Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 3 649 logements recensés.
À 10 km, Saint-Philbert-De-Grand-Lieu (9 400 hab.) enregistre 70,4 % de part de propriétaires
Le parc de Bouaye rassemble 3 649 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 506 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (78,5 %), le collectif assurant 21,5 % du parc. La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine.
La propriété reste majoritaire à Bouaye: 69,8 % contre 29,3 % de locataires. Le parc social représente 11,4 % des résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (15,1 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc compte 38,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Bouaye: classe C en tête et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,8 % des résidences principales).
Le parc de Bouaye a progressé de +13,1 % entre 2016 et 2022. 51,3 % des ménages de Bouaye disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Bouaye est dans le tissu communal du littoral atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 649 logements dont 3 506 résidences principales, 26 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 649 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 484 | 3 226 | 3 649 |
| Rés. principales | 2 369 | 3 079 | 3 506 |
| Rés. secondaires | 17 | 30 | 26 |
| Vacants | 98 | 117 | 118 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 69,8 % de propriétaires occupants, 29,3 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 46 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 3 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 540 à 3 649, soit +576 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 158 | 138 | 197 | 197 | 185 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 19 | 21 | 21 | 27 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 180 diagnostics: la majorité se situe en classe C (61 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (46 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (176), appartements classés ? (112), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 180 |
| T3 | 179 |
| T4 | 110 |
| T5+ | 19 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouaye (prix au m², ventes DVF, tendance).