01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 709 logements dont 2 538 résidences principales, 30 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 538 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,1 % |
| Logements vacants | 141 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 709 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 321 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 105 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 136 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 718 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 502 | 20,5 % |
| 2006-2020 | 664 | 27,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,2 % |
| 2 pièces | 78 | 3,1 % |
| 3 pièces | 254 | 10,0 % |
| 4 pièces | 556 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 645 | 64,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 124 | 2 380 | 2 709 |
| Rés. principales | 2 009 | 2 229 | 2 538 |
| Rés. secondaires | 44 | 35 | 30 |
| Vacants | 71 | 116 | 141 |
La part de propriétaires atteint 76,6 % à Saint-Étienne-de-Montluc, commune de 7 780 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 160 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 273 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 71 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 275 | 10,8 % |
| Fioul | 200 | 7,9 % |
| Électricité | 1 303 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 115 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 644 | 25,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 25 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 287 |
| 2 à 4 ans | 458 |
| 5 à 9 ans | 429 |
| 10 ans ou plus | 1 364 |
| Total ménages | 2 538 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 188 |
| Sous-occupation modérée | 461 |
| Sous-occupation accentuée | 684 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 181 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 2,5 % |
| 1 voiture | 748 | 29,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 727 | 68,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 29 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 726 | 599 | 82 | 45 |
| 1975 | 889 | 707 | 134 | 48 |
| 1982 | 1 191 | 997 | 113 | 81 |
| 1990 | 1 461 | 1 300 | 101 | 60 |
| 1999 | 1 702 | 1 567 | 60 | 75 |
| 2007 | 1 943 | 1 811 | 45 | 87 |
| 2012 | 2 124 | 2 009 | 44 | 71 |
| 2017 | 2 380 | 2 229 | 35 | 116 |
| 2023 | 2 709 | 2 538 | 30 | 141 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 726 à 2 709 logements, soit +273 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 147 | 179 | 141 | 168 | 90 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 28 | 32 | 34 | 37 | 45 | 41 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 6,4 % |
| Classe B | 73 | 10,6 % |
| Classe C | 245 | 35,7 % |
| Classe D | 226 | 32,9 % |
| Classe E | 57 | 8,3 % |
| Classe F | 27 | 3,9 % |
| Classe G | 15 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 213 | 31,0 % |
| Classe B | 249 | 36,2 % |
| Classe C | 118 | 17,2 % |
| Classe D | 70 | 10,2 % |
| Classe E | 16 | 2,3 % |
| Classe F | 13 | 1,9 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 0 |
| Classe B | 56 | 17 |
| Classe C | 185 | 60 |
| Classe D | 179 | 47 |
| Classe E | 49 | 8 |
| Classe F | 23 | 4 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (174 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 26 |
| T3 | 33 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vigneux-de-Bretagne est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 709 logements recensés à Vigneux-de-Bretagne, 2 538 servent de résidence principale (93,7 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. Vigneux-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Selon les données INSEE, 85,1 % des résidences principales de Vigneux-de-Bretagne sont détenues par leurs occupants. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,1 % avant 1919) et constructions récentes (27,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,4 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Vigneux-de-Bretagne a augmenté de +13,8 %. 68,0 % des ménages de Vigneux-de-Bretagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (2 538 résidences principales de Vigneux-de-Bretagne) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Vigneux-de-Bretagne en 2026 ?
Le marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne a bondi de +5,5 % en un an, signal rare sur une commune de 6 692 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vigneux-de-Bretagne : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Vigneux-de-Bretagne
Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Vigneux-de-Bretagne.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Vigneux-de-Bretagne ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vigneux-de-Bretagne s'établit à 2 891 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vigneux-de-Bretagne se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 090 €/m² à 2 891 €/m² (-6,4 %), pour 61 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 59 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 891 € | 2 880 € | 3 502 € |
| Prix moyen/m² | 2 923 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 3 090 € |
| 2022 | 87 | 3 229 € |
| 2023 | 47 | 3 015 € |
| 2024 | 56 | 2 740 € |
| 2025 | 61 | 2 891 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 118 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 190 autorisations pour 1 034 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vigneux-de-Bretagne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vigneux-de-Bretagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vigneux-de-Bretagne totalise 194 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vigneux-de-Bretagne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vigneux-de-Bretagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vigneux-de-Bretagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 687 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vigneux-de-Bretagne est C, avec 6,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vigneux-de-Bretagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vigneux-de-Bretagne : cadre de vie et logement
Vigneux-de-Bretagne compte 6 692 habitants sur 54,68 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 253 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vigneux-de-Bretagne
Vigneux-de-Bretagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vigneux-de-Bretagne
Composition du parc immobilier à Vigneux-de-Bretagne
2 709 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Vigneux-de-Bretagne est composé très majoritairement de maisons (96,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vigneux-de-Bretagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 445 logements).
- Avant 1919 13,1 % 321 logts
- 1919-1945 4,3 % 105 logts
- 1946-1970 5,6 % 136 logts
- 1971-1990 29,4 % 718 logts
- 1991-2005 20,5 % 502 logts
- 2006-2020 27,2 % 664 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vigneux-de-Bretagne
253 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vigneux-de-Bretagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vigneux-de-Bretagne
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vigneux-de-Bretagne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vigneux-de-Bretagne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vigneux-de-Bretagne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vigneux-de-Bretagne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vigneux-de-Bretagne
Quel est le prix de l'immobilier à Vigneux-de-Bretagne ?
Le prix médian au m² à Vigneux-de-Bretagne est de 2 891 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Vigneux-de-Bretagne se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Vigneux-de-Bretagne se classe au 48ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vigneux-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vigneux-de-Bretagne est de 4,7 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vigneux-de-Bretagne.
Communes limitrophes de Vigneux-de-Bretagne
Vigneux-de-Bretagne est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vigneux-de-Bretagne s'établit à 2 891 € sur 61 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Loire-Atlantique (3 033 €/m²).
Le prix médian de Vigneux-de-Bretagne recule de 6,4 % entre 2021 et 2025. 345 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,5 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Vigneux-de-Bretagne (96,7 % des transactions), à un prix médian de 2 880 €/m². Rapporté au revenu médian de Vigneux-de-Bretagne, un logement de 104 m² (299 520 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Vigneux-de-Bretagne avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 194 logements autorisés sur 2021-2025, dont 123 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Vigneux-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.