01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 649 logements dont 3 506 résidences principales, 26 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 506 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 0,7 % |
| Logements vacants | 118 | 3,2 % |
Parmi les 3 649 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 65 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 202 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 1 161 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 597 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 1 337 | 38,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 107 | 3,1 % |
| 2 pièces | 351 | 10,0 % |
| 3 pièces | 501 | 14,3 % |
| 4 pièces | 846 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 701 | 48,5 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 484 | 3 226 | 3 649 |
| Rés. principales | 2 369 | 3 079 | 3 506 |
| Rés. secondaires | 17 | 30 | 26 |
| Vacants | 98 | 117 | 118 |
À 10 km, Saint-Philbert-De-Grand-Lieu (9 400 hab.) enregistre 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 445 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 629 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 398 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 33 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,8 % de propriétaires occupants, 29,3 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 604 | 45,8 % |
| Fioul | 106 | 3,0 % |
| Électricité | 1 354 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 421 | 12,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 441 |
| 2 à 4 ans | 792 |
| 5 à 9 ans | 727 |
| 10 ans ou plus | 1 546 |
| Total ménages | 3 506 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 694 |
| Sous-occupation modérée | 797 |
| Sous-occupation accentuée | 781 |
| Suroccupation modérée | 137 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 245 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 460 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 800 | 51,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 540 | 481 | 32 | 27 |
| 1975 | 768 | 664 | 67 | 37 |
| 1982 | 1 186 | 1 097 | 48 | 41 |
| 1990 | 1 629 | 1 538 | 30 | 61 |
| 1999 | 1 901 | 1 825 | 23 | 53 |
| 2006 | 2 188 | 2 126 | 19 | 43 |
| 2011 | 2 484 | 2 369 | 17 | 98 |
| 2016 | 3 226 | 3 079 | 30 | 117 |
| 2022 | 3 649 | 3 506 | 26 | 118 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 540 à 3 649, soit +576 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 138 | 197 | 197 | 185 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 19 | 21 | 21 | 27 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 2,6 % |
| Classe B | 55 | 4,4 % |
| Classe C | 751 | 60,6 % |
| Classe D | 286 | 23,1 % |
| Classe E | 71 | 5,7 % |
| Classe F | 29 | 2,3 % |
| Classe G | 15 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 1 239 diagnostics: la majorité se situe en classe C (61 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 224 | 18,1 % |
| Classe B | 239 | 19,3 % |
| Classe C | 572 | 46,2 % |
| Classe D | 153 | 12,3 % |
| Classe E | 34 | 2,7 % |
| Classe F | 12 | 1,0 % |
| Classe G | 5 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 0 |
| Classe B | 44 | 11 |
| Classe C | 253 | 498 |
| Classe D | 242 | 44 |
| Classe E | 61 | 10 |
| Classe F | 29 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (176), appartements classés ? (113), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 180 |
| T3 | 179 |
| T4 | 110 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bouaye rassemble 3 649 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 506 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,5 %), le collectif assurant 21,5 % du parc. La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Bouaye: 69,8 % contre 29,3 % de locataires. Le parc social représente 11,4 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (15,1 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc compte 38,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Bouaye: classe C en tête et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,8 % des résidences principales).
Le parc de Bouaye a progressé de +13,1 % entre 2016 et 2022. 51,3 % des ménages de Bouaye disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bouaye est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.