Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 2 679 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 72,9 % à Saint-Étienne-De-Montluc, commune de 7 780 hab. à 8 km
Sur les 2 679 logements recensés à Vigneux-de-Bretagne, 2 510 servent de résidence principale (93,7 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. Vigneux-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 85,1 % des résidences principales de Vigneux-de-Bretagne sont détenues par leurs occupants. 2,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (13,4 % avant 1919) et constructions récentes (25,8 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 172 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,4 % des résidences principales).
Dynamique de construction marquée: +15,3 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 68,1 % des ménages de Vigneux-de-Bretagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 68 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 510 résidences principales de Vigneux-de-Bretagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Vigneux-de-Bretagne est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 679 logements dont 2 510 résidences principales, 30 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 679 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 084 | 2 324 | 2 679 |
| Rés. principales | 1 971 | 2 177 | 2 510 |
| Rés. secondaires | 43 | 34 | 30 |
| Vacants | 70 | 113 | 139 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 13,5 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 8 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 29 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 726 à 2 679 logements, soit +269 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 147 | 179 | 141 | 168 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 28 | 32 | 34 | 37 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (175 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 26 |
| T3 | 33 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vigneux-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).