01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 902 logements dont 2 757 résidences principales, 25 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 757 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,9 % |
| Logements vacants | 120 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 902 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 372 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 359 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 528 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 793 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 348 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 358 | 13,0 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 0,9 % |
| 2 pièces | 231 | 8,4 % |
| 3 pièces | 511 | 18,5 % |
| 4 pièces | 757 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 233 | 44,7 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 523 | 2 725 | 2 902 |
| Rés. principales | 2 415 | 2 592 | 2 757 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 25 |
| Vacants | 94 | 118 | 120 |
À titre de comparaison : 76,9 % de part de propriétaires à La Chevrolière, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 032 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 327 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 370 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 28 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 73,7 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 771 | 64,2 % |
| Fioul | 40 | 1,5 % |
| Électricité | 740 | 26,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 193 | 7,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 64 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 286 |
| 2 à 4 ans | 558 |
| 5 à 9 ans | 433 |
| 10 ans ou plus | 1 480 |
| Total ménages | 2 757 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 458 |
| Sous-occupation modérée | 784 |
| Sous-occupation accentuée | 671 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 272 | 9,9 % |
| 1 voiture | 1 242 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 243 | 45,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 45 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 697 | 1 570 | 52 | 75 |
| 1975 | 1 861 | 1 649 | 35 | 177 |
| 1982 | 2 029 | 1 837 | 29 | 163 |
| 1990 | 2 145 | 1 982 | 24 | 139 |
| 1999 | 2 292 | 2 183 | 16 | 93 |
| 2006 | 2 428 | 2 321 | 13 | 94 |
| 2011 | 2 523 | 2 415 | 14 | 94 |
| 2016 | 2 725 | 2 592 | 16 | 118 |
| 2022 | 2 902 | 2 757 | 25 | 120 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 697 logements à l'origine, 2 902 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 117 | 121 | 114 | 127 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 18 | 18 | 17 | 17 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,3 % |
| Classe B | 29 | 2,3 % |
| Classe C | 474 | 37,0 % |
| Classe D | 565 | 44,1 % |
| Classe E | 126 | 9,8 % |
| Classe F | 53 | 4,1 % |
| Classe G | 16 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 1 280 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 11,4 % |
| Classe B | 184 | 14,4 % |
| Classe C | 350 | 27,3 % |
| Classe D | 463 | 36,2 % |
| Classe E | 93 | 7,3 % |
| Classe F | 40 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7 |
| Classe B | 9 | 20 |
| Classe C | 167 | 307 |
| Classe D | 317 | 248 |
| Classe E | 111 | 15 |
| Classe F | 50 | 3 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (139).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 133 |
| T3 | 180 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Montagne comprend 2 902 logements, dont l'essentiel (95,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 81,0 % de maisons individuelles pour 19,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Montagne est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,7 % de propriétaires, 25,3 % de locataires. Le parc social représente 13,4 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 17,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de la Montagne s'étend d'un noyau historique (13,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,0 % après 2006). Le parc de la Montagne se classe bien côté DPE: D en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (64,2 %).
Croissance modérée du parc de la Montagne entre 2016 et 2022 (+6,5 %). La multi-motorisation est la norme à La Montagne: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Montagne est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 757 résidences principales de la Montagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.