01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 162 logements dont 3 760 résidences principales, 202 résidences secondaires et 199 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 760 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 202 | 4,9 % |
| Logements vacants | 199 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 4 162 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 2,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 272 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 1 360 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 683 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 1 174 | 32,4 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 32 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 0,9 % |
| 2 pièces | 469 | 12,5 % |
| 3 pièces | 566 | 15,1 % |
| 4 pièces | 585 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 107 | 56,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 997 | 3 725 | 4 162 |
| Rés. principales | 2 862 | 3 399 | 3 760 |
| Rés. secondaires | 54 | 147 | 202 |
| Vacants | 82 | 180 | 199 |
À 15 km, Sucé-sur-Erdre (7 539 hab.) enregistre 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 511 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 738 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 475 | 12,6 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,8 % de propriétaires occupants, 32,3 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 180 | 58,0 % |
| Fioul | 114 | 3,0 % |
| Électricité | 1 206 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 22 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 238 | 6,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 405 |
| 2 à 4 ans | 737 |
| 5 à 9 ans | 792 |
| 10 ans ou plus | 1 826 |
| Total ménages | 3 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 719 |
| Sous-occupation modérée | 642 |
| Sous-occupation accentuée | 609 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 220 | 5,9 % |
| 1 voiture | 1 735 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 805 | 48,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 377 | 12 | 30 |
| 1975 | 855 | 789 | 19 | 47 |
| 1982 | 1 426 | 1 370 | 22 | 34 |
| 1990 | 1 945 | 1 890 | 17 | 38 |
| 1999 | 2 430 | 2 365 | 17 | 48 |
| 2006 | 2 724 | 2 636 | 18 | 70 |
| 2011 | 2 997 | 2 862 | 54 | 82 |
| 2016 | 3 725 | 3 399 | 147 | 180 |
| 2022 | 4 162 | 3 760 | 202 | 199 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 419 logements à l'origine, 4 162 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 136 | 168 | 220 | 276 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,1 % |
| Classe B | 72 | 3,7 % |
| Classe C | 1 241 | 64,3 % |
| Classe D | 479 | 24,8 % |
| Classe E | 75 | 3,9 % |
| Classe F | 31 | 1,6 % |
| Classe G | 9 | 0,5 % |
Distribution DPE sur 1 929 diagnostics: la majorité se situe en classe C (64 %), avec 69 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 250 | 13,0 % |
| Classe B | 324 | 16,8 % |
| Classe C | 1 002 | 51,9 % |
| Classe D | 288 | 14,9 % |
| Classe E | 39 | 2,0 % |
| Classe F | 20 | 1,0 % |
| Classe G | 6 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (52 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 247 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 45 | 27 |
| Classe C | 470 | 771 |
| Classe D | 365 | 114 |
| Classe E | 65 | 10 |
| Classe F | 29 | 2 |
| Classe G | 4 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (165 kWh/m²/an), les appartements ? (127) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 170 |
| T3 | 203 |
| T4 | 138 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sautron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sautron comprend 4 162 logements, dont l'essentiel (90,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,5 % de maisons et 30,5 % d'appartements. Le cadre local de Sautron est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 59 m d'altitude.
Avec 66,8 % de propriétaires et 32,3 % de locataires, Sautron se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 12,6 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 16,8 %.
32,4 % des logements de Sautron datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (58,0 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,7 %). La multi-motorisation est la norme à Sautron: 48,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Sautron est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Sautron se trouve en plaine, à 59 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.