01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 893 logements dont 2 747 résidences principales, 25 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 747 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,9 % |
| Logements vacants | 121 | 4,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 893 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 376 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 334 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 521 | 19,4 % |
| 1971-1990 | 721 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 345 | 12,8 % |
| 2006-2020 | 390 | 14,5 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 0,7 % |
| 2 pièces | 222 | 8,1 % |
| 3 pièces | 497 | 18,1 % |
| 4 pièces | 681 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 328 | 48,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 575 | 2 752 | 2 893 |
| Rés. principales | 2 461 | 2 616 | 2 747 |
| Rés. secondaires | 14 | 23 | 25 |
| Vacants | 101 | 112 | 121 |
À titre de comparaison : 82,2 % de part de propriétaires à La Chevrolière, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 994 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 324 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 413 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 72,6 % appartiennent à leurs occupants, 26,8 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 722 | 62,7 % |
| Fioul | 24 | 0,9 % |
| Électricité | 725 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 272 | 9,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. électricité pèse 26 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 174 |
| 2 à 4 ans | 459 |
| 5 à 9 ans | 630 |
| 10 ans ou plus | 1 484 |
| Total ménages | 2 747 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 439 |
| Sous-occupation modérée | 690 |
| Sous-occupation accentuée | 647 |
| Sous-occupation très accentuée | 896 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 255 | 9,3 % |
| 1 voiture | 1 276 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 216 | 44,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 697 | 1 570 | 52 | 75 |
| 1975 | 1 861 | 1 649 | 35 | 177 |
| 1982 | 2 029 | 1 837 | 29 | 163 |
| 1990 | 2 145 | 1 982 | 24 | 139 |
| 1999 | 2 292 | 2 183 | 16 | 93 |
| 2007 | 2 496 | 2 389 | 14 | 93 |
| 2012 | 2 575 | 2 461 | 14 | 101 |
| 2017 | 2 752 | 2 616 | 23 | 112 |
| 2023 | 2 893 | 2 747 | 25 | 121 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 697 logements à l'origine, 2 893 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 106 | 117 | 121 | 114 | 127 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 18 | 18 | 17 | 17 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,4 % |
| Classe B | 31 | 2,4 % |
| Classe C | 487 | 36,9 % |
| Classe D | 577 | 43,7 % |
| Classe E | 132 | 10,0 % |
| Classe F | 56 | 4,2 % |
| Classe G | 17 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 1 319 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 151 | 11,4 % |
| Classe B | 191 | 14,5 % |
| Classe C | 363 | 27,5 % |
| Classe D | 474 | 35,9 % |
| Classe E | 96 | 7,3 % |
| Classe F | 40 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7 |
| Classe B | 11 | 20 |
| Classe C | 173 | 314 |
| Classe D | 328 | 249 |
| Classe E | 117 | 15 |
| Classe F | 53 | 3 |
| Classe G | 15 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (208 kWh/m²/an) et appartements en classe C (138).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 133 |
| T3 | 180 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Montagne comprend 2 893 logements, dont l'essentiel (95,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 79,7 % de maisons individuelles pour 20,3 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — La Montagne est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,6 % de propriétaires, 26,8 % de locataires. Le parc social représente 15,0 % des résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 17,7 %, cible 25,0 %).
Le bâti de la Montagne s'étend d'un noyau historique (14,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,5 % après 2006). Le parc de la Montagne se classe bien côté DPE: D en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (62,7 %).
Croissance modérée du parc de la Montagne entre 2017 et 2023 (+5,1 %). La multi-motorisation est la norme à La Montagne: 44,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Montagne est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 747 résidences principales de la Montagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Montagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montagne s'établit à 2 930 €, sur la base de 89 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Montagne se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Montagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Montagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 030 €/m² → 2 930 €/m² (-3,3 %), volume annuel actuel 89 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,6 % de maisons et 12,4 % d'appartements parmi les 89 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 87,6 % de maisons et 12,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 89 | 78 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 930 € | 2 927 € | 3 022 € |
| Prix moyen/m² | 3 063 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 112 | 3 030 € |
| 2022 | 105 | 3 146 € |
| 2023 | 64 | 3 170 € |
| 2024 | 54 | 3 081 € |
| 2025 | 89 | 2 930 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
740 logements autorisés cumulés, 620 commencés: la dynamique récente affiche 136 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montagne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve à Montagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montagne: 138 logements autorisés sur 5 ans, 68 pour la dernière année (-28 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 319 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montagne: majorité classée D, part de passoires thermiques à 5,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montagne : cadre de vie et logement
La Montagne compte 6 505 habitants, à 27 m d'altitude sur 3,64 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 820 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 239 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montagne
La Montagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montagne
Composition du parc immobilier à Montagne
2 893 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 79,7 % de maisons, 20,3 % d'appartements sur un total de 2 893 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Montagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 688 logements).
- Avant 1919 14,0 % 376 logts
- 1919-1945 12,4 % 334 logts
- 1946-1970 19,4 % 521 logts
- 1971-1990 26,8 % 721 logts
- 1991-2005 12,8 % 345 logts
- 2006-2020 14,5 % 390 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montagne
239 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montagne
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montagne
Quel est le prix de l'immobilier à Montagne ?
Le prix médian au m² à Montagne est de 2 930 € (données DVF, 89 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment La Montagne se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
La Montagne se classe au 41ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montagne est de 4,7 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Montagne
La Montagne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de la Montagne s'établit à 2 930 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Loire-Atlantique.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de la Montagne a enregistré une baisse de 3,3 % du prix médian. Au total, 424 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -4,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (87,6 %), vendues autour de 2 927 €/m² pour des surfaces médianes de 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 245 868 €, soit 9,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 28 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (79 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Montagne est une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique (à basse altitude (26 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.