01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 679 logements dont 2 510 résidences principales, 30 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 510 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 30 | 1,1 % |
| Logements vacants | 139 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 679 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 317 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 104 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 134 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 709 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 497 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 611 | 25,8 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,2 % |
| 2 pièces | 77 | 3,1 % |
| 3 pièces | 251 | 10,0 % |
| 4 pièces | 549 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 628 | 64,9 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 084 | 2 324 | 2 679 |
| Rés. principales | 1 971 | 2 177 | 2 510 |
| Rés. secondaires | 43 | 34 | 30 |
| Vacants | 70 | 113 | 139 |
La part de propriétaires atteint 72,9 % à Saint-Étienne-De-Montluc, commune de 7 780 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 137 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 270 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 70 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 13,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 272 | 10,8 % |
| Fioul | 198 | 7,9 % |
| Électricité | 1 289 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 114 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 637 | 25,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 284 |
| 2 à 4 ans | 453 |
| 5 à 9 ans | 425 |
| 10 ans ou plus | 1 348 |
| Total ménages | 2 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 185 |
| Sous-occupation modérée | 456 |
| Sous-occupation accentuée | 676 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 2,5 % |
| 1 voiture | 738 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 710 | 68,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 29 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 726 | 599 | 82 | 45 |
| 1975 | 889 | 707 | 134 | 48 |
| 1982 | 1 191 | 997 | 113 | 81 |
| 1990 | 1 461 | 1 300 | 101 | 60 |
| 1999 | 1 702 | 1 567 | 60 | 75 |
| 2006 | 1 895 | 1 766 | 44 | 85 |
| 2011 | 2 084 | 1 971 | 43 | 70 |
| 2016 | 2 324 | 2 177 | 34 | 113 |
| 2022 | 2 679 | 2 510 | 30 | 139 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 726 à 2 679 logements, soit +269 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 147 | 179 | 141 | 168 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 28 | 32 | 34 | 37 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 6,3 % |
| Classe B | 72 | 11,0 % |
| Classe C | 233 | 35,5 % |
| Classe D | 214 | 32,6 % |
| Classe E | 54 | 8,2 % |
| Classe F | 27 | 4,1 % |
| Classe G | 15 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 202 | 30,8 % |
| Classe B | 237 | 36,1 % |
| Classe C | 113 | 17,2 % |
| Classe D | 67 | 10,2 % |
| Classe E | 16 | 2,4 % |
| Classe F | 13 | 2,0 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 0 |
| Classe B | 55 | 17 |
| Classe C | 174 | 59 |
| Classe D | 167 | 47 |
| Classe E | 46 | 8 |
| Classe F | 23 | 4 |
| Classe G | 13 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (173 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 26 |
| T3 | 33 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vigneux-de-Bretagne est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 2 679 logements recensés à Vigneux-de-Bretagne, 2 510 servent de résidence principale (93,7 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. Vigneux-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 85,1 % des résidences principales de Vigneux-de-Bretagne sont détenues par leurs occupants. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,4 % avant 1919) et constructions récentes (25,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,4 % des résidences principales).
Dynamique de construction marquée: +15,3 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 68,1 % des ménages de Vigneux-de-Bretagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 510 résidences principales de Vigneux-de-Bretagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.