautron
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sautron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sautron s'établit à 3 537 €, sur la base de 111 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sautron se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sautron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sautron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 537 €/m² de prix médian pour 111 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
69,4 % de maisons et 30,6 % d'appartements parmi les 111 transactions enregistrées.
Sur 111 transactions enregistrées, 69,4 % portent sur des maisons (3 481 €/m²) et 30,6 % sur des appartements (3 622 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 111 | 77 | 34 |
| Prix médian/m² | 3 537 € | 3 481 € | 3 622 € |
| Prix moyen/m² | 3 537 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 132 | 3 692 € |
| 2022 | 124 | 4 017 € |
| 2023 | 97 | 3 947 € |
| 2024 | 81 | 3 427 € |
| 2025 | 111 | 3 537 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 96 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 218 sur 2013 — soit -56,0 %.
Vacance longue durée à Sautron
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Sautron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 335 logements autorisés à à Sautron, dont 48 en 2025 (+11 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Sautron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sautron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sautron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 929 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sautron: la classe C domine, 2,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Sautron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sautron : cadre de vie et logement
Sautron compte 8 555 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 820 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 259 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sautron
Sautron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sautron
Composition du parc immobilier à Sautron
4 162 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,7 %) et collectif (30,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Sautron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 629 logements).
- Avant 1919 2,9 % 107 logts
- 1919-1945 0,9 % 33 logts
- 1946-1970 7,5 % 272 logts
- 1971-1990 37,5 % 1 360 logts
- 1991-2005 18,8 % 683 logts
- 2006-2019 32,4 % 1 174 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sautron
259 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sautron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sautron
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
417 366 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sautron
Quel est le prix de l'immobilier à Sautron ?
Le prix médian au m² à Sautron est de 3 537 € (données DVF, 111 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 411 000 €.
Comment Sautron se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Sautron se classe au 17ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sautron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sautron est de 4,5 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sautron.
Communes limitrophes de Sautron
Sautron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 537 €/m², Sautron se place parmi les communes chères de la Loire-Atlantique, au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Sautron se place dans les 8 % de communes les plus chères de la Loire-Atlantique.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sautron a enregistré une baisse de -4,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 545 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,2 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Sautron: 3 481 €/m² pour les maisons (surface médiane 118 m²) et 3 622 €/m² pour les appartements (54 m²). Le bien médian (118 m² à 410 758 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,8 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Sautron (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 67 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Sautron s'interprète dans un contexte plus large — Sautron est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 26 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.